学期房延期交房如何维权

[律师回复] 你好，这个高级职称延迟退休政策中也是规定了这方面的内容，女高级职称延迟退休两年以后可以申请退休根据人事部关于高级专家退（离）休有关问题的通知人退发19905号第二条规定：女性高级专家，凡身体能坚持正常工作，本人自愿，可到六十周岁退（离）休。按照该文件精神，如果女性高级专家在延迟退休两年以后因身体健康状况不能坚持正常工作，或本人不愿意延长退（离）休年龄的，仍按国发〔1978〕104号文件执行。

[律师回复] 二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

[律师回复]
1.和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和解是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。　　
2.调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。
3.仲裁。仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
4.诉讼。诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解答如下,
一、北京延庆户口学籍昌平小升初不用回延庆。《北京市教育委员会关于2016年义务教育阶段入学工作的意见》规定：各区教委要在市教委统筹指导下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，合理进行单校划片或多校划片。单校划片学校采用对口直升方式招生，即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。多校划片学校，先征求入学志愿，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接入学;对报名人数超过招生人数的初中，以随机派位的方式确定学生。
二、延庆、昌平，均隶属于北京市。

[律师回复] 网友提问：由山东青岛寄投四川自贡的未保价的干海产品大虾四斤，价值300元，到达自贡是1月17日，我收到邮件是2月2日，邮件内的干海产品已经腐烂变质，按规定应该怎样赔偿快递延误赔偿标准是什么。 律师解答：《快递服务行业标准》中规定，同城快递服务时限不得超过24小时，国内异地快递不得超过72小时；同城快递延误时限为3日，国内异地快递为7日，国际快件为10日。当快件出现延误时，消费者可以视为快件丢失，要求赔偿，信件丢失按服务费2倍赔偿，包裹原则上按照保价实价赔偿，没有买保价的包裹将按照具体服务资费的5倍进行赔偿。 快递延误赔偿标准法律依据。 《快递暂行条例》第二十七条快件延误、丢失、损毁或者内件短少的，对保价的快件，应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任；对未保价的快件，依照民事法律的有关规定确定赔偿责任。 《快递服务》行业标准附录A： 1、赔付对象。 快件赔付的对象应为寄件人或寄件人指定的受益人。 2、赔偿原则。 快递服务组织与顾客之间有约定的应从约定，没有约定的可按以下原则执行。 3、赔偿标准。 延误的赔偿应为免除本次服务费用(不含保价等附加费用)。 由于延误导致内件直接价值丧失，应按照快件丢失或损毁进行赔偿。 什么是快递延误。 快件延误是指快件的投递时间超出快递服务组织承诺的服务时限，但尚未超出彻底延误时限。

[律师回复] 您好，关于公司延期发工资如何维权这个问题，我的解答如下, 公司延期发工资怎么维权
《劳动法》第50条规定：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。”工资必须在用人单位与劳动者约定的每月发放工资的日期按月支付，工资的最长支付周期为一个月，也就是至少每月支付一次，超过当月规定的日期发放工资是违法的。
为保障工资及时支付，有关法律规定，如遇节假日或休息日，工资应提前在最近的工作日支付;实行周、日、小时工作制的，可按周、日、小时支付;对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定，在劳动任务完成后即支付工资;劳动者与用人单位在依法解除或终止劳动合同时，用人单位应同时一次付清劳动者工资;用人单位依法破产时，应将欠付的劳动者工资列入
第一清偿顺序，首先支付。
如果公司不按时支付工资，劳动者可以向当地劳动及社会保障部门反映此事，或者直接向劳动争议仲裁委员会提起仲裁，要求纠正公司的错误做法，并可要求公司一次性全部支付劳动者已工作的几个月工资。
恶意欠薪是否可以追究刑事责任
拖欠工资行为不仅可以按民事纠纷案件处理，情节严重的可以追究其刑事责任，这无疑对一些无良老板的拖欠行为是一个震慑。
按照刑法修正案
(八)的规定，恶意欠薪，“经政府有关部门责令支付仍不支付的”，将被追究刑责。最高人民发布《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件应用法律若干问题的解释》，对 “拒不支付劳动报酬罪”的定罪量刑标准进行了明确，无疑对恶意欠薪行为形成进一步威慑。
根据相关规定，具有下面两种情形之一的，就要认定为刑法规定的“数额较大”，就可以追究有关行为人的刑事责任，一个是拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬，而且数额在5000到两万以上的。
第二种情况是拒不支付10名以上的劳动者的劳动报酬，数额累计在三到十万元以上的。
依据司法解释的规定，各地结合本地的经济发展状况，在5000到两万、三万到十万的幅度内确定本地区的具体标准，报最高法备案。
刑法条文规定中，逃避支付或者是隐匿财产，有这样的情节就会被认定为是拒不支付劳动报酬，有这么几种情形就可以认定：第一个是“隐匿财产、恶意清偿、虚构债务、虚假破产、虚假倒闭等等”第二个是行为人逃跑的，藏匿的，
第三个是隐匿、销毁账目，包括职工名册、工资支付记录、考勤记录等相关材料的。
第四个呢，是其他方法，这是一个兜底条款，不管使用什么方法，如果他的目的在于逃避支付劳动报酬的， 都可以认定以逃匿方法逃避支付劳动者劳动报酬的情形。司法解释明确了人力资源和社会保障部门的直接责任。

