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购房定金退要诉讼吗
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2024-05-22
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王淳律师
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专家导读
购房者交付定金后欲终止交易，应遵循合约规定或协商解决。协商不成可申请调解，不满意调解结果可提起诉讼。开发商违约须双倍返还定金，消费者违约则需承担法律责任。
针对购房者支付了定金后又欲退还房屋的情况，我们应当依据合同条款中的相关规定来解决。
若合同中未对此类情形作出明确规定，则双方可展开友好协商，如协商无果，可寻求第三方机构进行调解。
若对调解结果仍感不满，购房者有权向法院提起诉讼，或者径直向法院提出申诉。
若经查证，卖方存在违约行为，购房者有权要求其双倍返还定金；反之，若系买方违约，则需承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、购房定金能要回来吗?
视情况而定。
满足以下条件的可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金退要诉讼吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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在房地产买卖和租赁定金纠纷中，当事人可向案发地初审法院申诉，捍卫权益并追讨定金。起诉需按法定程序，提交起诉状至财产所在地法院，法院审查后立案。审理期限视案件类型而定，诉讼费用由原告预付，败诉方承担。若双方均未完全胜诉，则按责任比例分担费用。
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房产纠纷
购房合同诉讼时效
[律师回复] 购房合同的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。
根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 法律依据
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以权利人的申请决定延长。
根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 法律依据
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以权利人的申请决定延长。
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在外地发展的时候因为方便所以买了一套房子，但是因为最近发现他的违约金没给，想要问一下房产证购房违约金诉讼咋办，购房合同的违约金的诉讼期是多久
[律师回复] 购房合同的违约金的起诉期
中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。根据该条规定，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。
《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过3年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：
(一)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;
(二)合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。根据该条规定，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。
《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过3年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：
(一)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;
(二)合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
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购销合同诉讼时效几年
[律师回复] 购销合同诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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购房款有没有诉讼时效
[律师回复] 一、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。
二、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。
三、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。
三、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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退购房定金要交诉讼费吗
房产纠纷诉讼中，当事人需支付案件受理费、勘验费、鉴定费等。对于争议标的不超过10,000元的案件，每件收费1,000元；超过时，除每件2,000元手续费外，还需按标准分段收费。
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网购案，能跨区域诉讼吗？用什么方式诉讼
[律师回复] 依据我国民事诉讼法的规定，网购产生的纠纷是属于民事纠纷，消费者可以向网购合同履行地的法院提起诉讼，起诉时要提交起诉书和相关证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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[律师回复] 您好，关于购销合同诉讼期限是多久这个问题，我的解答如下, 发生纠纷后，当事人可以协商解决，也可以走司法途径，通过诉讼来解决。是当事人的法定诉权，没有时间限制。但是如果的时候超过法定诉讼时效，你就丧失了胜诉权。因购销合同引起纠纷，权利人向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以，如果我们在履行购销合同过程中出现纠纷，建议注意收集、保存证据，积极协商，若协商未果，应及时，以维护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
法律依据
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
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[律师回复] 购房民事诉讼时效3年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
【法律依据】
《民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
【法律依据】
《民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股权回购纠纷诉讼时效规定
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
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首先，要积极应诉，按照的传票准时出庭。如果无故不出庭，会缺席判决的，等于放弃了自己的辩解诉权，反而更为不利。
其次，要看明对方的诉讼请求，弄清主张的事实和理由，做到心中有数，才能有的放矢;
第三，要研判当初与对方签署的合同条款，看看在利息、付款方式、车辆三包方面的约定，是否有对于自己有利的条款。利息太高的，可以请求按照年利率不超过百分之二十四的标准支付。最高的司法解释规定，年利率不得超过24%。如果超过，不会支持其主张。违约金一般包括实际损失和预期损失，如果违约金过高，也可以请求予以减少。
第四，仔细准备相关证据，依据合同和法律的相关规定，寻找对方的违约行为并搜集相对证据，如证人证言、微信记录或者通话记录，并撰写好答辩状，编写好证据目录并装订证据。
第五，根据以上几点，沉着出庭，清晰有条理地向法庭阐明案情，等待判决。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
首先，要积极应诉，按照的传票准时出庭。如果无故不出庭，会缺席判决的，等于放弃了自己的辩解诉权，反而更为不利。
其次，要看明对方的诉讼请求，弄清主张的事实和理由，做到心中有数，才能有的放矢;
