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新房延期交房怎么处理
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2024-05-22
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王淳律师
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专家导读
若遇延期交付房产的问题，购房者可向出售方进行催告，催告期限持续至三个月后仍未收到房产的，可正式发送退房通知书予出售方。一旦出售方接收到此退房通知书，应在十五天内为购房者完成相关的退房手续，并将购房款项全额退还给购房者。同时，根据双方签订的合同条款，出售方还需承担相应的违约责任。
一、新房延期交房怎么处理
面临逾期交付房屋的情况下，业主有权对开发商提出正式催促，经过三次催告后，若开发商依然未能按时履行交房义务，业主便可启动解除购房合同的程序，向开发商发送书面退房通知书。
开发商在收到退房通知书之日起十五天内，必须依法为业主办理相关的退房手续，将应支付给业主的购房款项全额返还，同时根据双方签订的合同约定，承担相应的违约赔偿责任。
《民法典》第五百六十五条
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、拆迁安置房延迟交房怎么处理
拆迁安置房延迟交房的处理方式有：
1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。
延迟交房的情形有：
1、正常的延期交房，也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。
2、非正常延期交房，主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房延期交房怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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新房延期交房怎么处理
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房屋买卖合同约定违约金又约定了赔偿金，那么只能选择高的一方面承担，不能要求双倍赔偿。一)购房人的合同解除权(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失。
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房产纠纷
我想了解新房交房延期违约金是怎样的，对于新房交房延期违约金有什么规定，请相关专业人士帮我解答一下。
[律师回复] 债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何中华人民共和国经济合同法财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”对于新房交房延期违约金的问题，回答如上。
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”对于新房交房延期违约金的问题，回答如上。
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快速解决“合同事务”问题
2020年延迟退休的新政策？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在身份证上满五十岁后，可以办理退休手续。
男达到60周岁，女50周岁，如果是女干部要55周岁。养老保险缴足15年。医疗保险缴费男25年，女20周。符合条件就可以办理退休。
如果退休年龄是当月的15日前，工资仍然在单位正常全额发放，15号后次月的工资将有退管中心发放退休金。需要公示七天，如无异议你的退休就办理完毕。根据目前相关政策，达到法定退休年龄且累计缴费满15年就可以开始按月领取养老金。
男达到60周岁，女50周岁，如果是女干部要55周岁。养老保险缴足15年。医疗保险缴费男25年，女20周。符合条件就可以办理退休。
如果退休年龄是当月的15日前，工资仍然在单位正常全额发放，15号后次月的工资将有退管中心发放退休金。需要公示七天，如无异议你的退休就办理完毕。根据目前相关政策，达到法定退休年龄且累计缴费满15年就可以开始按月领取养老金。
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延边律师收费最新标准
[律师回复] 1、按件收费收取
（1）无财产争议：6000元-20000元之间；
（2）法律文书：600元-2000元之间；
（3）律师见证：2000元-10000元之间；
（4）代办公证：1500元-3000元之间。
2、民事案件收费
（1）一审争议标的在10万元以下：部份7%，但不少于5000元；
（2）一审争议标的在10万元以上但在100万元以下：部分6%；
（3）一审争议标的在100万元以上但在500万元以下：部分5%；
（4）一审争议标的在500万元以上但在1000万元以下：部分3%；
（5）一审争议标的在1000万元以上但在5000万元以下：部分1%；
（6）一审争议标的在5000万元以上：部分0.5%。
3、刑事案件收费
（1）侦查阶段：6000元-18000元人民币；
（2）审查起诉阶段：6000元-30000元人民币；
（3）审判阶段：8000元-50000元人民币；
（4）代理刑事自诉：6000元-60000元之间；
（5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
（1）无财产争议：6000元-20000元之间；
（2）法律文书：600元-2000元之间；
（3）律师见证：2000元-10000元之间；
（4）代办公证：1500元-3000元之间。
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（1）一审争议标的在10万元以下：部份7%，但不少于5000元；
（2）一审争议标的在10万元以上但在100万元以下：部分6%；
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（5）一审争议标的在1000万元以上但在5000万元以下：部分1%；
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3、刑事案件收费
（1）侦查阶段：6000元-18000元人民币；
（2）审查起诉阶段：6000元-30000元人民币；
（3）审判阶段：8000元-50000元人民币；
（4）代理刑事自诉：6000元-60000元之间；
（5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
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2020年延迟退休的最新规定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在身份证上满五十岁后，可以办理退休手续。
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如果退休年龄是当月的15日前，工资仍然在单位正常全额发放，15号后次月的工资将有退管中心发放退休金。需要公示七天，如无异议你的退休就办理完毕。根据目前相关政策，达到法定退休年龄且累计缴费满15年就可以开始按月领取养老金。
男达到60周岁，女50周岁，如果是女干部要55周岁。养老保险缴足15年。医疗保险缴费男25年，女20周。符合条件就可以办理退休。
如果退休年龄是当月的15日前，工资仍然在单位正常全额发放，15号后次月的工资将有退管中心发放退休金。需要公示七天，如无异议你的退休就办理完毕。根据目前相关政策，达到法定退休年龄且累计缴费满15年就可以开始按月领取养老金。
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卖方延期交房怎样处理
在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，1、在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措。2、催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
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房产纠纷
你好，我现在已经58岁，还有两年就要退休了，但我还想为公司尽点力，所以想问一下2017年延长退休年限的最新规定是怎么样的呢？
[律师回复] 退休年龄最新规定2017：
2017退休年龄最新规定：社部今日公布延迟退休时间表，最新延迟退休方法最早2022年实施!这样一算来对70、80后的影响很大。到底退休年龄的最新规定是什么?退休年龄到底要改到几岁?退休年龄最新规定到底会影响谁?
