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开发商延期60天交房合法吗
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2024-05-23
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专家导读
若开发商逾期交房，消费者可催告其履行，三个月后仍未履行，可请求终止合同，除非另有协议。法律无规定或双方未共识时，催告后三个月内为解除合同合理期限；未催告者，解除权自产生之日起一年内行使。保障消费者权益，维护市场秩序。
一、开发商延期60天交房合法吗
根据相关法律法规，若开发商未能按照预定时间交付房屋，消费者可首先向开发商发出催告函以促使其按期履行义务，在经过催告之后的三个月之内，倘若开发商仍旧未能如约履行职责，则消费者有权请求终止合同，除非双方另有特殊协议。
然而，如果法律并无明确规定或双方并未就此问题达成共识，那么在经过催告之后，消费者解除合同的权利行使的合理期限为三个月；而对于那些并未进行催告的消费者来说，他们的解除权应自解除权产生之日起一年内行使。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商延期交房正常吗
开发商延期交房一般来说不正常。
依法签订的合同对双方均具有约束力，开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房，除不可抗力外及协商同意以外，延期交房构成违约，应当承担相应的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。
当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期60天交房合法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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开发商延期60天交房合法吗
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7.28日颁布的新规产假延长60天等于98+60有158天，但是公司只给90天假，这个合理
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开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办
如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
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延平区社保60岁交多少钱一个月
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退休后领取的养老金，包括基础养老金和个人账户养老金两部分。
这里有一个养老金领取的计算公式：
基础养老金（职工月平均工资职工月平均工资缴费基数）÷2缴费年限1，也就是每满一年算1。
个人账户养老金个人缴纳的全部养老金计发月数。
这个计发月数也是有规定的，比如60岁退休，计发月数是139个月。当然，领完139个月以后如果还活着，还是可以继续领的。
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开发商延期交房后，开发商要求延期交房，怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商若未在合同规定时间内竣工并交房，且在催告后三个月内仍未履行，买受方有权宣告合同无效并要求赔偿。未接收住房的消费者可据此向司法机构提出退房诉讼。
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产假正常为98天，符合规定延长60天，怎么样是符合规定呢
[律师回复] 2012年以后我国普遍实行的是98天产假，此次新规定在原有基础上延长了产假。根据各省的差异，一些省可以享受128天产假（北京、浙江、天津等），有的则可以享受158天（山东、四川、辽宁等），最高可休至1年（西藏）。
以此为基础，晚育女性产假可相应增加30天，难产女性可最多增加15天，每多生一个孩子可相应再增加15天产假。
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生育险报销国家规定的是98+延长60天，为什么社保局还是只给报销98天的工资，有什么法律是写的跟这个有关的，企业要怎么找到根据去维护自己的权益，？
[律师回复] 根据《女职工劳动保护规定》第七条规定，女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假;怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
第八条规定，女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付；对未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。
女职工生育或者流产的医疗费用，按照生育保险规定的项目和标准，对已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；对未参加生育保险的，由用人单位支付。
