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退购房定金要审批吗
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2024-05-24
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杜强吉律师
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专家导读
总结：在购房过程中，要审慎审查协议，明确退款条件；书面申请退还押金，并附证据；与开发商协商，可能通过会议、邮件等方式；如协商不成，可寻求仲裁或调解；最后，若所有途径无效，可在律师建议下考虑诉诸法律。
一、退购房定金要审批吗
1.审慎审查房屋购买协议：务必深入研究房屋购买协议中的各类款项及退还条件。
理解并掌握约定的退还条件、事先通知期限以及相应的责任和义务。
2.提交退还押金的申请：以书面形式正式向房地产开发商或是销售商递交退还押金的申请，同时附上相关的证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等等。
务必要明确地阐述您的诉求及其原因。
3.积极协商解决方案：与房地产开发商或是销售商进行充分的沟通，就退还押金的事宜展开深入的讨论。
双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。
4.寻求仲裁或调解帮助：若未能与房地产开发商或是销售商就退还押金达成共识，您可考虑向相关的政府部门或第三方机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议，并推动退还押金的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述所有的努力均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回所缴纳的购房定金。
在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、退购房定金要签合同吗
退购房定金一般要签署退房协议后。
退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。
因而建议细心签订退房协议。
假如仅口头上愿意退回购房款，则并沒有确立的限期，沒有约定，则无法立即索取购房款。
开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。
假如早已签订了退房协议，则就依照退房协议中的约定开展，一般针对退房时间有规定的，假如超出退房時间算开发商毁约，因此退房协议必须细心签订，约定退房的時间和相对应事项，及其超出退房時间所要承担的合同违约金等。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“退购房定金要审批吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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退购房定金要审批吗
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购房贷款批不下来定金是否可以退需要根据案件的实际情况处理，如果是因为开发商的原因导致无法批贷款的，那么就可以退还定金，如果是因为购房者的原因导致无法批贷款的，就是不可以退还定金的，具体的购房贷款批不下来,定金可以退吗的回答可以参考下文。
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需购审批采购审批同一人审批规范吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1，如题所述，原则上不宜由同一人进行审批，但仍应以工作职责范围而定。
2，需购一般指需求单位，需求单位的审批，是需求单位责任人对需购事项的审核确认。采购一般指执行采购职责的单位，采购单位的审批，是采购单位对按照职能执行采购工作的审核确认。
3，可见两者的职责范围不同，通常不应由同一人进行审批。
4，不同单位的职能设置不尽一致，应予结合既定规章制度进行判断，一般情况下，规范的单位为加强内控管理，合理设置工作职能以起到互相监督的效果，有效进行管理。
5，以上仅供参考，请予核实。
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因为贷款审批不成功导致购房资质审批失败，怎么办
[律师回复] 通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任；房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付； 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
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最近叔叔准备弄那个购销合同，但是目前还不知道怎样，请问律师先生关于这个购销合同拨款审批单内容是什么呢？
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按揭购二手房，银行9月29号审批通过，但因为我人在外地所以等到10月22号才去划税费准备过户，而房东执意是我们拖时间不去过户，但合同没有写明相关条款，这算不算我违约
[律师回复] 不太好说，没有约定按交易习惯或重新约定。建议多和房东沟通沟通。
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购房者的购房定金怎么退
首先在规定日期内协商合同，协商合同时，自己不满意的苛责条款要求对方修改，如果对方不愿意修改，那就要求退定金。在与销售协商时，销售一般都会说自己要请示领导再作答复，那么当时就要求改签订定金合同中签正式合同日期，从长再议。如果销售不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉。