[律师回复] 对于公司延期发工资怎样维权这个问题，解答如下, 公司延期发工资怎么维权
《劳动法》第50条规定：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。”工资必须在用人单位与劳动者约定的每月发放工资的日期按月支付，工资的最长支付周期为一个月，也就是至少每月支付一次，超过当月规定的日期发放工资是违法的。
为保障工资及时支付，有关法律规定，如遇节假日或休息日，工资应提前在最近的工作日支付;实行周、日、小时工作制的，可按周、日、小时支付;对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定，在劳动任务完成后即支付工资;劳动者与用人单位在依法解除或终止劳动合同时，用人单位应同时一次付清劳动者工资;用人单位依法破产时，应将欠付的劳动者工资列入
第一清偿顺序，首先支付。
如果公司不按时支付工资，劳动者可以向当地劳动及社会保障部门反映此事，或者直接向劳动争议仲裁委员会提起仲裁，要求纠正公司的错误做法，并可要求公司一次性全部支付劳动者已工作的几个月工资。
恶意欠薪是否可以追究刑事责任
拖欠工资行为不仅可以按民事纠纷案件处理，情节严重的可以追究其刑事责任，这无疑对一些无良老板的拖欠行为是一个震慑。
按照刑法修正案
(八)的规定，恶意欠薪，“经政府有关部门责令支付仍不支付的”，将被追究刑责。最高人民发布《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件应用法律若干问题的解释》，对 “拒不支付劳动报酬罪”的定罪量刑标准进行了明确，无疑对恶意欠薪行为形成进一步威慑。
根据相关规定，具有下面两种情形之一的，就要认定为刑法规定的“数额较大”，就可以追究有关行为人的刑事责任，一个是拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬，而且数额在5000到两万以上的。
第二种情况是拒不支付10名以上的劳动者的劳动报酬，数额累计在三到十万元以上的。
依据司法解释的规定，各地结合本地的经济发展状况，在5000到两万、三万到十万的幅度内确定本地区的具体标准，报最高法备案。
刑法条文规定中，逃避支付或者是隐匿财产，有这样的情节就会被认定为是拒不支付劳动报酬，有这么几种情形就可以认定：第一个是“隐匿财产、恶意清偿、虚构债务、虚假破产、虚假倒闭等等”第二个是行为人逃跑的，藏匿的，
第三个是隐匿、销毁账目，包括职工名册、工资支付记录、考勤记录等相关材料的。
第四个呢，是其他方法，这是一个兜底条款，不管使用什么方法，如果他的目的在于逃避支付劳动报酬的， 都可以认定以逃匿方法逃避支付劳动者劳动报酬的情形。司法解释明确了人力资源和社会保障部门的直接责任。

