签商品房买卖合同后多久网签备案

最新修订 | 2024-05-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 签订商品房买卖合同后,应在30个自然日内进行网上签约备案。根据《城市商品房预售管理办法》,开发商须在签订购销协议后的第30日内,持预购合同到房屋管理局和国有土地资源管理部门办理备案登记。
签商品房买卖合同后多久网签备案

一、签商品房买卖合同后多久网签备案

商品房买卖合同在完成网络签署之后,需在相应的期限内进行备案操作,该时限为自签订之日起的30个自然日内,依据中国建设部施行的《城市商品房预售管理办法》的相关规定,房地产开发商在与购房者签署了购销协议之后的第30日之内,须持选购的商品房预购合同,前往房屋管理局以及当地的国有土地资源管理部门进行备案登记手续的办理。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、签商品房买卖合同注意哪些

一、注意审核土地使用权是否存在抵押

二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

五、约定违约责任条款须详细、具体。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“签商品房买卖合同后多久网签备案”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6210位律师在线平均3分钟响应99%好评
签商品房买卖合同后多久网签备案
一键咨询
  • 158****8447用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    167****1021用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    161****5782用户4分钟前提交了咨询
    161****4521用户4分钟前提交了咨询
    140****1407用户2分钟前提交了咨询
    162****0601用户2分钟前提交了咨询
    146****5824用户2分钟前提交了咨询
    161****5880用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    160****1020用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    138****0640用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    152****1646用户1分钟前提交了咨询
    141****5587用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    164****0380用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    156****2280用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    165****3271用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州180****5363用户3分钟前已获取解答
淮安177****9319用户2分钟前已获取解答
常州178****2830用户4分钟前已获取解答
商品房买卖网签没备案撤销吗
商品房买卖合同在网签还没有备案的情况下也是不可以随便撤销的,要想解除商品房买卖合同,必须要满足法定条件才行。类似于发现开发商隐瞒了关于房子的真实信息,比如根本就没有取得房屋预售许可证,或者抵押贷款合同不能成立的以及其他法定情形。
10w+浏览
房产纠纷
买房网签后多久备案
10w+浏览2023-09-06
商品房买卖还没网签会备案吗
商品房买卖合同在还没有网签的情况下是无法备案的,网签跟备案的法律性质不一样,根据《城市商品房预售管理办法》的规定,正常情况下是签商品房预售合同,然后开发商企业把商品房预售合同在网上签约系统打印出来,30天之内到房管局办理备案。
10w+浏览
房产纠纷
买房首付多久网签备案
10w+浏览2023-09-15
商品房买卖还没网签会备案吗?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房买卖还没网签会备案吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
未签商品房买卖合同.商品房能否备案
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案<br/>购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给购房者。<br/>对此案有一些不太一致的其他看法。<br/>此案从预约的角度分析,其实更简单。订购协议属于预约,存在预约只是将来签订本约的可能性,但并不是一定会签订本约是否签订本约,当事人仍然需要协商谈判,协商后无法达成一致,最后不签订本约即本案中的商品房预售合同,并不需要承担违反预约的责任。因此,开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商,或拒绝协商,也应承担违反预约的违约责任。<br/>对于订购协议中的定金的性质,理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。<br/>在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。<br/>因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。<br/>原告:戴雪。<br/>被告:省工业园区际城市发展有限公司。<br/>原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷,向江苏省苏州工业园区人民提讼。
410浏览
买房后多久网签和备案
10w+浏览2023-09-05
商品房买卖网签和备案什么规定
商品房买卖合同网签的规定是签完商品房预售合同以后,开发商应该通过网上签约系统把双方签的合同给打印出来,之后开发商需要拿着这份打印好的合同,在30天之内到县级以上人民政府的房产管理部门办理备案,所以网签跟备案不是一回事。
10w+浏览
房产纠纷
未签商品房买卖合同.商品房能否备案
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案<br/>购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给购房者。<br/>对此案有一些不太一致的其他看法。<br/>此案从预约的角度分析,其实更简单。订购协议属于预约,存在预约只是将来签订本约的可能性,但并不是一定会签订本约是否签订本约,当事人仍然需要协商谈判,协商后无法达成一致,最后不签订本约即本案中的商品房预售合同,并不需要承担违反预约的责任。因此,开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商,或拒绝协商,也应承担违反预约的违约责任。<br/>对于订购协议中的定金的性质,理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。<br/>在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。<br/>因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。<br/>原告:戴雪。<br/>被告:省工业园区际城市发展有限公司。<br/>原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷,向江苏省苏州工业园区人民提讼。
467浏览
买房网签备案后能卖吗?
10w+浏览2023-09-21
商品房买卖网签并备案是什么意思?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商品房买卖网签并备案是什么意思,商品房买卖网签的作用有哪些?相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
未签商品房买卖合同.商品房能否备案
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案<br/>购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给购房者。<br/>对此案有一些不太一致的其他看法。<br/>此案从预约的角度分析,其实更简单。订购协议属于预约,存在预约只是将来签订本约的可能性,但并不是一定会签订本约是否签订本约,当事人仍然需要协商谈判,协商后无法达成一致,最后不签订本约即本案中的商品房预售合同,并不需要承担违反预约的责任。因此,开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商,或拒绝协商,也应承担违反预约的违约责任。<br/>对于订购协议中的定金的性质,理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。<br/>在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。<br/>因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。<br/>原告:戴雪。<br/>被告:省工业园区际城市发展有限公司。<br/>原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷,向江苏省苏州工业园区人民提讼。
487浏览
商铺买卖备案的网签流程
10w+浏览2023-09-09
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 签商品房买卖合同后多久网签备案
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州156****8594用户3分钟前已提交咨询
南通180****1611用户1分钟前已获取解答
扬州156****1483用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换