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离职提取的房产会影响以后购房的购房资格审批吗
[律师回复]
1.如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，是完全可以按照国家的相关规定来提取购房时账户内的公积金余额。
2.如果您已经办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，具体可以参考您当地的住房公积金提取的规定。
3.如果购房者在办理住房公积金贷款之后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。
4.购买新建住房的购房者，可在首付付完后，即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取。
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建房审批部门审批流程
[律师回复] 您好，针对您的建房审批部门审批流程问题解答如下,
一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
2、身份证、户口本复印件；
3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
4、房屋照片(仅限危房)；
5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
6、1：2020地形图；
7、四邻协议书；
8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
二、以下情况不批准个人建房：
1、不符合规划用地性质的；
2、压占规划道路红线的；
3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
4、在村庄规划范围以外的；
5、城市规划严格控制区内的；
6、已公告列入近期拆迁范围内的；
7、原房屋无法承受加层荷载的；
8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。
一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
2、身份证、户口本复印件；
3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
4、房屋照片(仅限危房)；
5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
6、1：2020地形图；
7、四邻协议书；
8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
二、以下情况不批准个人建房：
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3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
4、在村庄规划范围以外的；
5、城市规划严格控制区内的；
6、已公告列入近期拆迁范围内的；
7、原房屋无法承受加层荷载的；
8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
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购房贷款银行审批没通过，首付款能退吗
[律师回复] 您好，针对您的购房贷款银行审批没通过，首付款能退吗问题解答如下, 可以的，与开放商协商解决。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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收购非国有企业股权要经什么部门审批？
[律师回复] 需要审批。
《公司法》规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
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购房交了购房定金能退吗？
购房交了购房定金能退，我们国家法律当中规定双方当事人在协商一致的情况之下是可以要求退还定金的，或者是其中一方违约的话也是可以要求退还定金的。购房交了购房定金能退吗，这个问题可以参考本文内容。
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内资公司收购外资公司股权，需要到哪些部门进行审批，审批的程序是怎样的？
[律师回复]
有权审批股权并购的部门为中华人民共和国商务部或省级对外贸易经济主管部门。除有特别规定的情况以外，商务部根据投资金额的大小，对商务部、地方审批部门的审批权限进行了划分。
1、审批机关的确定。内资企业转为外资企业的程序：
1、内资企业转为外资企业，应当取得审批机关批准，持《批准证书》和批文，向原登记机关提出申请
2、原登记机关对企业提交的材料进行审查，符合规定的，在5个工作日内，将《企业类型变更登记建议函》和企业档案转交外资企业登记机构。
3、审批机关批准之日起30日内，申清人应当持原登记机关出具的材料，到外资企业登记机构办理变更登记。外商投资企业登记机构受理后，应当在5个工作日内作出核准或核驳的决定。对核准的企业，按变更登记程序办理，核发相应的企业法人营业执照，同时向内资企业登记机构回转《企业类型变更登记建议函回执》，并将变更登记资料与原企业登记档案一并归档;对核驳的，将《企业类型变更登记建议函回执》及原企业登记档案退回内资企业登记机构。
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售楼处说贷款审批通过了，购房合同也签完了，现在银行又说贷款审批不通过
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（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你按上述规定，自己决定吧。
