广东购房定金不能退吗

一、广东购房定金不能退吗

对于购房定金能否退还这一问题，需要结合具体实际情况进行深入的分析和妥善的处理。

通常来说，以下几种情况下的购房定金将无法得到退还：

首先，如果是因为购房者自身原因而产生的定金纠纷，那么定金极有可能将会被判不可退还。

例如，在签署了认购书之后又反悔的情况下，定金便无法得到退还。

因为在购房认购书中通常会包含定金条款，当购房者在支付款项后又反悔，这种行为显然违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金是无法得到退还的。

再比如，由于个人征信问题导致无法获得贷款，从而使得购房定金无法得到退还。

因为个人征信问题属于购房者自身的因素，因此，如果因为这个原因导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者就没有权利向开发商索回自己已经缴纳的定金。

然而，在某些特定情况下，购房定金还是有可能得到退还的。

以下便是几种常见的可退还购房定金的情形：

首先，如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，也就是不具备商品房销售的资格，那么购房者与之签订的购房合同便无法生效。

这时候，如果购房者要求退还定金，开发商应该予以无条件退还。

其次，如果开发商在销售过程中出现了欺诈行为，例如私自将已经认购的房屋转卖给其他人，那么购房者可以通过法律途径追究开发商的责任，要求其退还定金。

此外，如果在签订购房合同时，买卖双方因为合同条款无法达成一致意见，例如卖家对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法确定，或者卖家擅自更改了认购书中的条件，如房屋面积、价格等，那么购房者同样有权要求开发商退还定金。

最后，如果在交易过程中，买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，例如因为第三方原因或者自然灾害导致该商品房项目未能按照原计划建设，那么购房者同样有权要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“广东购房定金不能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。