二手房买卖法院判决协助过户税费谁拿

最新修订 | 2024-05-20

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专家导读二手房屋买卖过户税费分配，买卖双方共同承担。买方按房屋面积和是否唯一住宅支付1%-3%不等的税费，非普通住宅或非住宅类物业则支付3%。卖方需根据持有时间和房屋类型缴纳营业税和个人所得税，营业税税率5.55%，个人所得税为交易总额的1%或两次交易差价的20%。印花税双方各承担一半。

一、二手房买卖法院判决协助过户税费谁拿

关于二手房屋买卖的过户税费分配事宜，应由买卖双方共同承担各项费用，其详细内容如下：

1、对于买方负担的部分：

首先，对于面积低于90平方米的普通住宅而言，其所需承担的税费为成交价格的1%，然而当税务局查证买方并非该住宅的独有所有权人时，将按成交价格的3%收取税费；

其次，对于面积介于90至144平方米之间的普通住宅来说，买方所需要承担的税费也同样为成交价格的1.5%，但只有在确认买方并非该住宅的唯一所有权人才会以3%的标准收费；

再者，对于面积高于144平方米的住宅，买方向税务部门支付的费用为成交的3%；

最后，如买方所购房产类型为非普通住宅或非住宅类物业，那么便需要按照交易总额的3%向税务部门缴纳税费。

2、对于卖方而言，他们所需承担的部分涉及以下内容：

首先是营业税环节，其税率为5.55％（注：

此税率仅供参考）。

针对已购买时间未超过5年的非普通住宅交易行为，卖方须全额缴纳营业税；而对于购买时间已经超过5年的非普通住宅，或是购买时间不满5年的普通住宅而言，卖方需根据两次交易的差价来计算并缴纳营业税，若是购买时间已然超过5年的普通住宅，则无需交纳任何营业税。

其次是个人所得税环节，其税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%。

在家庭为单独单位且房屋销售并非唯一住宅的情况下，需要缴纳个人财产转让所得税，这是一项必要的税收环节。

另外，当家庭拥有唯一住宅，但购买时间尚未达到5年标准时，相关税务部门可能会要求纳税人以纳税保证金的形式先行缴纳，若在一年内能够重新购置房产并获得相应产权，那么纳税人即有可能获得全部或部分保证金退回，具体退还幅度则取决于两套房产交易价格的比较，即选择其中较低的那一套，按1%的标准退还。

最后的印花税环节，其税率同样为1%，但双方分别承担其中一半的费用。

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

二、二手房买卖违约情形有哪些

二手房买卖常见的违约情形：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖法院判决协助过户税费谁拿”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。