购房定金没批下来可以退吗

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 购房者因不可抗力事件无法办理贷款时,有权要求退还已支付的购房定金。若因购房者个人原因无法获取贷款,则不仅无权要求返还定金,还需承担违约金。反之,若问题源于售房者,购房者有权索取双倍定金的返还。
购房定金没批下来可以退吗

一、购房定金没批下来可以退吗

在不涉及到购房者责任的情况下,若因不可抗力因素导致无法办理购房贷款,那么购房者有权要求退还所支付的购房定金;然而,若是由于购房者个人缘故而无法成功办理购房贷款,则其无权要求返还已经缴纳的购房定金,并且应该承担相应的违约金赔偿责任;反之,如果是因为售房者的原因导致购房者无法顺利办理购房贷款,那么购房者有权要求退还双倍的定金

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金可以退吗

视情况而定。

买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。

如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金没批下来可以退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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在无法对购房者进行追究责任或判断其主观过错程度的情况下,如果导致购房贷款未能顺利办理,那么购房定金可以要求退回;然而,若购房者本身存在主观原因而导致购房贷款无法办理成功,此时购房定金则无法退还,且应按照相关合同约定承担相应的违约赔偿责任。
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我是某个公司的部门经理,要采购一批汽车回来加工生产,对方要求我们签订一份规范的汽车批量采购合同,请教一下汽车批量采购合同怎么写才规范?
[律师回复] 汽车批量采购合同范本
甲方:无锡绅雅汽车销售服务有限公司
乙方:
甲、乙双方经过友好协商,达成如下协议:
一、车辆名称及配置
车型:CA6371III(国IV车型号依据国家公告)
数量: 辆(合同期内)
老款批量优惠单价:
新款批量优惠单价:
二、交货时间、地点、开具发票方式:
1、交货时间:依照乙方需求分批逐次交付,交货地点:乙方提供交车明细地址(以一汽吉林汽车有限公司有经销商地区为准)
2、提车方式:
A、乙方需向甲方提供提车人的姓名、身份证号码、联系电话,由甲方负责交车。
B、提车时提车人需携带本人身份证及乙方开具的有效提车凭证(附件一)
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3、付款方式:
1、依据乙方每次需求计划,乙方向甲方交纳每次需求量金额的10%作为定金后,甲方向生产厂提交订单组织货源。甲方应保证按乙方需求时间准时供货,为此乙方需求提供二十五个工作日(特殊颜色需提前三十个工作日)通知甲方组织货源;
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2、如需购买一汽吉林汽车其他车型,则按厂方统一价格补齐相应车辆差价。
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8、如因本协议发生纠纷双方可协商解决,协商不成,可向甲方住所地人民法院起诉。
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为适应公司发展,公司需要引进一批办公用品,但是买回来之后老板说需要批发购销合同,以前从没接触过这东西,希望解读一下
[律师回复] 批发购销合同是买卖合同的变化形式,它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见,由供方将一产品交付给需方,需方接受产品并按规定支付价款的协议。那签订购销合同应当注意哪些事项呢?
一、产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量等具体内容注意事项
1、名称要正确填写,不要写习惯名或自命名。
2、凡使用品牌、商标的产品,应特别注明品牌、商标和生产厂家。
3、规格型号,参考相应的物资目录、设备目录。
4、产品数量和计量方法,按国家或主管部门规定的计量方法执行;没有规定的,按双方商定的计量方法执行。
5、价格、金额,除国家规定必须执行国家定价的以外,由当事人协商议定。执行国家定价的,在合同规定的交付期限内国家价格调整时,按交付时的价格计价。逾期交货的,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行。逾期提贷或者逾期付款的,遇价格上涨时,按新价格执行;价格下降时,按原价格执行;
6、供货期限,可以合同约定。一般来讲,提货的以乙方通知提货日期为准(应给甲方必要的途中时间),代办托运的以货交承运人为交货日期,送货的以送达目的地为准。
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我现在急着需要购入一批塑胶,现在找到了卖家,现在需要一份塑胶购销合同,麻烦大家提供一下有关范本。
[律师回复] 对于塑胶购销合同范本,如下:
供方:__(以下简称“甲方”)
需方:_ (以下简称“乙方”)
甲、乙双方为明确各自的权利和义务,在平等协商的基础上,基于各自的真实意思表示,达成本合同以便共同遵守。
一. 产品名称、型号、数量、金额
产品名称 计量单位 单价/元 数量 总计(元) PP聚丙烯颗粒F401 吨 11250 23 258750
二( 产品质量
1. 双方一致确认,本合同约定之产品应达到的质量标准为:
性能项目 试验条件[状测试方法 测试数据 数据单位
态] 密度 ISO 1183 0.90 /cm 收缩率 YCCI method
1.3-
1.7 % 熔体流动速率 ISO 1133
1.7 /10min 降伏点拉力强度 ISO 527 300 Kg/cm
2. 为证明其出售的产品符合双方约定的质量标准,甲方应在出售给乙方的所有产品上标注该产品经过出厂检验合格的标志或附有以标签、文件等方式制作的产品合格证,甲方承诺:该标志、合格证所称的“合格”,即表示该产品质量符合甚至高于本合同第二条约定的质量标准。