第三，要研判当初与对方签署的合同条款，看看在利息、付款方式、车辆三包方面的约定，是否有对于自己有利的条款。利息太高的，可以请求按照年利率不超过百分之二十四的标准支付。最高的司法解释规定，年利率不得超过24%。如果超过，不会支持其主张。违约金一般包括实际损失和预期损失，如果违约金过高，也可以请求予以减少。
第四，仔细准备相关证据，依据合同和法律的相关规定，寻找对方的违约行为并搜集相对证据，如证人证言、微信记录或者通话记录，并撰写好答辩状，编写好证据目录并装订证据。
第五，根据以上几点，沉着出庭，清晰有条理地向法庭阐明案情，等待判决。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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回购房屋诉讼律师费如何收
[律师回复] （一）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的诉讼代理人的服务收费标准。
（1）侦查、审查起诉、一审阶段分别计件收费。
1．侦查阶段收费标准为每件2000元—10000元。
2．审查起诉阶段收费标准为每件2000元—10000元。
3．一审阶段收费标准为每件3000元—30000元。
（2）二审、死刑复核、申诉、再审阶段，按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。
（3）被害人提起刑事附带民事诉讼案件，属于实行政府指导价范围的，执行本通知规定的民事诉讼案件收费标准；属于市场调节价范围的，由律师事务所和委托人协商确定收费标准。
（4）犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者数起犯罪事实的，可按照所涉罪名或者犯罪事实分别计件收费，同时酌减收费。
（5）重大、疑难、复杂案件，经律师事务所与委托人协商一致，可以在规定标准5倍之内（含5倍）确定收费标准。重大、疑难、复杂案件的认定标准由市司法局另行制定。
（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人，担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。
（1）一审阶段收费标准
1.不涉及财产关系的，实行计件收费，每件收取2000—10000元；
2.涉及财产关系的，按照标的额比例分段累计收取：
10万元下的（含10万）2000—10000元
10万元至100万元部分（含100万）4%-5%
100万元至500万元部分（含500万）3%-4%
500万元至1000万元部分（含1000万）2%-3%
1000万元至5000万元部分（含5000万）1%-2%
5000万元以上部分0.5%-1%
（2）二审、申诉、再审案件分别按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。
（三）经委托人和律师事务所协商一致的，可以采用计时收费方式，收费标准为200-3000元/小时。
（四）实行政府指导价的律师服务收费，根据不同服务内容可以采取计件收费、按标的额比例收费或者计时收费的方式。同一委托事项只能采取一种收费方式。
（五）同一律师事务所代理同一案件的二审、死刑复核、申诉、再审，应当酌减收费。
（1）侦查、审查起诉、一审阶段分别计件收费。
1．侦查阶段收费标准为每件2000元—10000元。
2．审查起诉阶段收费标准为每件2000元—10000元。
3．一审阶段收费标准为每件3000元—30000元。
（2）二审、死刑复核、申诉、再审阶段，按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。
（3）被害人提起刑事附带民事诉讼案件，属于实行政府指导价范围的，执行本通知规定的民事诉讼案件收费标准；属于市场调节价范围的，由律师事务所和委托人协商确定收费标准。
（4）犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者数起犯罪事实的，可按照所涉罪名或者犯罪事实分别计件收费，同时酌减收费。
（5）重大、疑难、复杂案件，经律师事务所与委托人协商一致，可以在规定标准5倍之内（含5倍）确定收费标准。重大、疑难、复杂案件的认定标准由市司法局另行制定。
（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人，担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。
（1）一审阶段收费标准
1.不涉及财产关系的，实行计件收费，每件收取2000—10000元；
2.涉及财产关系的，按照标的额比例分段累计收取：
10万元下的（含10万）2000—10000元
10万元至100万元部分（含100万）4%-5%
100万元至500万元部分（含500万）3%-4%
500万元至1000万元部分（含1000万）2%-3%
1000万元至5000万元部分（含5000万）1%-2%
5000万元以上部分0.5%-1%
（2）二审、申诉、再审案件分别按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。
（三）经委托人和律师事务所协商一致的，可以采用计时收费方式，收费标准为200-3000元/小时。
（四）实行政府指导价的律师服务收费，根据不同服务内容可以采取计件收费、按标的额比例收费或者计时收费的方式。同一委托事项只能采取一种收费方式。
（五）同一律师事务所代理同一案件的二审、死刑复核、申诉、再审，应当酌减收费。
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购房民事诉讼时效是多久呢
[律师回复] 关于购房民事纠纷诉讼时效如下：
1、一般时效三年。从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
2、最长时效。从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。
根据《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
1、一般时效三年。从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
2、最长时效。从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。
根据《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
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购房定金起诉退吗
购房定金退还需满足以下条件：1）双方按约履行，定金可抵扣或退回；2）因客观原因导致无法签合同，定金可能退还；3）卖方单方违约，定金双倍退还；4）除以上情况，违约则定金不可退。
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房产纠纷
我之前买了一套房子，然后限购就出来了，房子当时还没有到手，因为一些原因，我要解除购房合同，请问限购后诉讼解除购房合同要做什么手续？
[律师回复] 出现8类情况 购房合同才可解除
最高法院发布指导意见 要求妥善处理解除商品房合同纠纷案 律师提醒——
最高人民法院发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》，要求对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。
意见要求，妥善处理房屋销售广告纠纷、认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷，制裁恶意违约行为，保护购房人利益。
对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题。
对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。
最高法院发布指导意见 要求妥善处理解除商品房合同纠纷案 律师提醒——
最高人民法院发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》，要求对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。
意见要求，妥善处理房屋销售广告纠纷、认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷，制裁恶意违约行为，保护购房人利益。
对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题。
对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。
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快速解决“房产纠纷”问题
我到4店去按揭一辆车子,签订购车合同支付定金后,4店不给购车合同,多次协商无果;银行贷款不批。我要退定金,4店不同意。像这种没购车合同能诉讼吗，主要想确认购车合同无效，好退我定金,受理法院是哪个?
