延期交房退房最新规定

一、延期交房退房最新规定

若出现以下法定情形之中的任何一种，买受人皆可根据法律赋予的权利，行使其法定的解除契约权，请求终止交易并退还所购买的房产：

1、经司法裁判机关依法认定，购房合同实质上为无效的情形下，买受人有权选择退房；

2、在购房合同依法被撤销的情况之下，买受人同样享有退房的权益；

3、由于未经抵押权登记而导致抵押权无法生效时，买受人有权向出卖方提出退房申请；

4、房地产开发企业因某种原因未能按约定如期交付房屋或者未能按约定期限完成产权证办理事宜，且此种逾期在一定期限内仍未得到妥善解决的时候，买受人亦有权提出退房申请；

5、若房屋实际测量的建筑面积与合同所载面积之间的误差值超过了总面积的3%，买受人有权按照法律规定提出退房申请；

6、房屋的主体工程结构质量存在明显瑕疵并对买受人居住安全构成威胁之时，买受人同样具有退房的合法权益；

7、若房地产开发企业非法变更原有的规划设计方案，给买受人带来巨大经济损失及居住环境恶化等不利影响，买受人同样有权以法律手段保障自己的合法权益，提出退房申请；

8、在房屋的实体布局与设计图相违甚远的情况下，买方同样拥有充分的退房理由和权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、延期交房退房退款成功的最好方法有哪些

商品房逾期未交付而产生的退房事宜，当合约中规定的交付日期已经过，即需向开发商发出一份正式书面的房屋催领通知书。

若开发商在随后的三个月法定限期内仍然无法提供正常的交付服务，您将具备请求退房的法律权利，在此情况下，开发商须根据合同条款的规范，如数返回阁下所缴纳的房款以及其中的储蓄利息部分。

一般的退房流程通常包括以下三个环节：

首先是购房者提出退房要求；其次是自发送退房通知之日起的十五个工作天内完成退款手续；最后是超过十五个工作日，开发商需要按照约定支付违约金。

如果由于开发商方面的原因导致退房，开发商将全权承担由此带来的各类经济损失。

但是如果是因为购房者申请贷款未能获得批准，或者双方在付款方式上存在争议以至于无法达成共识等原因酿成的退房，开发商将会免除其应负的责任。

在签署相关手续或文件之前，开发商有义务代为支付购房者每月需要负担的本息款项。

同时，如果开发商未能在购房者递交退房申请之后的十五个工作日内完成相应的退款手续，那么从第十六日开始直至购房者成功收回全部房款的期间，开发商每日还需按总房款的千分之一来支付违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房退房最新规定”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。