3. 如甲方产品质量不符合约定的标准,甲方应承担违约责任和赔偿责任,赔偿乙方的直接经济损失和因此导致乙方重新购买同类产品的合理差价、乙方因此需向第三方承担的违约责任、赔偿责任等相关间接经济损失。
三. 付款及结算方式:
1. 款到两日内发货,11月15日前首甲方支付首次货款金额 90%共计232575元(人民币贰拾叁万贰仟伍佰柒拾伍元整),余款10%共计25875元(人民币贰万伍仟捌佰柒拾伍元整)在甲方验收合格后的5个工作日内一次结清。
2. 结算方式:甲方以银行划转方式与乙方结算。乙方指定财务人员银行收款帐户为:
银行户名:
银行账号:
银行开户行:
四(交付方式
1. 经双方协商一致,共同确认本合同约定之产品的交付方式为甲方送货至乙方指定的 地点。 甲方因送货发生的费用由甲方自行承担。在甲方将产品送达至乙方指定的地点之前,无论乙方付款与否,该产品的损毁、灭失等一切风险均由甲方承担,在乙方检验并在送货单上签字确认接收后,该风险始转移给乙方。
2. 交付地点
乙方指定的交付地点为:广州市白云区红旗路29号之一广州蓝茜塑胶制品有限公司内。
3. 甲方向乙方交付产品时,应该由甲方或实际承运人向乙方提供送货的产品清单并留存 一份给乙方保存。乙方接收人员在送货单上的签字或乙方在该送货单上的盖章行为,视为为甲方完成交付义务。但上述行为仅表明乙方接收了甲方发送的如该清单所列的数量、型号的产品,并不表示乙方已经检验完毕,乙方检验应该在检验期内进行。
4.甲方应按照乙方送货通知指定的期间向乙方履行交付义务。
如甲方超出乙方指定的交付期___5__日交付的,乙方可以拒绝接收,同时单方解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任,包括乙方因此延误工期形成的罚款、损失以及临时购买其他替代产品的差价。
五( 检验及质量保证
1. 在甲方将本合同约定的产品按照本合同的约定交付乙方后,乙方应首先即时对甲方送货的数量、型号进行清点、检查,并在甲方或承运人提供的送货单上签字。对于产品数量不符合本合同约定的,乙方有权只按照实际接收的数量签收。对于产品型号与本合同约定不一致的,乙方有权只签收符合约定的部分,对不符合约定的产品由甲方负责调换,因此发生的费用由甲方自行负责。因上述情况导致乙方没有按照本合同约定的数量接收产品的,对未接收部分的检验期间顺延,且乙方有权仅就实际接收的数量付款。
2. 乙方接收产品后,应在本合同约定的检验期间内及时对产品进行质量检验。乙方的质 量检验仅限于对该产品的外观或明显质量瑕疵(如:损坏、变质等)进行检验。对于乙方检 验后出现的该产品内在的、不宜发现的质量问题,甲方需依法在该产品的质量保证期内承担 相应的质量保证责任。
3. 双方经过协商一致确定检验期间为__5__日,自乙方收到甲方的产品之日起开始计算。乙方应当在检验期间内将产品的存在外观上或其它明显质量瑕疵的情形通知甲方。乙方怠于通知的,视为产品质量无外观上的或其它明显的质量瑕疵。
4. 因甲方产品出现质量问题的,乙方可暂扣尚未支付给甲方的货款用以抵偿其损失,或在甲方依照本合同约定承担了相应的赔偿责任后再行支付甲方。乙方因本条所述原因暂扣甲方货款的,不属于逾期付款,不支付迟延履行金。
六. 退货
1. 因甲方产品质量不符合本合同约定的,乙方有权退货并要求甲方退还全部货款。
2. 对于乙方因甲方产品质量不符合本合同约定而发生经济损失的,甲方在退还全部货款 后还应当承担相应的赔偿责任。
八. 违约责任
1. 甲、乙双方违反本合同任何一条之约定,即视为违约。违约方须向守约方承担相应的 违约责任。
2. 本合同针对违约方的具体违约行为需承担的违约责任约定不明确的,违约方应当承担 守约方因违约方违约行为所发生的实际经济损失的赔偿责任,包括守约方因此需要向第三方 承担的赔偿责任。
3. 对双方都违反本合同约定的,各自承担相应的违约责任。
九. 不可抗力
1. “不可抗力事件”指一方无法控制的,致使该方无法履行其在本合同项下义务的事件。
2. 若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务,该方应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知另一方,双方应尽其最大可能减少损失。若发生不可抗力事件,一方无需对因不能履行或损失承担责任,并且不得视为对本合同的违约。遭受不可抗力的一方应采 取适当的措施最大限度的减少或消除不可抗力的影响,并尝试恢复履行受影响的义务。
十. 其他
1. 合同双方在履行合同过程中发生争议的,双方首先应协商解决,协商不成时,可向合 同履行地人民法院提起诉讼。
2. 本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议,补充协议为本合同之有效组成部分。
3. 本合同一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。
4. 本合同自双方盖章或授权代表签字之日起发生法律效力。
甲方: 乙方:
签订日期: 签订日期:
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1、甲乙双方所签订的具体合同要求,一方未能履行或未能完全不履行合同时,应向对 方提出书面申请,如果对方拒绝接受,违约方应支付合同货款总值5%计算。但遇 双方协商办理变更或解除合同手续的,不按违约处理。   
2、乙方逾期付款的,应按照利率1%计算,向甲方偿付逾期付款违约金。   
3、对应偿付的违约金、赔偿金、保管费用和各种经济损失,应在明确责任后,20天内 主动汇给对方,否则,按违约条款处理,但任何一方不得自行用扣发货物或扣付货 款充抵。医疗器械销售合同范本六、合同争议解决方法:先行协商、如协商不成,任何一方可向人民法院起诉,本协议以合 同签订地为诉讼管辖地。   七、其他约定事宜:   
1、甲方提供给乙方的商品因质量问题或不良反应引起医疗事故、纠纷的行政、法律、 经济处罚责任由甲方承担。   
2、甲方负责提供符合规定的证书和文件的。   
3、甲方银行账号:   
4、甲方设备配置清单及技术参数附后:(设备保修期一年)   八、本合同一式贰份,自双方签字之日起生效。本合同有效期至 年 月 日。   甲方代表签章: 乙方代表签章:   年 月 日 年 月 日