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百条审查再审申请期间，再审申请人撤回再审申请的，是否准许，由人民裁定。
再审申请人经传票传唤，无正当理由拒不接受询问的，可以按撤回再审申请处理。
第四百零一条人民准许撤回再审申请或者按撤回再审申请处理后，再审申请人再次申请再审的，不予受理，但有民事诉讼法
第二百条
第一项、
第三项、
第十二项、第十三项规定情形，自知道或者应当知道之日起六个月内提出的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百条审查再审申请期间，再审申请人撤回再审申请的，是否准许，由人民裁定。
再审申请人经传票传唤，无正当理由拒不接受询问的，可以按撤回再审申请处理。
第四百零一条人民准许撤回再审申请或者按撤回再审申请处理后，再审申请人再次申请再审的，不予受理，但有民事诉讼法
第二百条
第一项、
第三项、
第十二项、第十三项规定情形，自知道或者应当知道之日起六个月内提出的除外。
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消防检查验收属于审批还是审批？
[律师回复] 解答如下,
第一步：消防建审资料
1、平面图纸，加盖装修单位设计资质章；
2、《建设工程消防设计备案表》
3、工商营业执照或工商核准名称复印件；
4、设计资质证明文件；
5、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件
6、《审核申报表》
7、建筑工程消防验收意见书复印件（98年后建筑物）；
8、房屋租赁合同复印件；
第二步：消防验收资料
1、工程竣工验收报告；
2、《建设工程竣工验收消防备案表》
3、消防产品检验、检测报告（灭火器、应急照明灯、安全疏散指示标志、消防设施、电气、消防产品、装修材料）；
4、施工、监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
5、竣工图纸；
6、《验收申报表》；
7、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件
8、从业人员消防培训证书；
9、四个能力建设标示化
第三步消防开业检查
1、《消防安全检查申报表》；
2、营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书；
3、依法取得的建设工程消防验收或者备案的法律文件复印件；
4、消防安全制度、灭火和应急疏散预案；
5、员工岗前消防安全教育培训记录和自动消防系统操作人员取得的消防行业特有工种职业资格证书复印件；
6、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件。
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[律师回复] 您好，关于农转用审批的审批程序及办文时限？这个问题，我的解答如下,
第一步：初审 根据申报材料的要求进行初审，审查材料是否齐全，内容是否完整。初审在11个工作日内完成。
第二步：专项审查 .权属、地类、面积的审查.土地利用规划审查 .供地情况审查.压矿情况审查 .地质灾害情况审查.违法用地的审查 .情况审查.政策法规审查 .补充耕地和征用土地情况审查.审查在5个工作日内完成。
第三步：会审 召开会审会，集体研究申报建设用地的情况。
第四步：报 要件齐全，会审会通过的材料，从接到用地申报起40个工作日内上报。
第五步：通知缴费 批复后，根据批准用地面积及缴费标准交纳相关费用。
第六步：批复 收到符合要求的缴款回执后，在2个工作日内办理批复并下发给申报单位。
第一步：初审 根据申报材料的要求进行初审，审查材料是否齐全，内容是否完整。初审在11个工作日内完成。
第二步：专项审查 .权属、地类、面积的审查.土地利用规划审查 .供地情况审查.压矿情况审查 .地质灾害情况审查.违法用地的审查 .情况审查.政策法规审查 .补充耕地和征用土地情况审查.审查在5个工作日内完成。
第三步：会审 召开会审会，集体研究申报建设用地的情况。
第四步：报 要件齐全，会审会通过的材料，从接到用地申报起40个工作日内上报。
第五步：通知缴费 批复后，根据批准用地面积及缴费标准交纳相关费用。
第六步：批复 收到符合要求的缴款回执后，在2个工作日内办理批复并下发给申报单位。
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购房贷款，贷款已经办理了，但审批不通过，能退款吗
[律师回复] 一般来说，合同中都会约定如果贷款批不下来，买方必须另想办法自行筹集现款，如果真没钱买房那就构成违约，合同解除，首付款是肯定能退的，但定金是肯定不退的。购房者在办理贷款的过程中出现问题，首先应该追究贷款申请不下来的原因。如果是因为客观原因、或者开发商工程质量等问题，导致银行不放贷，那么消费者就不应该支付违约金。但是，如果是消费者刻意隐瞒信用记录导致银行不放贷，那么违约责任就应该归购房人承担。 根据您的情况来看，您在办房贷之前，已经将自己信用记录收到影响的实际情况想置业顾问反应，但置业顾问以不负责任的态度向您承诺可以办理贷款，那么您则不应该承担相应责任。 最后，小编要提醒大家，在购房时，一定要格外留心买卖双方的权利和义务，以及违约责任等细节。置业顾问通常为了提高销售业绩，刻意夸大事实、随口承诺。购房者应该提前掌握自己的信用记录，以避免因主观因素而导致的各种纠纷。
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组合贷款审批需要公积金吗，审批流程
[律师回复] 具体按实际审批时间计算。《住房公积金管理条例》第二十五条规定：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十六条规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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