依据我国相关法律法规的明文规定,当卖方未能按期向买方交付房产时,无论经过何种形式的有效催促,若卖方在法定的合理期限内(即三个月)仍未能积极履行其义务和责任,则作为买方的一方有权依法请求解除该项买卖合同,除非双方当事人在此之前已经达成了其他的特别约定。
因此,我们可以明确地指出,如果出现了延期交房的情况,买方完全有权利提出退房的要求,并且还能同时主张要求卖方双倍返还定金或者支付相应的房款利息。
《民法典》第五百七十七条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、期房延期交房怎样退房
1、购房者提出退房要求:
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。
如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续:
购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。
在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金:
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
一般来说,开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
退房一般需要经过以上三个程序。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“新房延期交房怎么退房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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