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父母可以把房产证的名字改成两个小孩的名字吗？
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2024-05-20
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王淳律师
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专家导读
为确保财产权益顺利转让给两位子女并作为共享人，需签署过户协议并制备房产证书。对于共有物业，共有人需按法定程序共同申请产权登记。如变更共有物权，相关所有者可提交申请，但共有属性或份额变动须全体共有人共同申请。
一、父母可以把房产证的名字改成两个小孩的名字吗？
诚然，为将财产权益转让给两位子女，让他们作为各方共享人，您需慎重签定过户协议，并依法完成房产证书的制备工作。
在涉及到共有物业时，必须确保由各共有人依照法定程序共同提出申请进行产权登记。
若涉及到共有物权变更登记事宜，可由相关所有者提交申请办理，
然而，若涉及共有属性或共有人所占份额发生变动而申请办理产权登记的情况，则必须由全体共有人集体申请。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、父母可以把自己的财产都给一个孩子吗
父母可以把财产都给一个孩子，但是要有为另外的孩子预留有抚养费，因为根据《中华人民共和国民法典》，夫妻双方可以对共有财产进行约定，将其都给一个孩子。但是遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
《民法典》第一千一百四十一条
遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“父母可以把房产证的名字改成两个小孩的名字吗？”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 父母的房子更改成子女的名字有两种方法，一种是买卖过户，一种是赠与过户，赠与过户相对于要省钱些，但是以后卖的话会产生20的个人所得税。
一、赠与过户流程：
1、到公证处办理赠与公证。
2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
3、 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
4、只是以后卖的话会缴纳20的个人所得税。
二、买卖过户流程：
1、到房管局签订网签合同。
2、带上身份证、户口本、产权证。
3、 到房管局办理过户手续就可以了。
4、 只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。扩展资料房屋过户费用继承主要费用 继承权公证1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税契税公证费1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。2、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
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1、到公证处办理赠与公证。
2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
3、 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
4、只是以后卖的话会缴纳20的个人所得税。
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1、到房管局签订网签合同。
2、带上身份证、户口本、产权证。
3、 到房管局办理过户手续就可以了。
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2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
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1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。
2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。
4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
个人理解，供你参考。本想简单说下，但要说清楚些，就只好多写了。
1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。
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（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
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（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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我想改名字，孩子改名字父母不同意
[律师回复]
1、一方不负担抚养费，另一方也无权为孩子改姓，因为给未成年的孩子改姓，必须经过父母双方同意。
2、如果一方私自为孩子改姓，另一方可以，要求将姓改回来，会支持的。
3、《户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；
4、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》1
9、父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚育费。父或母一方擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应责令恢复原姓氏。
1、一方不负担抚养费，另一方也无权为孩子改姓，因为给未成年的孩子改姓，必须经过父母双方同意。
2、如果一方私自为孩子改姓，另一方可以，要求将姓改回来，会支持的。
3、《户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；
4、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》1
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2、依据《中华人民共和国婚姻法》规定如下：
第二十二条 子女可以随父姓，可以随母姓。扩展资料公民申请变更姓名，需持下列证明材料：
1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、 户口簿、居民身份证；
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明；
5、属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
1、夫妻离婚后孩子由母亲抚养，孩子可以改随母亲姓，依据《最高人民法院关于变更子女姓氏问题的复函》规定，改姓需要征求父亲的同意，如果父亲不同意，那么就不可以擅自改随母亲姓。如果已经更改了，需要更改回来随父亲姓。
2、依据《中华人民共和国婚姻法》规定如下：
第二十二条 子女可以随父姓，可以随母姓。扩展资料公民申请变更姓名，需持下列证明材料：
1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、 户口簿、居民身份证；
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明；
5、属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
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[律师回复] 您好，关于儿子把父母房产证改自己的名字怎么办？这个问题，我的解答如下, 房产赠与子女的手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
1、申请书(窗口提供)。
2、原房地产产权证。
3、相关当事人的身份证、户口簿。
4、赠与书及公证书。
5、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。扩展资料房产证上父亲的名字改成儿子的名字中继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖过户以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费
