海门购房定金能退吗

一、海门购房定金能退吗

关于房产交易中定金能否退还这一问题，须依据客观实际情况来酌情加以裁量和分析：首先，如果定金退还存在以下几种情形之一，那么定金就不应予以退还：一方面，购房者基于自身因素做出的决定，在此种情况下，定金通常无法退还；另一方面，签订了购房认购书之后反悔，此时认购书内含有定金条款，购房者在支付款项后反悔，这无疑违背了认购协议的根本宗旨和意图，因此定金不会得到退还。

再次，因为个人征信状况的限制导致无法获得贷款支持，从而使得购房定金无法退还。

由于个人征信情况属于购房者自身的问题，这种原因直接导致了商品房买卖合同未能得以顺利签订，所以购房者无权向开发商提出返还其所缴付的定金的请求。

其次，关于可以退还购房定金的情况，有如下几种常见的表现形式：第一，若开发商没有取得销售许可证或产权证明，不具备从事商品房销售业务的基本资格，进而影响到购房合同无法按规定履行完成。

第二，如发现开发商存在欺诈行为，例如已经把认购房屋转卖给其他人。

第三，如果合同条款无法达成共识。

例如，卖方对于房屋相关信息的描述含糊不清，导致合同主要条款无法准确界定，或者卖方对于认购书中所设定的条件，比如房屋面积大小、房价高低等等进行恶意变更破坏。

最后，若是买卖双方均无任何过失，然而商品房买卖合同仍然未能成功签署。

比如，由于第三方因素或自然灾害的影响，导致该商品房项目无法按照原有的计划建设或无法按照原先约定的标准建设等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“海门购房定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。