延期交房怎么做

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 迟延履行期间是指当事人没有及时履行的期间，《民事诉讼法》第232条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”这是人民在执行中对被执行人承担迟延履行责任的基本法律规定。 在迟延履行期间计算基数上，主要表现为：将判决生效时间作为起始时间;将判决时间作为起始时间;将申请执行日期作为计算迟延履行利息的起始时间：将执行通知书送达之日作为计算迟延履行利息的起始时间;将执行通知书确定的履行期限届满之日作为计算迟延履行利息的起始时间。 笔者认为，迟延履行利息的计算期限应按最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第293条的规定，自发生法律效力的判决、裁定和其他法律文书指定的履行期限届满的次日起计算至被执行人实际偿付债务之日止。从生效法律文书确定的履行期限届满之次日起开始计算，这是比较明确的，但在实践中仍然遇到一些问题： 法律文书未指定履行期限时如何确定履行期限。 首先，要考虑法律文书的权威性。法律文书未确定履行期限，实际上包含自生效之日起执行的意思。 其次，要考虑权利人的损失。在法律文书确定义务人给付金钱义务后，被执行人迟延履行法律文书确定的义务，往往给申请人造成巨大的经济损失。其 三，要考虑诉讼成本。法律文书未确定履行期限这就与我们适用法律的期望发生了距离，这三点都不符合及时维护合法权益的要求。据此，笔者主张，在法律文书未明确履行期限时，以生效之日为履行期限届满之日。 中止执行后又恢复执行时如何确定履行期间。对中止执行期间应否计入迟延履行期间的问题，有关法律和司法解释无明确规定，实务中也有诸多分歧。从执行中止的法律后果来看，一是执行工作暂时停止，二是执行时效暂停计算。执行中止并非是申请执行人主观故意引起，而多是被执行人主观故意引起，如被执行人长期躲债，下落不明等，从保护权利人合法权益角度出发，由此产生中止执行期间应计入迟延履行期间。 达成和解协议后未实际履行时如何计算迟延履行期间。笔者认为，和解虽然是权利人处分自己的权利的行为，但和解协议未得到履行，这种处分愿望并未实现，按最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定》试行第87条的规定，和解协议执行完毕时，才能作执行结案处理。执行和解是双方当事人对生效法律文书确定的义务达成的履行方式，虽然执行期限由此中止计算，但不能因此中止或终结执行，双方达成协议后义务人未履行义务，实务中多数是因为义务人故意拖延时日，实际上是迟延履行，因而，执行和解后义务人未履行和解协议的，和解的期间应计入迟延履行期间。

[律师回复] 确认的递延所得税就不会计入所得税费用，而计入其他综合收益。类似的，自行研究开发形成的无形资产，计税基础是账面价值的150%。比如坏账准备的计提，会计计入资产减值损失，计入利润表，所以该项暂时性差异确认的递延所得税会计入所得税费用。对于不影响会计损益的暂时性差异，比如可供出售金融资产公允价值变动（计入其他综合收益），并没有引起会计要素的变化产生暂时性差异的事项影响会计损益，但是计税基础和账面价值的差异是因为企业所得税法的税收优惠造成的，确认的递延所得税就会计入所得税费用，因此不会确认递延所得税

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 问：我最近买了一套房子，现在已经过了交房时间，开发商说是因为银行按揭贷款还没办下来，叫我们再等等。请问这楼盘会不会有什么问题?回答：
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条: 根据《合同法》第九十四条 的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
你可仔细看看与开发商签订的《预售合同》，看看其中关于逾期交房的违约责任是怎么约定的。通常，合同对逾期交房的违约责任约定为每逾期一天，开发商应当按照房款的一个比例向买房人支付违约金，逾期交房超过一定时间(通常三个月)，开发商除了支付违约金外，买房人还有权要求解除合同。
由于目前房价还处于上升阶段，因此就算开发商逾期交房超过三个月，买房人也不一定会要求解除合同。因此建议到开发商和房地产管理部门了解一下逾期交房的原因再决定是否行使解除合同的权利。比如：如果是因为工程还未竣工，等一等还是可以交付的，那就考虑仅向开发商主张违约金而不解除合同。如果是因为工程烂尾或存在重大质量问题，那就不仅要考虑主张违约金而且还要考虑解除合同并返还房款。需要注意的是，根据合同法相关规定，如果开发商支付的违约金不足以弥补购房人的损失的，开发商还应当赔偿损失。比如，如果房价原来是100万元，现在涨到120万元，而根据合同，违约金只能赔偿5万元，那这15万元的差额就是购房人的损失，购房人还可以要求开发商支付这15万元的损失.