[律师回复] 对于延迟交楼后要要如何维权这个问题，解答如下, 延迟交楼后可以通过以下方式维权：
1. 与开发商协商解决。
2. 向当地的消费者协会投诉。
3. 向房屋管理机关反映
4. 进行诉讼。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 您好，针对您的公司延期发工资怎么维权问题解答如下, 公司延期发工资怎么维权
《劳动法》第50条规定：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。”工资必须在用人单位与劳动者约定的每月发放工资的日期按月支付，工资的最长支付周期为一个月，也就是至少每月支付一次，超过当月规定的日期发放工资是违法的。
为保障工资及时支付，有关法律规定，如遇节假日或休息日，工资应提前在最近的工作日支付;实行周、日、小时工作制的，可按周、日、小时支付;对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定，在劳动任务完成后即支付工资;劳动者与用人单位在依法解除或终止劳动合同时，用人单位应同时一次付清劳动者工资;用人单位依法破产时，应将欠付的劳动者工资列入
第一清偿顺序，首先支付。
如果公司不按时支付工资，劳动者可以向当地劳动及社会保障部门反映此事，或者直接向劳动争议仲裁委员会提起仲裁，要求纠正公司的错误做法，并可要求公司一次性全部支付劳动者已工作的几个月工资。
恶意欠薪是否可以追究刑事责任
拖欠工资行为不仅可以按民事纠纷案件处理，情节严重的可以追究其刑事责任，这无疑对一些无良老板的拖欠行为是一个震慑。
按照刑法修正案
(八)的规定，恶意欠薪，“经政府有关部门责令支付仍不支付的”，将被追究刑责。最高人民发布《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件应用法律若干问题的解释》，对 “拒不支付劳动报酬罪”的定罪量刑标准进行了明确，无疑对恶意欠薪行为形成进一步威慑。
根据相关规定，具有下面两种情形之一的，就要认定为刑法规定的“数额较大”，就可以追究有关行为人的刑事责任，一个是拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬，而且数额在5000到两万以上的。
第二种情况是拒不支付10名以上的劳动者的劳动报酬，数额累计在三到十万元以上的。
依据司法解释的规定，各地结合本地的经济发展状况，在5000到两万、三万到十万的幅度内确定本地区的具体标准，报最高法备案。
刑法条文规定中，逃避支付或者是隐匿财产，有这样的情节就会被认定为是拒不支付劳动报酬，有这么几种情形就可以认定：第一个是“隐匿财产、恶意清偿、虚构债务、虚假破产、虚假倒闭等等”第二个是行为人逃跑的，藏匿的，
第三个是隐匿、销毁账目，包括职工名册、工资支付记录、考勤记录等相关材料的。
第四个呢，是其他方法，这是一个兜底条款，不管使用什么方法，如果他的目的在于逃避支付劳动报酬的， 都可以认定以逃匿方法逃避支付劳动者劳动报酬的情形。司法解释明确了人力资源和社会保障部门的直接责任。

