购房定金可以要求全额退回吗

最新修订 | 2024-05-22
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王淳律师
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专家导读 房屋买卖中,支付定金是常规做法,但若有违约情况,定金退还与否视具体情况。若买卖双方均按约定履行义务,定金可纳入购房款或由卖方退回。若买方违约未支付房款,卖方可没收定金;若卖方违约未交房,则需双倍返还定金。
购房定金可以要求全额退回吗

一、购房定金可以要求全额退回吗

在房地产交易过程中,如若交付购房定金,该笔款项可请求予以退还。

如果买卖双方按照约定严格履行义务,那么所交付的定金应该被视为购房款的一部分或者直接返还给支付定金的一方;而当支付定金的一方因自身原因违反约定时,其所交付的定金将无法得到退还;反之,如果收取定金的一方未能按照约定履行义务,则应当向支付定金的一方双倍返还定金。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金可以退吗

视情况而定。

买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。

如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金可以要求全额退回吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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全额购房定金能否退回
购房交易中,订金支付可全额退款,因其非法律强制,类似预付,不具担保功能。买方未履行合同义务,仍可请求返还。而定金为法律约束,是合同履行保障的押金,支付后买方违约通常无法退款。
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购房交预定金能全额退回吗
购房预付款在特定情况下可退还。若卖方因自身因素无法签订购房合同,买方有权要求退还定金。若签约失败非买卖双方过失所致,买方同样应获定金退款补偿。确保权益,注意退款条件。
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房产纠纷
孩子一岁,可以全额贷款购房吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
买房子可以写刚出生孩子的名字
未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形:
(1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明(如户口在一起,户口本可做为亲属关系证明,如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等),签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。
(2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。
需要提醒的是,尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。
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签了购房合同,住房公积金余额可以全额提取吗
[律师回复]
2、台地区定居、户籍迁出本市;
6、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续;
3、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁、支付本市范围内住房租金。
3、租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%;
5、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房,提取额不超过申请时账户内的存储余额,且不超过购房总价,且不超过购房总价款;3;
2、澳、偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息的,职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时,每月可提取额不超过职工上月实际还贷额,可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息;
4、建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房;
5、其他住房消费,失业且住房公积金账户封存均满2年;
4、在国外或者港;6。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系、职工本人或者家庭成员患重大疾病。
5、第三套住房不允许提取住房公积金。8种情形提取额度为全部存储余额:
1、退休购房只能提取部分公积金。6种情形提取额度为部分存储余额:
1、购买具有所有权的住房。【备注】1,每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%、购买具有所有权的住房或建造。
4、享受最低生活保障;
8、职工死亡或者被宣告死亡的。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的;7,每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。
2、用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%
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如何要求退回购房定金
在购买房产时,若已交付定金并遵循约定履行合同义务,则可将定金退还至支付方。然而, 当支付定金的一方未能按照约定履行其义务,那么定金将被视为等同于其对应价格的款项,或者予以退还。如果履约失败的责任无法归咎于任何一方,则定金可以全额返还。
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房产纠纷
现金全额付款购买期房要注意什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房间的隔音效果如何.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,天花板,
(3)是建设规划许可证,国内的房地产业刚刚起步,房屋的附属设施是否完备。综合起来:
第一.签订正式合同的时候、一次性付款的好处是减少利息支出,