[律师回复]
一、开发商怎样才算完成交房对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。
二、出卖人延期交房的法律后果延期交房的法律后果：（
1）、买受人的合同解除权出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。（
2）、出卖人支付违约金或者赔偿损失。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定该解释虽然只适用于商品房买卖合同纠纷的处理，但其对于交房问题的规定，对非商品房的买卖合同纠纷的处理，也可以比照适用。根据我国《合同法》规定，确定违约金主要是补偿性质，即补偿违约造成的损失，这种损失分两个方面，一是实际损失，二是可得利益损失。即使合同明确约定了违约金比例，但业主实际遭受的损失在远远超过补偿的情况下，也应被视为不平等条款，业主可要求额外补偿。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　
一，手续其全，法医故意拖延，不做鉴定的：　　
1，当事人可参照《司法鉴定程序通则》第九条，第十条的规定来处理；　　
2，司法主要包括：、检察院、公安机关（含国家安全机关）、司法及其领导的律师组织、公证机关、劳动教养机关等。　　
二，《司法鉴定程序通则》的规定：　　第九条　司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动应当依法接受监督。对于有违反有关法律规定行为的，由司法依法给予相应的行政处罚；有违反司法鉴定行业规范行为的，由司法鉴定行业组织给予相应的行业处分。　　第十条　司法鉴定机构应当加强对司法鉴定人进行司法鉴定活动的管理和监督。司法鉴定人有违反本通则或者所属司法鉴定机构管理规定行为的，司法鉴定机构应当予以纠正。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 工伤单位拖着不给做鉴定怎么办 工伤职工可以自己申请劳动能力鉴定。 职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，或者停工留薪期满(含劳动能力鉴定委员会确认的延长期限)，用人单位不申请劳动能力鉴定的，工伤职工应当及时向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请。 申请劳动能力鉴定应当填写《劳动能力鉴定申请表》（在劳动能力鉴定委员会办公室领取填写)，《工伤认定决定书》原件和复印件;有效的诊断证明、按照医疗机构病历管理有关规定复印或者复制的检查、检验报告等完整病历材料;工伤职工的居民身份证或者社会保障卡等其他有效身份证明原件和复印件;劳动能力鉴定委员会规定的其他材料。 工伤职工申请工伤认定和劳动能力鉴定过程中，用人单位是否签字盖章，不是必经程序。 用人单位不给申报工伤怎么办 由于用人单位故意拖延申报工伤时间，导致职工超过工伤认定申请时效，无法认定工伤。在查清事实的基础上，依据相关法规，判决用人单位赔偿职工应享受的工伤待遇。 工伤保险请求权和民事赔偿请求权是两个不同的请求权，任何法律法规没有从实体上否定工伤职工的民事赔偿请求权。 最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条第一款的规定应当解释为是一种程序性的规定，即当出现工伤事故时，受害职工应当先按《工伤保险条例》规定的程序进行处理，按《工伤保险条例》无法获得赔偿时，才能按民事侵权进行处理。

[律师回复] 您好，可以起诉，要求对方返还，借款纠纷一般可以在原告的经常居住地或者户籍所在地进行起诉，主张对方返还欠款，一般简易程序3个月，普通程序6个月，需结合具体案情判断，必要时可以委托律师介入处理，建议您详述案情

[律师回复] 你好，可以找当地劳动监查部门投诉；也可以向劳动仲裁部门申请劳动仲裁。最好委托律师代为办理，可以最大限度的维护你的合法权益。

[律师回复] 对于行政处罚延期听证申请如何做这个问题，解答如下, 行政处罚延期听证申请，不能按照有关通知上面所规定的日期进行听证会的举行，对于这种特殊的情况，可以向有关部门提交延期听证申请书来进行听证会的延期举行，在延期听证申请书上面要写清楚相关的具体理由。
《行政处罚法》第三十一条规定：在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。