第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
1、申请书(窗口提供)。
2、原房地产产权证。
3、相关当事人的身份证、户口簿。
4、赠与书及公证书。
5、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。扩展资料房产证上父亲的名字改成儿子的名字中继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖过户以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费
第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
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两岁宝宝改名字需要什么手续
给两岁孩子改名字需要准备的手续主要有孩子的出生证、计划生育服务证，父母双方的结婚证，户口本，身份证。给两岁孩子改名字需要到户口登记机关提出申请，并且要向户口登记机关工作人员讲清楚改名字的理由，没有正当理由是不予受理的。
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损害赔偿
改名可以不要父母的名字吗
[律师回复] 解答如下,
1、夫妻离婚后孩子由母亲抚养，孩子可以改随母亲姓，依据《最高人民法院关于变更子女姓氏问题的复函》规定，改姓需要征求父亲的同意，如果父亲不同意，那么就不可以擅自改随母亲姓。如果已经更改了，需要更改回来随父亲姓。
2、依据《中华人民共和国婚姻法》规定如下：
第二十二条 子女可以随父姓，可以随母姓。扩展资料公民申请变更姓名，需持下列证明材料：
1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、 户口簿、居民身份证；
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明；
5、属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
1、夫妻离婚后孩子由母亲抚养，孩子可以改随母亲姓，依据《最高人民法院关于变更子女姓氏问题的复函》规定，改姓需要征求父亲的同意，如果父亲不同意，那么就不可以擅自改随母亲姓。如果已经更改了，需要更改回来随父亲姓。
2、依据《中华人民共和国婚姻法》规定如下：
第二十二条 子女可以随父姓，可以随母姓。扩展资料公民申请变更姓名，需持下列证明材料：
1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、 户口簿、居民身份证；
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明；
5、属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
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快速解决“其他”问题
房子是父母的名字改成自己的名字
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 父母的房子更改成子女的名字有两种方法，一种是买卖过户，一种是赠与过户，赠与过户相对于要省钱些，但是以后卖的话会产生20的个人所得税。
一、赠与过户流程：
1、到公证处办理赠与公证。
2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
3、 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
4、只是以后卖的话会缴纳20的个人所得税。
二、买卖过户流程：
1、到房管局签订网签合同。
2、带上身份证、户口本、产权证。
3、 到房管局办理过户手续就可以了。
4、 只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。扩展资料房屋过户费用继承主要费用 继承权公证1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税契税公证费1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。2、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
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房子是父母的名字想改成自己的名字怎么改?
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 父母的房子更改成子女的名字有两种方法，一种是买卖过户，一种是赠与过户，赠与过户相对于要省钱些，但是以后卖的话会产生20的个人所得税。
一、赠与过户流程：
1、到公证处办理赠与公证。
2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
3、 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
4、只是以后卖的话会缴纳20的个人所得税。
二、买卖过户流程：
1、到房管局签订网签合同。
2、带上身份证、户口本、产权证。
3、 到房管局办理过户手续就可以了。
4、 只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。扩展资料房屋过户费用继承主要费用 继承权公证1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税契税公证费1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。2、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
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房子是父母的名字想改成自己的名字怎末改
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 父母的房子更改成子女的名字有两种方法，一种是买卖过户，一种是赠与过户，赠与过户相对于要省钱些，但是以后卖的话会产生20的个人所得税。
一、赠与过户流程：
1、到公证处办理赠与公证。
2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
3、 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
4、只是以后卖的话会缴纳20的个人所得税。
二、买卖过户流程：
1、到房管局签订网签合同。
2、带上身份证、户口本、产权证。
3、 到房管局办理过户手续就可以了。
4、 只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。扩展资料房屋过户费用继承主要费用 继承权公证
1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力
第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税契税公证费
1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
2、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
一、赠与过户流程：
1、到公证处办理赠与公证。
2、拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
3、 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
4、只是以后卖的话会缴纳20的个人所得税。
二、买卖过户流程：
1、到房管局签订网签合同。
2、带上身份证、户口本、产权证。
3、 到房管局办理过户手续就可以了。
4、 只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。扩展资料房屋过户费用继承主要费用 继承权公证
1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力
第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税契税公证费
1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
2、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
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