当开发商未能按期向购买方提供所购房产时,即可以视为开发商违约行为。
这一违约行为通常表现为开发商未能按照双方在合同中所约定的时间,准时地将房屋交付给购买方。
而在此类情况下,对于购房者来说,他们有权决定是否选择继续履行合同,或者选择放弃该项交易,也就是我们常说的“退房”。
根据相关法律法规以及行业惯例,一般情况下,开发商与购房者在签订合同时会对房屋交付的具体日期进行明确规定。
而在实际操作过程中,如果开发商未能按时交付房屋,那么购房者便有权利依据合同中的相关条款,要求开发商退还已支付的定金,或者要求其支付相应的利息作为补偿。
需要注意的是,在合同中约定的延迟交付房屋可以退房的期限通常在30至90天之间。
如果超过了这个期限,开发商仍然无法如约交付房屋,那么购房者便可以正式提出退房申请,并且要求开发商双倍返还已支付的定金,或者支付相应的利息作为赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、商品房延期交房能退房吗
商品房延期交房的购房者可以退房。
但在退房前需要先对开发商进行催告,如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的;
购房者可以要求解除购房合同退房,并且这种情况退房的,购房者可以要求开发商双倍返还定金。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“重庆买房延期交房能退房吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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