[律师回复] 解答如下, 　　由于用人单位故意拖延申报工伤时间，导致职工超过工伤认定申请时效，无法认定工伤。在查清事实的基础上，依据相关法规，判决用人单位赔偿职工应享受的工伤待遇。　　工伤保险请求权和民事赔偿请求权是两个不同的请求权，任何法律法规没有从实体上否定工伤职工的民事赔偿请求权。　　最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条第一款的规定应当解释为是一种程序性的规定，即当出现工伤事故时，受害职工应当先按《工伤保险条例》规定的程序进行处理，按《工伤保险条例》无法获得赔偿时，才能按民事侵权进行处理。　　妥善处理未经工伤认定的工伤保险赔偿纠纷。因用人单位的原因，导致劳动者超过工伤认定申请时效无法认定工伤的，劳动者或者其近亲属向人民要求用人单位赔偿的，人民法院应予受理。人民经审理后，能够认定劳动者符合工伤构成要件的，应当判令用人单位按照《工伤保险条例》规定的工伤保险待遇项目和标准给予赔偿。综上，如果发生过了工伤认定期限的情形，可以向。　　

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 事故认定书出具以后，就剩赔偿问题。通过以下3种途径任选其一解决： 1、 自行协商。 2、双方一致请求交警调解。 3、向民事。 根据《 交通事故处理程序规定》第58条之规定调解程序为： 1)介绍交通事故的基本情况 2)宣读交通事故认定书 3)分析当事人的行为对发生交通事故所起的作用于以及过错的严重程度，并对当事人进行教育 4)根据交通事故认定书认定的责任以及《中华人民共和国道路交通安全法》第76的规定，确定当事人承担的损害赔偿责任 5)计算人身损害赔偿和财产损失总额，确定各方当事人分担的数额。 6)确定赔偿方式。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据《中华人民共和国招标投标法》和《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(住建部89号令)。监理单位中标并办理完押证后，持以下材料申请： (一)省工商局印制的《建设工程监理合同》，各省可能有不同的范本 (二)准合同文本(6份)，不得使用打印合同; (三)《建设工程监理合同备案登记表》(1份); (四)《中标通知书》(原件及复印件1份); 《建设工程监理项目班子证书代管登记表》(原件及复印件1份); 申请材料复印件必须加盖单位公章(再次复印无效)，原件核对后退回。 (五)其他有关资料。

[律师回复] 债权债务关系的关系从古至今延续着。追债讨债也是经久不衰的活动。在法律认定上，债权人（通俗说法为债主）即是通过借据或合同约定，对过去的因生产经营交易或其他事由向债务人提供钱财、服务、资源等债务的权利所有人。
债权人在与债务人之间的债权关系中是特定的，债权人依法享有按合同或借据约定条件向债务人要求交付财产和服务的权利，以及拥有对债务人的代位权和撤销权。在现实生活中，因企业经营或个人发展的需要，人与人之间常常会产生债权债务关系。自然，如何保障债权人的利益也是一门学问。
首先，在债权债务关系中，我们要注意一个至关重要的问题，那就是诉讼时效期。如果没有约定偿还具体时间，且债权人一直没有向债务人追债的，诉讼时效期默认为20年，超过20年，法律上不予保护。若合同或借据中有明确规定偿还日期的，合同生效之日起到合同到期而债务人拒绝履行偿还义务时，上一个诉讼时效期结束而自动进入下一个为期两年的债务人可向法定机关提起诉讼裁决的诉讼时效期。在这两年期间，若债权人没有申张权利，两年之后，债权人权利将不再受法律保护；若债权人向法定机关申请裁决或诉讼，则上一个诉讼时效期中断，再次重新计算。

追债对于债务人而言，是一个残酷但又现实的事件。当确认债务人拒绝或有意无限期拖欠赖账时，债务人必须提高警惕，采取有效措施，使得诉讼时效中断，进入下一轮时效计算，确保债权人权益受到法律保护。
在债权人对债务人追债过程中，债权人还拥有代位权和撤销权。这是债权债务关系中债务人对债权人特有的义务，用以保障债权人的权益。代位权即是债权人有权以自己的名义，行使债务人对第三人的权利，而其后果由债权人承担。撤销权是指债权人有权请求撤销债务人行使对债权实现有碍法律行为的权利。
当然，债权人在追债过程中若有心无力，对债务人无计可施，债权人有权向法院申请强制执行，当债务人有能力清偿时，强制其运用动产或不动产清偿抵折债权人债务；若债务人当前无能力清偿债务，强制执行可中断，直至债务人有能力清偿时限期执行。同时，债权人也可以选择追债公司为其追债，追债公司胜在经验丰富，手段繁多，能准确地把握债务人的心理，采取正确有效的措施，也可以利用自身的技术手段和关系网找到“失踪已久”的债务人，挽回损失。
综上所述，在债权债务关系中，债权人出于主动地位。为了确保债权人的权益，债权人应注意把握或延长诉讼时效期的期限，积极申张自己的权利，活动法律保护。同时，也要适当运用法律武器，适当行使代位权，撤销权及强制执行权。
这是对延安债权人权益保护要怎么做的回答。

