签订商品房预售合同的钱可以退吗

一、签订商品房预售合同的钱可以退吗

在此提醒您，通常情况下，此类合同中的定金是无法退还的。

若契约约定为定金后，当一方违反合约条件时，依照规定，双方须依约行事。

然而，如果双方并未对此进行过明确约定，那么，如果卖方违约，他需要向另一方支付等额的双倍金额作为违约金；反之，若买方违约，则其所支付的定金将不予退还。

在这种情况下，我们必须注意到，定金的总金额不能超过合同标的物价值的百分之二十。

在正式购房合同签署之前，所支付的定金即为立约定金，其主要作用在于确保双方能够顺利地订立正式合同。

假如购房者已经支付了定金，却又决定不再购买房屋，那么开发商有权拒绝退还定金。

但是，如果开发商收取了定金，却未能履行出售房屋的义务，那么他就需要向购房者支付双倍的定金作为赔偿。

然而，如果由于不可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能成功订立，那么购房者有权要求退还定金。

当然，在实际操作过程中，由于各类合同类文件的性质和内容存在差异，因此对于每一份具体的合同，我们应该采取相应的处理措施。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签订商品房预约合同定金可以退吗

签订预购合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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