我国人社部部长尹蔚民表示，我国将实施“渐进式延迟退休”，争取今年完成方案制定，后年正式推出，方案推出至少五年后。想退休?别着急，先等等，社会养老金缺口还需要你。(最新消息：女职工退休年龄最新规定正副处级女干部60周岁退休)
一、延迟退休方案实施时间表：
2015年 指定延迟退休方案---gt;2017年 上报中央同意并公开征求意见---gt;2017年 公布方案---gt;2022年 最在实施时间
二、哪些人受到退休年龄最新规定的影响?
1、小于等于50岁的女性工人(1972年以及以后出生的女性);
2、小于等于55岁女性干部和男性工人(1967年以及以后出生的人);
3、小于等于60岁的男性干部(1962年以及以后出生的男性);
由此看出，延迟退休方案影响较大的是70后和80后，根据人社部方案将实行“渐进式”延迟退休：每年延长几个月退休年龄，知道经过相当长时间达到新拟定的法定退休年龄。
三、如何理解渐进式退休年龄?
(注：下文系网传退休方案，仅供参考，具体方案请以官方为准)
以55岁退休为标准，假定每年延长退休时间为6个月，自方案实施起，逐年累计递增，直到达到新拟定的退休年龄。
假如每年延长退休时间2个月，1986年出生的小伙伴退休年龄将为58.3岁，到达新的法定退休年龄前，渐进式的延迟退休将波及90后。按照现有预测，法定退休年龄有可能是65岁。
2017退休年龄最新规定：社部今日公布延迟退休时间表，最新延迟退休方法最早2022年实施!这样一算来对70、80后的影响很大。到底退休年龄的最新规定是什么?退休年龄到底要改到几岁?退休年龄最新规定到底会影响谁?
我国人社部部长尹蔚民表示，我国将实施“渐进式延迟退休”，争取今年完成方案制定，后年正式推出，方案推出至少五年后。想退休?别着急，先等等，社会养老金缺口还需要你。(最新消息：女职工退休年龄最新规定正副处级女干部60周岁退休)
一、延迟退休方案实施时间表：
2015年 指定延迟退休方案---gt;2017年 上报中央同意并公开征求意见---gt;2017年 公布方案---gt;2022年 最在实施时间
二、哪些人受到退休年龄最新规定的影响?
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2、小于等于55岁女性干部和男性工人(1967年以及以后出生的人);
3、小于等于60岁的男性干部(1962年以及以后出生的男性);
由此看出，延迟退休方案影响较大的是70后和80后，根据人社部方案将实行“渐进式”延迟退休：每年延长几个月退休年龄，知道经过相当长时间达到新拟定的法定退休年龄。
三、如何理解渐进式退休年龄?