[律师回复] 您好，关于在延吉做滴滴打车需要什么条件这个问题，我的解答如下, 车主要自己有车加入滴滴快车的条件：
1、拥有一辆本地牌照的车（行驶证上可以不是自己名字）
2、车价在6以上、车龄在6年以内
3、拥有C1及以上驾照、驾龄在1年以上
申请滴滴快车司机的流程
首先进入滴滴快车的官网，输入手机号，然后获得验证码，点击“我有车，我要成为快车车主”。
选择城市，输入姓名、身份证号码、车型。加入快车的一般要求：
1、注册城市需要与车牌注册地一致
2、车龄在5年以内
3、裸车价格在10万以上
4、司机驾龄在一年以上。（输入完后，点击注册，如果不符合规定会就激活不了。）
要求上传清晰的驾驶证照片，行驶证照片。上传的照片保持水平。
注册成功以后，就要去官网下载一个滴滴快车司机端。
你的账号密码滴滴快车会发短信到里手机上，登录后确认上线就可以接单了。上线后，系统会自动发给你附近的订单，然后自己联系顾客，找到地点接到乘客都点击屏幕就接单了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 发生交通事故后，当事人对于交警部门作出的交通事故认定书有异议，不服认定书怎么办？根据《道路交通事故处理程序》的有关规定，当事人可以自《道路交通事故认定书》送达之日起3日内，向上一级交警部门提出书面复核申请。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。当事人书写复核申请时，一定要指出《道路交通事故认定书》划分责任不当的错误所在，并抓住有关证据不放，力争复核机关认可自己的意见。上一级交通管理部自受理之日起30日内，作出复核结论。复核审查期间，当事人不能启动诉讼程序，否则将导致复核程序终止。目前的《交通事故责任认定书》复核后维持率很高，很少有改变原有认定的。所以，当事人没有十分把握，一般不要申请复核，可以在调解时要求调整责任比例，或在诉讼中要求重新划分责任。

[律师回复] 首先是划定责任。　　
1.业主造成的设计变更，工程量增加，甲供材料不到位等。责任由业主承担，工期相应顺延。
2.施工方管理不当，设备、材料不到位，工程质量不合格，造成返工或延误工期的，责任由施工方承担，工期不顺延。
3.不可抗力因素（包括政策、法律法规等因素）造成工期延误，由业主承担，工期相应顺延。业主承担工程维修费用，施工方负责自身设备、人员伤亡费用。　　工期计算问题：
1.开工日期：以合同开工日期为准。如有变更需另行补签证。
2.竣工日期：以施工方递上（递至业主）竣工报告的日期为准，工程完工施工方应及早提供竣工报告，否则仍计算工期。另外：　　质保金问题
1.工程质保金可有或可无，保证金收取比例等问题以合同约定的为准。希望我的回答对您有所帮助。

[律师回复] 延时审理是指人民法院在已通知当事人、其他诉讼参与人和公告开庭审理日子后，或者在开庭时，由于出现法定原由，而另定日子对案件进行审理的规则。民事诉讼法第一百四十六条有下列情形之一的，能够延时开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当借口无到庭的；
（二）当事人临时提议回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，再次判定、勘验，或者需要增加调查的；
（四）其他应当延时的情形。

[律师回复] 根据《农村土地承包法》规定：家庭承包是集体经济组织内部的农户进行的承包，以农户为承包单位，按户承包，按人分地。通过家庭承包形式取得的土地承包经营权，在家庭的某个或者部分成员死亡的情况下，土地承包经营权不发生继承问题，但子女可以继续耕种；家庭成员全部死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。这就是死不减地，除非全部死亡，则会收回村集体。

[律师回复] 可以走诉讼程序