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延期交房有必要退房吗
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2024-05-23
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包敬立律师
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专家导读
如开发商无法按期履行购房契约并在此前提下经过买方多次催促后，于情理可接受时间范围内（通常为三个月）仍未能实现房屋交付的职责，买方有权依相关法律程序向卖方提出退房请求。但若买卖双方在此基础上达成了其他交易协议或另行协商确定的解决方案则另当别论。
如开发商无法按期履行购房契约并在此前提下经过买方多次催促后，于情理可接受时间范围内（通常为三个月）仍未能实现房屋交付的职责，买方有权依相关法律程序向卖方提出退房请求。
但若买卖双方在此基础上达成了其他交易协议或另行协商确定的解决方案则另当别论。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外
二、延期交房可以退房吗
开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。
按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房有必要退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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延期举证是否必须延期开庭
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：第三十六条当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的应当在举证期限内向人民申请延期举证,经人民准许可以适当延长举证期限。
二、《民事诉讼法》规定：
1、延期开庭审理是指人民在已经确定开庭审理日期后，或者在开庭审理过程中，由于出现某种法定事由，使开庭审理不能如期进行，或者已经开始的庭审无法继续进行，从而决定推延审理的一种诉讼制度。
2、第一百四十六条 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
三、因此你所说的情形，延期举证并不是必须延期开庭，有可能延期开庭。
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延长退休年龄有必要吗？？？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 据相关报告建议，从2020年开始，女性退休年龄每3年延迟1岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，直至2045年同时达到65岁。
在具体建议中，报告提出，
首先，实现养老金制度并轨，将退休年龄归为两类：职工养老保险领取年龄和居民养老保险领取年龄。
其次，职工养老保险的退休年龄改革方案分两步走。
2017年完成养老金制度并轨时，取消女干部和女工人的身份区别，将职工养老保险的女性退休年龄统一规定为55岁。
从2020年开始，女性退休年龄每3年延迟1岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，直至2045年同时达到65岁。
报告指出，中国目前存在大量低龄退休人员，开发其潜力是今后的主要方向。
报告认为鉴于我国退休年龄规定始于几十年前，已经显得过低。报告建议按照并轨先行、渐进实施和弹性机制的原则逐步延迟退休年龄。具体来说，
首先，实现养老金制度并轨，将退休年龄归为两类：职工养老保险领取年龄和居民养老保险领取年龄。
在具体建议中，报告提出，
首先，实现养老金制度并轨，将退休年龄归为两类：职工养老保险领取年龄和居民养老保险领取年龄。
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2017年完成养老金制度并轨时，取消女干部和女工人的身份区别，将职工养老保险的女性退休年龄统一规定为55岁。
从2020年开始，女性退休年龄每3年延迟1岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，直至2045年同时达到65岁。
报告指出，中国目前存在大量低龄退休人员，开发其潜力是今后的主要方向。
报告认为鉴于我国退休年龄规定始于几十年前，已经显得过低。报告建议按照并轨先行、渐进实施和弹性机制的原则逐步延迟退休年龄。具体来说，
首先，实现养老金制度并轨，将退休年龄归为两类：职工养老保险领取年龄和居民养老保险领取年龄。
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[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 现在，延迟退休是一个非常热议的话题，那真是反对声一片啊！那些不用缴纳养老金而退休后却能拿到数目可观的养老金的所谓专家们，在研究我们这些缴纳养老金而退休后却只能拿到很少的养老金的广大劳动者们的延迟退休问题，真是滑天下之大稽！假如延迟到六十五岁退休，那么试想一下我们应该缴纳多少年的养老金就按一个二十五岁参加工作的人算起，那么得缴纳四十年。现在我们这个城市缴纳养老金的最低档是每年五千多元，而退休后女职工能拿到一千五百元左右的退休金，男职工相对能多一些，不过也不会太多，也就两千元左右。我们就按养老保险金不涨，退休金也不涨的情况下计算，那么四十年要缴纳二十多万元的养老金。那么按每月两千元退休金算，一年能拿到两万四千元的退休金，那么我们自己缴纳的养老金就能用到近十年了，这还不算这么多年来的利息呢。那么，我们退休后还能活上多少年呢真像那些所谓的专家所说的寿命延长了吗看看现在满大街能有多少八、九十岁的老人，而且现在能活上八、九十岁的老人他们年轻时吃的虽然是粗茶淡饭，没有现在的山珍海味大鱼大肉，但那时的东西都是纯天然无污染的，所以应该说他们的体质比我们以及我们的孩子的体质要好上很多。而我们现在吃的东西谁能知道里面含有多少化肥、添加剂、农药、重金属呢真的不敢想我们还能长寿。劳动者是创造价值的主力军，他们在为社会，为国家做贡献，而那些所谓专家及公务员们他们自身创造的价值比劳动者高吗应该说他们和广大劳动者是平等的关系，为什么他们不用缴纳养老金却拿到比劳动者还高很多的养老金，为什么不从这方面改改而我们这些劳动者们不但要缴纳养老金，而且还要延长我们的缴费年限，难道想让我们在工作岗位上干到走不动，爬不动才肯罢休吗那就让那些专家们研究去吧！我们没必要缴纳养老金了，缴了也花不上几年何必呢就让我们像寒号鸟一样的生活吧，得过且过也很好！
