池州购房付定金后还能退吗

最新修订 | 2024-05-22
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王淳律师
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专家导读 在购买住宅时,已经交付的定金仍有可能被退还。若购房者遵循约定履行义务,由于并非任何一方责任造成无法继续执行交易的情况下,或者因房地产销售商未能履行其承诺而导致交易终止时,定金将可以依照法律规定予以退还;然而,如果是由于购房者自身违反承诺导致交易无法继续进行的,那么所支付的定金则无法获得退还。
池州购房付定金后还能退吗

一、池州购房付定金后还能退吗

买房产时支付的定金在某些情况下可以得到返还。

例如,购房者按照约定行事并因为非由双方任意一方造成的原因而无法继续执行合同;又或者由于业主方面的违约行为,使得购房者无法再继续执行合同;在此种情况下,定金是可以依据法律规定予以退还的。

然而,如果是由于购房者自身的违约行为导致合同无法继续执行,那么定金将不会被退还。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房付定金后还能退吗?

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。

2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。

3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。

6、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“池州购房付定金后还能退吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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在池州工作很多年了,准备在池州买一套房子,现在也准备去签订合同了,但是不知道合同具体需要包含什么内容,需要注意什么。想问下池州市购房合同的范本是什么呢?
[律师回复] 甲方(出卖人):<br/>身份证号码:<br/>乙方(买受人):<br/>身份证号码:<br/>甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:<br/>第一条 各方承诺及保证<br/>甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。<br/>乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。<br/>第二条标的物<br/>甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________<br/>房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。<br/>第三条 价款<br/>本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。<br/>各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。<br/>第四条 交付与支付<br/>1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。<br/>2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。<br/>第五条 所有权转移特别约定<br/>各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。<br/>第六条协助义务<br/>在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。<br/>七、违约责任<br/>1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。<br/>2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。<br/>3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。<br/>4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。<br/>八、争议解决办法<br/>本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。<br/>九、杂项规定<br/>1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。<br/>2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。<br/>3、本合同书在各方签字后生效。<br/>甲方签名:<br/>乙方签名:<br/>年 月 日
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29浏览 2024-05-17
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   甲方(出借人)<br/>  身份证号码:<br/>  乙方(借款人)<br/>  身份证号码:<br/>  为了明确责任,恪守信用,在双方自愿、协商情况下特签订本合同以资共同信守。<br/>  <br/>一、借款金额(大写)<br/>  <br/>二、借款用途:借款人因需要,急需一笔资金。<br/>  <br/>三、借款利率:______,按年收息,利随本清。<br/>  <br/>四、借款期限:借款时间自___年___月___日起至___年___月___日止。<br/>  <br/>五、还款日期和方式:____________________________<br/>  <br/>六、违约责任:<br/>  借款方应按合同规定的时间还款。如借款方不按期偿还借款,出借方有权限期追回借款,并按合同规定____计算加收逾期利息。<br/>  <br/>七、争议解决方式:协商解决,协商不成,可以向甲方所在的人民.<br/>  <br/>  <br/>六、违约责任<br/>  <br/>1、乙方如未按合同规定归还借款,乙方应当承担违约金以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。甲方有权向有管辖权的人民申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部da款本息为止。<br/>  <br/>2、乙方如不按合同规定的用途使用借款,甲方有权随时收回该借款,并要求乙方承担借款总金额百分之的违约责任。<br/>  <br/>七、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方友好协商解决,也可由第三人调解。协商或调解不成的,可由任意一方依法向人民。<br/>  <br/>八、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份,双方各执一份,合同文本具有同等法律效力。<br/>  甲方(签字、盖章)  乙方(签字、盖章)<br/>  签订日期:年月日  签订日期:年月日
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对于购房订金的归还,具体规定如下:若提交订金的当事人严格依照事先约定履行了自身义务,那么其所支付的购房订金应可退回或折抵为相应房款;反之,若收款方在这个过程中违反原先约定,那么其必须向提交订金的当事人双倍返还该笔款项。
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池州购房如何退定金
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我老公要在池州买一个新房子,最近要去签购房合同了,想问一下池州购房合同注意事项主要有 哪些呢?
[律师回复] 购房签合同一般要注意一下事项:<br/>  <br/>1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。<br/>  <br/>2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。<br/>  <br/>3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。<br/>  <br/>4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。<br/>  <br/>5、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>  <br/>6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。<br/>  <br/>7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。<br/>  <br/>8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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