另外，各省、自治区、直辖市颁布的《计划生育条例》，对符合法律规定条件的女职工，普遍给予了延长一定产假期限的奖励。
例如《山东省人口与计划生育条例》最新规定：符合法律和本条例规定生育子女的夫妻，除国家规定的产假外，增加产假六十日，并给予男方护理假七日。
增加的产假、护理假，视为出勤，工资照发，福利待遇不变。也就是说山东女职工产假158天，丈夫护理假7天，均按正常出勤发放生育津贴或者工资及福利待遇。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假;怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
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例如《山东省人口与计划生育条例》最新规定：符合法律和本条例规定生育子女的夫妻，除国家规定的产假外，增加产假六十日，并给予男方护理假七日。
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开发商延期交房，关于逾期交付房屋的处理约定：甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。
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首先，向有管辖权法院提交起诉状及副本、证据资料，部分法院可即时或7个工作日内决定是否立案，立案后应及时缴纳诉讼费（败诉方通常承担），有需要可申请财产保全。立案后，法院将通知案件分配详情，根据原告提供的信息送达起诉状，无法送达时公告送达。法院在5个工作日内将起诉状副本送达被告。
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首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
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[律师回复] 产假规定最新消息：承德女职工产假延长60天“用人单位不得随意辞退女职工，经期女职工给予特殊保护，多胞胎每多生一个婴儿，增加产假15天，哺乳期女职工不用上夜班……这一系列的规定让我们女职工权益得到保障。”12月19日，记者了解到，自2017年1月1日起，我市将从多个方面确保女职工的劳动权益，特别规定适用各类用人单位。据市总工会工作人员介绍，日前，我市根据省政府办公厅出台《河北省女职工劳动保护特别规定》，将从多方面保障女职工权益，用人单位不得在劳动合同或者聘用合同中与女职工约定限制其结婚、生育等合法权益的内容。用人单位不得因女职工结婚、怀孕、生育、哺乳等情形，降低女职工的工资，辞退女职工，与其解除劳动合同或者聘用合同。同时，符合法律、法规生育子女的女职工，除享受国家规定的98天产假外，延长产假60天，其中产前可以休假15天。难产的，增加产假15天，生育多胞胎的，每多生育一个婴儿，增加产假15天。女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，由生育保险基金按照规定支付。未参加生育保险的，按照女职工产假前工资标准由用人单位支付。此外，女职工比较多的用人单位应当根据女职工的需求，应建立女职工卫生室、孕妇休息室、哺乳室、爱心妈妈小屋等设施。鼓励机场、车站、医院、商场等公共场所为怀孕和哺乳女职工提供休息、哺乳用房等设施。用人单位应当每年为女职工安排不少于一次的妇科检查，检查时间计入劳动时间，检查费用由用人单位承担。有条件的用人单位可以定期组织女职工进行乳腺癌、宫颈癌筛查。对从事有职业危害作业的女职工，用人单位应当组织其进行上岗前、在岗期间和离岗时的职业健康检查，检查费用由用人单位承担。妇女节逢工作日的，女职工放假半天。
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出卖人逾期履行债务90日以上视为违约，买受人有权退房并要求双倍定金或利息赔偿。购房者需按合同条款行事，行使解除权需在合理期限内。合同有约定按约定处理，无约定则依法处理。违约金可依据政府发布信息或评估机构评定。出卖人逾期交货，经催告后三个月仍不交货，购房者可向法院申请解除购房协议。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开发商延期交房，存在很多种原因。在遭遇延期交房后，首先要看开发商延期交房的原因，和购房合同中相关的约定。若开发商是因不可抗力造成延期交房，开发商可以部分或全部免责，但是开发商应当及时通知购房者，并在合理期限内提供证明。若开发商在购房合同中，以格式条款的形式，免除自己的责任，购房者可以依据合同法的相关规定，主张开发商免除自己责任的条款无效。若开发商是因为自身原因造成延期交房，购房者有权依据购房合同中，关于延期交房的违约责任，向开发商主张损失赔偿。如果开发商不愿意依约承担违约责任或双方无法就赔偿事宜达成一致意见，购房者也可以向人民提讼，要求开发商依法承担违约责任，经过人民判决支持开发商赔偿的，开发商应当依判决履行，否则购房者有权申请强制执行。
《中华人民共和国合同法》第三十九条
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
《中华人民共和国合同法》第三十九条
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