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延迟退休，还有必要交养老保险吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 现在，延迟退休是一个非常热议的话题，那真是反对声一片啊！那些不用缴纳养老金而退休后却能拿到数目可观的养老金的所谓专家们，在研究我们这些缴纳养老金而退休后却只能拿到很少的养老金的广大劳动者们的延迟退休问题，真是滑天下之大稽！假如延迟到六十五岁退休，那么试想一下我们应该缴纳多少年的养老金就按一个二十五岁参加工作的人算起，那么得缴纳四十年。现在我们这个城市缴纳养老金的最低档是每年五千多元，而退休后女职工能拿到一千五百元左右的退休金，男职工相对能多一些，不过也不会太多，也就两千元左右。我们就按养老保险金不涨，退休金也不涨的情况下计算，那么四十年要缴纳二十多万元的养老金。那么按每月两千元退休金算，一年能拿到两万四千元的退休金，那么我们自己缴纳的养老金就能用到近十年了，这还不算这么多年来的利息呢。那么，我们退休后还能活上多少年呢真像那些所谓的专家所说的寿命延长了吗看看现在满大街能有多少八、九十岁的老人，而且现在能活上八、九十岁的老人他们年轻时吃的虽然是粗茶淡饭，没有现在的山珍海味大鱼大肉，但那时的东西都是纯天然无污染的，所以应该说他们的体质比我们以及我们的孩子的体质要好上很多。而我们现在吃的东西谁能知道里面含有多少化肥、添加剂、农药、重金属呢真的不敢想我们还能长寿。劳动者是创造价值的主力军，他们在为社会，为国家做贡献，而那些所谓专家及公务员们他们自身创造的价值比劳动者高吗应该说他们和广大劳动者是平等的关系，为什么他们不用缴纳养老金却拿到比劳动者还高很多的养老金，为什么不从这方面改改而我们这些劳动者们不但要缴纳养老金，而且还要延长我们的缴费年限，难道想让我们在工作岗位上干到走不动，爬不动才肯罢休吗那就让那些专家们研究去吧！我们没必要缴纳养老金了，缴了也花不上几年何必呢就让我们像寒号鸟一样的生活吧，得过且过也很好！
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交房延期退房怎么退
若开发商未能按照合同规定按时交付房屋，购房者有权进行书面催促。在此情况下，假如逾期超过了三个月且并无正当理由，那么买方可选择撤销购房合同，即我们所说的“退房”。然而，此类退房申请应当在最后一次催告日之后的一年之内提出，除非当事人已经另行达成协议或合同中有特别规定。
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一、办理准予迁入手续，本人不去可代办，但你应当备齐所有需要提供的证件证明材料（必要时需提供授权委托书）；
二、办理户口迁出手续，本人不去可代办，代办人应为原籍户内成员中的成年人才可以，需要提供准予迁入证明（迁出地留存联）、居民户口簿、居民身份证，迁出地派出所审查符合后，开具户口迁移证；
三、办理户口迁入手续，最好本人前往，因为入户时打印的常住人口登记表需要你对其中的项目内容进行确认签字，现场采集本人人像照片录入系统，别人代替不了。
一、办理准予迁入手续，本人不去可代办，但你应当备齐所有需要提供的证件证明材料（必要时需提供授权委托书）；
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⒉被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。
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2、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;其终止，按照国家有关工伤保险的规定执行。
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5、在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的。
6、法律行政法规规定的其他情形。
7、劳动合同期满，但用人单位与劳动者依法约定的服务期尚未到期的，劳动合同应当续延至服务期满;双方另有约定的，从其约定。
8、《工会法》第十八条规定：基层工会专职、副或者委员自任职之日起，其劳动合同期限自动延长，延长期限相当于其任职期间;非专职、副或者委员自任职之日起，其尚未履行的劳动合同期限短于的，劳动合同期限自动延长至期满。但是，任职期间个人严重过失或者达到法定退休年龄的除外。
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2、延期审理申请书，是指在人民法院开庭审理案件时，遇有法律规定的特殊情形，致使法庭审理无法按期进行或无法继续进行，当事人向人民法院提交的，请求人民法院延期审理的法律文书。可以当事人按照模板书也可以委托律师书写。
2、延期审理申请书，是指在人民法院开庭审理案件时，遇有法律规定的特殊情形，致使法庭审理无法按期进行或无法继续进行，当事人向人民法院提交的，请求人民法院延期审理的法律文书。可以当事人按照模板书也可以委托律师书写。
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