表哥去年想买一套房子,为了不让自己的父母出钱,表哥打算自己贷款购买,但是签完合同后,申请的贷款却没有下来,所以问贷款未审批购房合同应该怎么办?
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实际上,根据造成贷款办不下来的原因不同,其违约责任划分,定金退还与否的结果也会不同,从以下几个原因分析:
卖方原因
1、开发商原因
提示:这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
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提示:这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
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房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题,如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,最常见的要数征信问题了,如果借款人的信用不良记录是非恶意的,可以与贷款银行协商,或者去试试其他银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。
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提示:提供虚假材料、征信不良,这些是购房人的问题,需要其承担违约责任,无法拿回定金。
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舅舅最近在愁买房子的事情.年底了舅舅的孩子要结婚了.对方父母的要求就是结婚的时候需要住婚房.舅舅购房合同还在审批.舅舅怕时间来不及了.所以想咨询购房审批合同需要多少时间呢?
[律师回复] 商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案,经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3-5日即可领取备案合同。
1、购房人在本地
购房人在国外,那么和律师确定好合同细节,确认无误后签字走流程即可。这种情况下进展速度很快。
但海外房产的购房合同都是全英版本,法律规定其他任何语言的版本是属于违法行为。所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明,同时交代好买家和卖家的权利和义务,让买家对整个交易过程都了如指掌。
2、购房人在国内
一般情况下海外购房的客户是在国内的,律师及开发商在国外,相互邮寄合同会占据大部分时间,比如新西兰的邮寄情况,快的需要两周,慢的有可能要三个月。
海外房产是没有类似国内房产局的机构,也没有产权证一说,所以买卖双方签订的购房合同也就等同于房产证。由律师负责审核购房合同的合法性,确保房屋产权没有任何问题。买家是可以随时在市政府的网站或者办公地查看自家产权的归属,也可以拿到复印版。
3、律师核验房屋
律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况,看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓,有任何问题买家是不知情的,买家有权利终止合同。因此,调查房屋和物业的产权状况需要一段时间,而且是必不可少的环节。
客户人在国外当地,势必会缩短审核时间。但通常而言还是通过邮寄合同完成的,其次房屋核验如果没有问题、进展顺利,耗时自然少;如果核验有问题,双方交涉耗时没法衡量。所以审理合同的时间差异不小,还需要具体情况具体分析。
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想购置一批硅酮胶,但是不清楚其中具体有什么要求,比如说合同什么的,所以 想咨询一下硅酮胶购销合同。
[律师回复] 硅酮胶购销合同之合作协议书 基于甲方(本合同采购方)拟从乙方采购乙方提供的货物。基于于甲方依据乙方(本合同供货方)提交的各项资料经审查认定乙方具有向甲方供货的资格,而且乙方同意向甲方提供符合甲方要求的货物;甲乙双方本着互惠互利、共同发展原则,在平等自愿的基础上,为建立起长期友好的合作关系,特签订本合同。 第一条 基本合同
1.1合同效力:本合同为双方关于乙方向甲方供货业务的长期基本合同,对双方商定的基本条款进行约定。本合同从双方发生业务关系起至在双方保持业务期间,持续有效。本合同签订之前,双方已经签订的相关合同、协议等与本合同相抵触 的或未涉及到的条款均以本合同为准。
1.2本合同附件:在双方往来业务中,与履行本合同相关的协议、合同、传真、订单、图表、信函等均为本合同的有效附件,对双方具有约束力,但与本合同冲 突时应以本合同为准。
1.3具体合同:双方之间可按照以下第二条约定的程序达成具体合同,乙方接受甲方订单之时具体合同成立。双方之间的每一份具体合同均受本合同的约束。 第二条 订单、订做硅胶颜色 交货
2.1订单:乙方具体供货的品名、货物型号、数量、供货时间及商标以甲方的书面订单为准,乙方应在24小时内或甲方订单之上要求的期限内确认或反馈意见,超期未确认或未反馈视同不接受甲方订单;但是若无正当理由,乙方不得拒绝接受订单。如因甲方需要订做特别颜色,需甲方认真核实订做颜色,确定后,甲方需交20%的订金给乙方,货物交给甲方时,甲方不得借故放弃,否则甲方负全责及还要付乙方全额!(订做出来的硅胶与样品颜色色差在10%以内是正常现象)
我是某个公司的采购部门负责人,准备采购一批塑钢窗回来加工建造,首先要拟订一份购销合同,请问有人知道塑钢窗购销合同要怎么写吗?
[律师回复] 塑钢窗购销合同
买方:湖北省五建黄石分公司集资楼项目部 (以下简称甲方)
卖方: (以下简称乙方)
甲方将塑钢门窗交由乙方负责加工安装,为保证买卖双方公平合理,根据中华人民共和国《合同法》、《经济法》等相关法律法规,经甲乙双方友好协商,特别订本合同,以期共同遵守。
一、 甲方所需购买的材料品种规格及数量:
序号
品种
规格
数量
单位
备注
1
C15T
1500×150
12

