总是延期交房如何退房子

一、总是延期交房如何退房子

一、关于购房者提出退房要求的处理方法：首先，购房者需以书面形式告知开发商其退房意愿；其次，若因开发商的过失而引发退房事宜，开发商需承担由此产生的所有经济赔偿；但若系由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方对于支付方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。

二、关于办理退款手续所需时间：当购房者提出退房请求之后，开发商有义务在15个工作日之内完成全额退款以及解除合同的相关手续。

在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商须代为支付购房者每月所应偿还的本金及利息。

三、关于逾期退款的违约责任：如开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，同时要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。

退房流程大致包括上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、延期交房如何退房

需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“总是延期交房如何退房子”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。