购房时付的定金怎么退

一、购房时付的定金怎么退

对于在购买房地产过程中所支付的定金，以下五种特殊情况均有可能使之收回：首先，如果开发商在与购房者签订认购意向书之后，因为将先前已预订但尚未来得及交付的房屋出售给了其他第三方，致使购房者无法与其就正式购房合同展开深入磋商和签订，那么开发商便有义务按照被转让房屋双倍价值的标准，向购房者归还定金；其次，倘若开发商在处理相关不动产销售事务时，尚未取得相应的合法销售许可证，或者由于自身原因导致双方无法签署相应的正式合同，甚至因此引发了合同失效的状况，开发商同样需要将购房者所交付的定金全部无条件地予以归还，并且承担除了定金之外的其他权益损失的赔偿责任；再次，若仅仅是因为正式购房合同、相关补充协议中的部分重要条款无法获得双方的一致认同，而这个问题并没有触及到认购意向书的核心内容，以至于最终导致正式合同无法订立，在这种情况下，应当视作各方均未出现违约行为，此时，开发商有权将定金全额退回给购房者；再者，若认购意向书在涉及到价格、建筑面积以及房型等关键性的交易条款上并未作出明确具体的规定，或者相关条款模糊不清，导致双方在此方面难以达成共识，进而影响了正式合同的签署，那么在这样的情形下，开发商也必须将定金全额退回给购房者；最后，由于任何非违背当事人双方意愿的原因，例如自然灾害等不可抗力因素，使得商品房买卖合同未能顺利达成的，卖方有义务将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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