5mm普玻
2
TM15A
1500×2100
60

5+5+5中空玻璃
3
C10
1000×1650
84

5+5+5中空玻璃
4
C15
1500×1650
36

5+5+5中空玻璃
5
C15
1500×1600
96

5mm普玻
6
尺寸以现场测量的尺寸为准
二、交货地点及交货方式:
乙方所制作的半成品由乙方自行找货车送至黄石市老虎头施工现场,下车由乙方负责。
交货方式: 以实际用于工程上的数量为准。
单价及结算方式:
1、单价:普玻塑钢门窗按135元/2,中空玻璃塑钢门窗按175元/2,结算,(此结算价含运费及上下力资,制作、安装及相关的配件,密封胶条、毛条、纱扇、泡沫胶等相应的配材及检测费用)。
2、结算方式:乙方安装完所有的门窗,经验收合格后,一次性付至总价款的90%,交工后在2010年6月份付清余款。
四、双方责任:
1、甲方及时向乙方提供供货计划。
2、甲方负责按合同约定支付相应货款。
3、乙方负责按甲方要求及时送货至施工现场。
4、乙方提供的材料必须保证使用8年以上,如在一年内出现损坏,乙方要负责维修。
5、乙方所使用的五金配件及毛条、滑轮、密封条、泡沫胶必须按要求设置。
6、窗边必须打防水胶,如出现渗水,由乙方负责维修。
五、如本合同未尽事宜,双方协商解决。
六、本合同一式两份,甲、乙双方各执壹份
甲方代表: 乙方代表:
2009年 月 日
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