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教育事业单位年满60周岁能否申请延迟退休
[律师回复] 延迟退休政策还没有出台哦。
当下，延迟退休政策还在制定中，还没有向社会发布公开征求意见，离正式出台尚需时日。职工退休年龄依然执行国发（1978）104号文件的规定，
《关于工人退休、退职的暂行办法》
第一条全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
当下，延迟退休政策还在制定中，还没有向社会发布公开征求意见，离正式出台尚需时日。职工退休年龄依然执行国发（1978）104号文件的规定，
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（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
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产假最新消息：女职工产假延迟60天是否属实
[律师回复] 产假规定最新消息：承德女职工产假延长60天“用人单位不得随意辞退女职工，经期女职工给予特殊保护，多胞胎每多生一个婴儿，增加产假15天，哺乳期女职工不用上夜班……这一系列的规定让我们女职工权益得到保障。”12月19日，记者了解到，自2017年1月1日起，我市将从多个方面确保女职工的劳动权益，特别规定适用各类用人单位。据市总工会工作人员介绍，日前，我市根据省政府办公厅出台《河北省女职工劳动保护特别规定》，将从多方面保障女职工权益，用人单位不得在劳动合同或者聘用合同中与女职工约定限制其结婚、生育等合法权益的内容。用人单位不得因女职工结婚、怀孕、生育、哺乳等情形，降低女职工的工资，辞退女职工，与其解除劳动合同或者聘用合同。同时，符合法律、法规生育子女的女职工，除享受国家规定的98天产假外，延长产假60天，其中产前可以休假15天。难产的，增加产假15天，生育多胞胎的，每多生育一个婴儿，增加产假15天。女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，由生育保险基金按照规定支付。未参加生育保险的，按照女职工产假前工资标准由用人单位支付。此外，女职工比较多的用人单位应当根据女职工的需求，应建立女职工卫生室、孕妇休息室、哺乳室、爱心妈妈小屋等设施。鼓励机场、车站、医院、商场等公共场所为怀孕和哺乳女职工提供休息、哺乳用房等设施。用人单位应当每年为女职工安排不少于一次的妇科检查，检查时间计入劳动时间，检查费用由用人单位承担。有条件的用人单位可以定期组织女职工进行乳腺癌、宫颈癌筛查。对从事有职业危害作业的女职工，用人单位应当组织其进行上岗前、在岗期间和离岗时的职业健康检查，检查费用由用人单位承担。妇女节逢工作日的，女职工放假半天。
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房产纠纷
您好，开放商由疫情延迟2个月，大气污染延迟8个月 合理吗
[律师回复] 你好：
需要结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。
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你好，我在商场定制的家装木门在约定的60天内没有到货，并且已经延迟了90天还没到货，截止今日商家给厂家没有打款门还没有做，我是付了全款的，像这种情况属于违约还是欺诈，我们怎么维权，
[律师回复] 您好，可按照违约处理！
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承德女职工产假最新消息：女职工产假延长60天
[律师回复] 产假规定最新消息：承德女职工产假延长60天“用人单位不得随意辞退女职工，经期女职工给予特殊保护，多胞胎每多生一个婴儿，增加产假15天，哺乳期女职工不用上夜班……这一系列的规定让我们女职工权益得到保障。”12月19日，记者了解到，自2017年1月1日起，我市将从多个方面确保女职工的劳动权益，特别规定适用各类用人单位。据市总工会工作人员介绍，日前，我市根据省政府办公厅出台《河北省女职工劳动保护特别规定》，将从多方面保障女职工权益，用人单位不得在劳动合同或者聘用合同中与女职工约定限制其结婚、生育等合法权益的内容。用人单位不得因女职工结婚、怀孕、生育、哺乳等情形，降低女职工的工资，辞退女职工，与其解除劳动合同或者聘用合同。同时，符合法律、法规生育子女的女职工，除享受国家规定的98天产假外，延长产假60天，其中产前可以休假15天。难产的，增加产假15天，生育多胞胎的，每多生育一个婴儿，增加产假15天。女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，由生育保险基金按照规定支付。未参加生育保险的，按照女职工产假前工资标准由用人单位支付。此外，女职工比较多的用人单位应当根据女职工的需求，应建立女职工卫生室、孕妇休息室、哺乳室、爱心妈妈小屋等设施。鼓励机场、车站、医院、商场等公共场所为怀孕和哺乳女职工提供休息、哺乳用房等设施。用人单位应当每年为女职工安排不少于一次的妇科检查，检查时间计入劳动时间，检查费用由用人单位承担。有条件的用人单位可以定期组织女职工进行乳腺癌、宫颈癌筛查。对从事有职业危害作业的女职工，用人单位应当组织其进行上岗前、在岗期间和离岗时的职业健康检查，检查费用由用人单位承担。妇女节逢工作日的，女职工放假半天。
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