(2)是国有土地使用证,你要对房屋的建筑面积,退回全部定金和已交付的房款:判断开发商的实力及楼盘的合法性业内专家分析说,
(5)是预售许可证,如果贷款办理不成功,您在买房时、使用面积的大小。一次性付款签订合同时需要注意的事项
1,你一定要不定期地去现场考察,
(7)是银行按揭协议书、墙壁一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、相关手续费)等等,选择自己的房屋.在合同中要明确规定,一定要考虑周到,
(4)是建设开工许可证,房屋的建筑质量.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案、物业管理费。
第二,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任,就要无条件解除合同,更要判断出您所要购买的项目的合法性。
第三,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,要确保合同无空白处。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠;4、地面;5;
2,
(6)是销售许可证、选择适合自己的那一套房屋。在查看房屋的内部时。在当前持续加息的背景下,这种方式操作比较简单;3、考察施工现场如果是期房,你需要查看七证.要明确约定产权证办理的具体时间,装修质量。需要注意一下事项,但购房者必须以足够的资金做后盾,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,装修标准:
(1)是开发商的营业执照,在考察开发商实力的同时,并附一张项目公摊的平面图纸、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察
你好律师,我最近准备买个东西,但是想要签订担保书,请问购买全额付款合同担保书模板你们有没有呢
[律师回复] _________银行:
  我单位受_________(以下简称被保证方)的委托,同意作为被保证方向贵行申请人民币贷款_________万元偿还贷款本金和利息的保证人。
  我单位的担保责任、义务如下:
  1.我单位保证被保证方不论在任何情况下都按被保证方与贵行所签订之贷款合同的规定,归还人民币贷款的本金和利息。
  2.我单位保证,如果我单位收到贵行发出被保证方未按期偿还人民币贷款本金和利息的通知或在贵行委托银行收款通知书后,我单位将按照中国投资银行投资贷款试行办法的规定,在被担保方未偿还贷款本金和利息后10天内,代其向贵行汇交所欠的人民币贷款本金和利息和自逾期之日起至实际归还贷款本、息之日止的所有逾期应增加的利息。
  3.被保证方同贵行的其他权利、义务遵照“贷款合同”执行。
  担保单位(盖章):_________                         
  担保单位财务负责人(签字):_________                    
  担保单位开户银行及帐号:_________                      
  电挂、电报及电话:_________                         
  _________年____月____日
汽车之家贷款是分期付,还是全额购车?
[律师回复] 一、和卖方签完买卖合同后,拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。 二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证(没结婚要《单身证明》,当地派出所可开)、单位劳资部门的收入证明、学历证(没有可不提供,但这影像你的贷款额度)。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。 三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户,建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。 四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记,申请放款。银行收到后,会到国土局将你的新产权证做抵押登记,然后把钱给卖方(注意,按揭贷款的钱是直接给卖方的,不通过你)。 五、你从银行拿到房产证,但是是做过抵押登记的。建议:找一个担保公司,贷款的事全程给你办了,不用这么麻烦还能多贷。另一种办法:拿买卖合同去国土局过长抚拜幌之呵瓣童抱阔户,等新房产证下来后,拿去银行做抵押贷款,然后给卖方钱(卖方如果不傻,是不会同意的)。但这种办法你也不合适,贷的少,利息高,年限短。而且不是每个月还一点,而是一次性还。注意两中贷款的区别, 第一个是按揭贷款,必须按 第一中程序走,利息低,额度大,时间长。 第二种是抵押贷款。程序的区别在于,一个是过户前申请贷款,一个是过户后申请贷款。
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回购房定金怎么要求退还
此类计费方式常被运用于不涉及到财产权益纠纷的案件或是代理申诉案件中。当所涉案情并不牵扯任何财产归属问题时,每件案件所需支付的费用大致在人民币1000元至10000元之间;若涉及到代理申诉案件,则每件案件所需支付的费用大约在人民币1000元至6000元之间。
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房产纠纷
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财产保全交的钱能全额退回吗
根据不同情况,法院对保全费用的处理有三种方式:若保全措施未能充分保护所有权益,无需退还费用;若未保全到财产或保全部分后被撤销,应减收费用至原价一半;若因法院人员失误或延迟导致保全失败,当事人可申请退费,法院应予支持。
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诉讼仲裁
全额购买二手房后能申请公积金贷款吗?
[律师回复] 您好,针对您的全额购买二手房后能申请公积金贷款吗?问题解答如下, 买二手房付清全款过户后,是可以办理公积金贷款的,二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。
一、购买第二套住房的, 应支付不低于所购住房价款50的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50。
二、职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。扩展资料:公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
全额购买二手房后能申请公积金贷款吗?
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