购房交了定金后可以换房吗

最新修订 | 2024-05-26
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包敬立律师
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专家导读 购房定金已付,双方经深入讨论后达成共识,可对所选房屋进行调整。我国法律明确规定,有效的定金合同受法律保护,自签订之日起生效。各方必须遵循合同约定,全面履行义务,不得擅自更改或解除合同。如需变更,必须经双方协商一致并达成新协议。
购房交了定金后可以换房吗

一、购房交了定金后可以换房吗

在购房过程中,已支付定金且双方经过充分商议达成一致意见之后,则可对所选购之房屋进行更改。

依据我国现行法律法规,合法订立的定金型购房合同具有法律效力,自签订之日起即受到法律保护。

在该合同生效之后,各方当事人均须严格遵守合同条款,全面履行各自应尽的义务,未经协商一致并取得一致意见,任何一方均无权擅自变更或解除合同

民法典》第五百一十条

合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,能够协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百四十三条

当事人协商一致,能够变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

二、购房者交了定金后可以要求退房吗?

购房者交了定金,是否能退,要根据具体情况分析。

1、因支付定金一方原因未能订立商品房买卖合同,定金不予退还。

2、因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同,定金应双倍返还。

因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金应当退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房交了定金后可以换房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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第二条受赠人的义务受赠人获到赠与房屋所有权,不得解除与×××的租赁合同,除非×××主动提议终止租赁合同。
第三条赠与房屋的交付赠与人与受赠人于年月日共有到房地产部门解决产权过户手续。
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第五条赠与的撤消受赠人有下列情形之一的,赠与人能够撤消赠与:
(
1)受赠人不履行赠与合同商定义务的。
(
2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。
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