[律师回复] 可以起诉，但是购车无合同，但一方已履行合同全部义务，不能确认合同无效。但实际中要看具体情况，建议请律师介入。
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上班，老板老是莫名的对我们员工发火，原来是因为购房合同撤销时效的事情，搞得老板心情很不好，老板现在想了解一下解除购房合同的时效，购房合同的诉讼时效是多久？
[律师回复] 你好，你咨询的购房合同解除诉讼时效是多久呢？在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就会依法保护权利人的权利。最长诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算，权利享有人不知道自己的权利被侵害，时效最长也是二十年，超过二十年，人民法院不予保护。
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95方案购房提起诉讼有时效吗？
[律师回复] 有20年的诉讼时效，自权利被侵犯之日开始起算，一般是产证出来，其他没有被登记在册的同住人权利就被侵犯了，从出产证日计算。
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退购房购房定金怎么退
关于购房定金的退款事宜规定如下：若支付定金之一方按照既定合同约定尽职履责，则其所缴纳之定金可获退还或以等价货币形式相抵；若收取定金之另一方未能按约履行职责，那么定金将被双倍返还至已经缴付的定金行使主体手中。
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房产纠纷
购房定金纠纷诉讼时效是多久
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房定金纠纷诉讼时效是多久
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
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快速解决“行政类”问题
网购买到三无产品去哪里诉讼
[律师回复] 对于网购买到三无产品去哪里诉讼这个问题，解答如下, 一般情况下是在被告所在地的，如果遇到复杂的情况，比如网购，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。
《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
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购房合同诉讼时效一般有多久
[律师回复] 您好，关于购房合同诉讼时效一般有多久这个问题，我的解答如下, 一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算
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网购纠纷诉讼管辖该如何确认
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 网购纠纷诉讼管辖怎么确认
双方约定管辖
根据《民事诉讼法》第三十四条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反该法对级别管辖和专属管辖的规定。
买卖双方在发生网购纠纷时，可以通过书面方式，在卖方住所地、买方住所地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地等地点中选择一处作为管辖所在地。不过，现实中，这种约定并不常见。
值得注意的是，网购纠纷中，许多卖方作为被告，常常以其曾在网页中明确告知“发生争议提交卖家所在地管辖”，买方对此未表示反对为由提起管辖异议，这种异议是不成立的。卖方在网页中贴出的告知属于格式条款，并未取得买方的明确同意，同时剥夺了买方依时选择管辖地的权利，所以这种条款是无效的，不属于双方对管辖的约定。
但如果卖方向买方单独提示过该条款，买方也表示同意，这种条款就对双方当事人产生约束力，可作为确定管辖的依据。
被告住所地或者合同履行地管辖
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。网购纠纷涉及的合同属于买卖合同，此类合同的合同履行地如何确定?
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的规定，在确定网购合同的合同履行地时，首先应当查明双方是否有约定交货地点。但是，网购平台为了规避交货地点的问题，往往会将买方填写的地址标注为“收货地址”，而非“交货地点”。若无法查明双方是否约定了交货地点，则需根据交货方式来确定合同履行地，即“采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地”。
具体到网购而言，实践中，卖方“包邮”的通常被认定为属于采用“卖方送货方式”，以买方所指定的收货地址为合同履行地，而卖方“不包邮”的，则被认定为属于代办托运，应以卖方发货时的地点为合同履行地。
双方约定管辖
根据《民事诉讼法》第三十四条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反该法对级别管辖和专属管辖的规定。
买卖双方在发生网购纠纷时，可以通过书面方式，在卖方住所地、买方住所地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地等地点中选择一处作为管辖所在地。不过，现实中，这种约定并不常见。
值得注意的是，网购纠纷中，许多卖方作为被告，常常以其曾在网页中明确告知“发生争议提交卖家所在地管辖”，买方对此未表示反对为由提起管辖异议，这种异议是不成立的。卖方在网页中贴出的告知属于格式条款，并未取得买方的明确同意，同时剥夺了买方依时选择管辖地的权利，所以这种条款是无效的，不属于双方对管辖的约定。
但如果卖方向买方单独提示过该条款，买方也表示同意，这种条款就对双方当事人产生约束力，可作为确定管辖的依据。
被告住所地或者合同履行地管辖
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。网购纠纷涉及的合同属于买卖合同，此类合同的合同履行地如何确定?
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的规定，在确定网购合同的合同履行地时，首先应当查明双方是否有约定交货地点。但是，网购平台为了规避交货地点的问题，往往会将买方填写的地址标注为“收货地址”，而非“交货地点”。若无法查明双方是否约定了交货地点，则需根据交货方式来确定合同履行地，即“采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地”。
具体到网购而言，实践中，卖方“包邮”的通常被认定为属于采用“卖方送货方式”，以买方所指定的收货地址为合同履行地，而卖方“不包邮”的，则被认定为属于代办托运，应以卖方发货时的地点为合同履行地。
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