(注：下文系网传退休方案，仅供参考，具体方案请以官方为准)
以55岁退休为标准，假定每年延长退休时间为6个月，自方案实施起，逐年累计递增，直到达到新拟定的退休年龄。
假如每年延长退休时间2个月，1986年出生的小伙伴退休年龄将为58.3岁，到达新的法定退休年龄前，渐进式的延迟退休将波及90后。按照现有预测，法定退休年龄有可能是65岁。
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因新型冠状病毒疫情假期延长工资延迟发放犯法吗
[律师回复] 因新型冠状假期延长工资延迟发放违法，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
根据《工资支付暂行规定》第七条，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
根据《工资支付暂行规定》第七条，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
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新肺炎疫情延误工期该怎么办
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1、严格按照合同约定的步骤和时限向发包单位发出书面通知，说明不可抗力和受阻碍的情况，并提供必要的证明，避免丧失主张免责的权利。
2、根据诚实信用的原则，施工单位在新冠发生后应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大。
3、收集因新冠影响而导致工期延误、工程费用增加的证据材料，如政府要求延期开工或准许复工的文件通知、工期延误期间的人员考勤、费用开支等材料，做好承担举证责任的准备。
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[律师回复] 2018延迟退休新政策最新消息：
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中国社会科学院人口与劳动经济研究所及社会科学文献出版社共同发布《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.16》。报告中社科院建议，延迟退休可分“两步走”：2017年完成养老金制度并轨，从2018年开始，女性退休年龄每3年延迟1岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，至2045年男性、女性退休年龄同步达到65岁。
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1、严格按照合同约定的步骤和时限向发包单位发出书面通知，说明不可抗力和受阻碍的情况，并提供必要的证明，避免丧失主张免责的权利。
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[律师回复] 你好，从2018年开始，女性退休年龄每3年延迟1岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，至2045年男性、女性退休年龄同步达到65岁。2017年的退休女性干部的退休年龄仍然是50岁。
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2、企业和职工按照规定足额缴纳基本养老保险费的。
3、基本养老保险费缴费年限达到15年以上的(其中1998年6月30日前参加工作并参加基本养老保险，2008年6月底前达到退休年龄的缴费年限须满10年以上)。
1、参加基本养老保险的职工必须达到国家、省规定的退休年龄。
2、企业和职工按照规定足额缴纳基本养老保险费的。
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（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
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（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
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《民事诉讼法》第一百四十六条 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
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怎样认定延期交房,延期交房如何认定
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[律师回复] 我国现行职工退休年龄男性60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁。这是在上世纪50年代初《劳动保险条例》和有关政策规定的。
按照尹部长“迟退休一年增加3个月”的例子，推算出延迟退休后的退休年龄计算公式：
女职工退休年龄=50+3×(50+出生年份-2021)/12
女干部退休年龄=55+3×(55+出生年份-2021)/12
男性退休年龄=60+3×(60+出生年份-2021)/12
我们选取同为1980年出生的女职工、女干部和男性来计算，则结果为：
1980年出生女职工退休年龄=
50+3×(50+1980-2021)/12=50+3×9/12=52.25岁
1980年出生女干部退休年龄=
55+3×(55+1980-2021)/12=55+3×14/12=58.5岁
1980年出生男性退休年龄=
60+3×(60+1980-2021)/12=60+3×19/12=64.75岁
注：当(目前退休年龄+出生年份-2021)等于或大于最终确定的延迟退休最大增加年数(例如方案最终规定男性最多延迟到65岁退休，则最大增加年数为5年)时，结果均为最大退休年龄。
按照尹部长“迟退休一年增加3个月”的例子，推算出延迟退休后的退休年龄计算公式：
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女干部退休年龄=55+3×(55+出生年份-2021)/12
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我们选取同为1980年出生的女职工、女干部和男性来计算，则结果为：
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1980年出生女干部退休年龄=
55+3×(55+1980-2021)/12=55+3×14/12=58.5岁
1980年出生男性退休年龄=
60+3×(60+1980-2021)/12=60+3×19/12=64.75岁
注：当(目前退休年龄+出生年份-2021)等于或大于最终确定的延迟退休最大增加年数(例如方案最终规定男性最多延迟到65岁退休，则最大增加年数为5年)时，结果均为最大退休年龄。
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我在广东上班，丈夫也是广东人，我们两打算趁着婚假去一趟欧洲，但是不知道广东婚假新规是怎样的？具体一些，谢谢。
[律师回复] 你好，婚育假期也在《条例》中得到明确。根据《条例》，13天的晚婚假取消。至于产假，原来的15天晚育假取消；原来35天的独生子女母亲产假调整为奖励假30天。也就是说，对于一部分女性来说，产假其实是缩短了的。
具体来说，过去，广东女性的产假一般为《女职工劳动保护特别规定》中确定的98天基本产假，加上35天独生子女假，再加上15天晚育假，总数在148 天。调整后，总数为98天基本产假加上30天奖励假，总数为128天。但是对于此前不享受独生子女假和晚育假的妈妈，产假则增加了30天。
值得注意的是，凡是符合法律法规再生育的，不管是第一胎、第二胎还是多胎，都可以享受到同样的产假。同时，丈夫的陪产假从10天增加到15天。
具体来说，过去，广东女性的产假一般为《女职工劳动保护特别规定》中确定的98天基本产假，加上35天独生子女假，再加上15天晚育假，总数在148 天。调整后，总数为98天基本产假加上30天奖励假，总数为128天。但是对于此前不享受独生子女假和晚育假的妈妈，产假则增加了30天。
值得注意的是，凡是符合法律法规再生育的，不管是第一胎、第二胎还是多胎，都可以享受到同样的产假。同时，丈夫的陪产假从10天增加到15天。
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我有一个同学，她父亲60多岁了。还在一家公司工作，他想打听一下延迟退休年龄2017最新消息有哪些
[律师回复] 关于退休年龄最新规定、延迟退休最新消息一直大家关注的焦点和热点，近期关于退休年龄最新规定2017又有什么新进展呢?下面，带大家去看看2017年延迟退休的最新消息。
2017最新人社部渐进式延迟退休年龄时间表出炉
延迟退休，重点是为了解决当下的老龄化问题，不过这个方案注定只能渐进推行，近期，人社部渐进式延迟退休时间表最新通知引起了密切关注，大家都非常好奇自己会在哪一年退休，自己又被延迟到哪一年退休。
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