期房延期3年不交房怎么办

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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专家导读 针对开发商延期三年多未能顺利交付房屋这一问题,业主应以合同约定为基础,合理维护自身权益。若开发商未能按照约定日期将房屋交付予您使用,则构成违约行为。在此情况下,您有权利追责并请求其承担相应的违约责任。值得注意的是,若开发商逾期交付房屋的期限尚未超出双方在签订合同时所约定的范围,那么您有权向开发商讨回相应的违约金;但若逾期交付已经超过了约定时长,您则有更进一步的权力选择解除合同关系,即退房。
期房延期3年不交房怎么办

一、期房延期3年不交房怎么办

针对开发商延期三年多未能顺利交付房屋这一问题,业主应以合同约定为基础,合理维护自身权益。

若开发商未能按照约定日期将房屋交付予您使用,则构成违约行为。

在此情况下,您有权利追责并请求其承担相应的违约责任

值得注意的是,若开发商逾期交付房屋的期限尚未超出双方在签订合同时所约定的范围,那么您有权向开发商讨回相应的违约金;但若逾期交付已经超过了约定时长,您则有更进一步的权力选择解除合同关系,即退房

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。

关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;

合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“期房延期3年不交房怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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(一)发生交通事故造成人员死亡,承担同等以上责任,未构成犯罪的;
(二)在一个记分周期内有记满12分记录的;
(三)连续三个记分周期不参加审验的。机动车驾驶人在规定时间内未办理降级换证业务的,车辆管理所应当公告注销的准驾车型驾驶资格作废。机动车驾驶人办理降级换证业务后,申请增加被注销的准驾车型的,应当在本记分周期和申请前最近一个记分周期没有记满12分记录,且没有发生造成人员死亡承担同等以上责任的交通事故。第七十九条 机动车驾驶人在实习期内发生道路交通安全违法行为被记满12分的,注销其实习的准驾车型驾驶资格。被注销的驾驶资格不属于最高准驾车型的,还应当按照第七十八条第一款规定,注销其最高准驾车型驾驶资格。持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人在一年实习期内记6分以上但未达到12分的,实习期限延长一年。在延长的实习期内再次记6分以上但未达到12分的,注销其实习的准驾车型驾驶资格。
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