订购房子定金怎么退

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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专家导读 对于购房者而言,在缴纳定金之后,唯有按照约定履行义务方可追回定金。若支付定金之一方能够依约履行义务,则该定金应当作为价款予以冲抵或者全额退还。倘若未能依约履行,但责任并不归咎于任何一方当事人,那么定金亦有可能被退还。然而,如果收受定金之一方因自身原因而导致无法履行合同义务,那么定金将可获得双倍返还。
订购房子定金怎么退

一、订购房定金怎么退

对于购房者而言,在缴纳定金之后,唯有按照约定履行义务方可追回定金。

若支付定金之一方能够依约履行义务,则该定金应当作为价款予以冲抵或者全额退还。

倘若未能依约履行,但责任并不归咎于任何一方当事人,那么定金亦有可能被退还。

然而,如果收受定金之一方因自身原因而导致无法履行合同义务,那么定金将可获得双倍返还。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则应当退还购房定金:

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力意外事件

不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“订购房子定金怎么退”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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