购房交定金后能换房吗

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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专家导读 定金制度,是指在签订或执行合同前,向对方支付特定数量资金或替代物的一种信用保证措施。支付定金的一方被称之为定金支付人,而收取定金的一方则被称之为定金接收人。按照相关法律规定,合同双方可以约定由一方向另一方支付相应的定金,以此来保障合同项下的债权利益不受损害。
购房交定金后能换房吗

一、购房定金后能换房吗

毫无疑问,可以。

定金乃在签署或者实施合同时提前支付一定额度的资金或者其他等价值物品的保证方式。

定金的支付者被称为定金支付人,而收取定金的则被称为定金收受人。

依据相关法律规定,双方当事人有权利约定由一方向另一方支付定金,以此来作为债券债务的保证措施。

如果债务人能严格遵守合同义务并顺利完成债务偿还事项的话,那么定金将成为价款的部分,或者予以追回原主。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、商品房交定金后还能退房

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则,能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则,不能退。

3、因不可抗力意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则,能退。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“购房交定金后能换房吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
目前,你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
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