郴州退购房定金纠纷怎么解决

一、郴州退购房定金纠纷怎么解决

关于未签署购房合同之订金如何退还的问题，应依据具体情形进行判定。

首先，需查看双方在支付订金之际所达成的共识。

若无特殊声明，一般情况下，可申请退款，并通过双方友好协商解决此事宜。

其次，如果因一方原因导致买卖合同无法顺利缔结，则适用定金罚则。

例如，若因开发商原因致使合同无法签订，消费者有权向开发商提出退还相应的订金请求。

然而，若系个人原因且开发商并无相关隐瞒行为，仅能单方面索回订金，同时还须依照认购书中所载明的相关约定承担违约责任。

如双方未能就此达成一致意见，建议积极与开发商展开沟通协商。

最后，若因对商品房合同及其补充协议内容存在分歧，导致未能成功签约，则应全额退还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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