[律师回复] 您好，针对您的公司延期发工资能怎么维权问题解答如下, 公司延期发工资怎么维权
《劳动法》第50条规定：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。”工资必须在用人单位与劳动者约定的每月发放工资的日期按月支付，工资的最长支付周期为一个月，也就是至少每月支付一次，超过当月规定的日期发放工资是违法的。
为保障工资及时支付，有关法律规定，如遇节假日或休息日，工资应提前在最近的工作日支付;实行周、日、小时工作制的，可按周、日、小时支付;对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定，在劳动任务完成后即支付工资;劳动者与用人单位在依法解除或终止劳动合同时，用人单位应同时一次付清劳动者工资;用人单位依法破产时，应将欠付的劳动者工资列入
第一清偿顺序，首先支付。
如果公司不按时支付工资，劳动者可以向当地劳动及社会保障部门反映此事，或者直接向劳动争议仲裁委员会提起仲裁，要求纠正公司的错误做法，并可要求公司一次性全部支付劳动者已工作的几个月工资。
恶意欠薪是否可以追究刑事责任
拖欠工资行为不仅可以按民事纠纷案件处理，情节严重的可以追究其刑事责任，这无疑对一些无良老板的拖欠行为是一个震慑。
按照刑法修正案
(八)的规定，恶意欠薪，“经政府有关部门责令支付仍不支付的”，将被追究刑责。最高人民发布《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件应用法律若干问题的解释》，对 “拒不支付劳动报酬罪”的定罪量刑标准进行了明确，无疑对恶意欠薪行为形成进一步威慑。
根据相关规定，具有下面两种情形之一的，就要认定为刑法规定的“数额较大”，就可以追究有关行为人的刑事责任，一个是拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬，而且数额在5000到两万以上的。
第二种情况是拒不支付10名以上的劳动者的劳动报酬，数额累计在三到十万元以上的。
依据司法解释的规定，各地结合本地的经济发展状况，在5000到两万、三万到十万的幅度内确定本地区的具体标准，报最高法备案。
刑法条文规定中，逃避支付或者是隐匿财产，有这样的情节就会被认定为是拒不支付劳动报酬，有这么几种情形就可以认定：第一个是“隐匿财产、恶意清偿、虚构债务、虚假破产、虚假倒闭等等”第二个是行为人逃跑的，藏匿的，
第三个是隐匿、销毁账目，包括职工名册、工资支付记录、考勤记录等相关材料的。
第四个呢，是其他方法，这是一个兜底条款，不管使用什么方法，如果他的目的在于逃避支付劳动报酬的， 都可以认定以逃匿方法逃避支付劳动者劳动报酬的情形。司法解释明确了人力资源和社会保障部门的直接责任。

[律师回复] 您好，针对您的公司延期发工资要如何维权问题解答如下, 公司延期发工资怎么维权
《劳动法》第50条规定：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。”工资必须在用人单位与劳动者约定的每月发放工资的日期按月支付，工资的最长支付周期为一个月，也就是至少每月支付一次，超过当月规定的日期发放工资是违法的。
为保障工资及时支付，有关法律规定，如遇节假日或休息日，工资应提前在最近的工作日支付;实行周、日、小时工作制的，可按周、日、小时支付;对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定，在劳动任务完成后即支付工资;劳动者与用人单位在依法解除或终止劳动合同时，用人单位应同时一次付清劳动者工资;用人单位依法破产时，应将欠付的劳动者工资列入
第一清偿顺序，首先支付。
如果公司不按时支付工资，劳动者可以向当地劳动及社会保障部门反映此事，或者直接向劳动争议仲裁委员会提起仲裁，要求纠正公司的错误做法，并可要求公司一次性全部支付劳动者已工作的几个月工资。
恶意欠薪是否可以追究刑事责任
拖欠工资行为不仅可以按民事纠纷案件处理，情节严重的可以追究其刑事责任，这无疑对一些无良老板的拖欠行为是一个震慑。
按照刑法修正案
(八)的规定，恶意欠薪，“经政府有关部门责令支付仍不支付的”，将被追究刑责。最高人民发布《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件应用法律若干问题的解释》，对 “拒不支付劳动报酬罪”的定罪量刑标准进行了明确，无疑对恶意欠薪行为形成进一步威慑。
根据相关规定，具有下面两种情形之一的，就要认定为刑法规定的“数额较大”，就可以追究有关行为人的刑事责任，一个是拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬，而且数额在5000到两万以上的。
第二种情况是拒不支付10名以上的劳动者的劳动报酬，数额累计在三到十万元以上的。
依据司法解释的规定，各地结合本地的经济发展状况，在5000到两万、三万到十万的幅度内确定本地区的具体标准，报最高法备案。
刑法条文规定中，逃避支付或者是隐匿财产，有这样的情节就会被认定为是拒不支付劳动报酬，有这么几种情形就可以认定：第一个是“隐匿财产、恶意清偿、虚构债务、虚假破产、虚假倒闭等等”第二个是行为人逃跑的，藏匿的，
第三个是隐匿、销毁账目，包括职工名册、工资支付记录、考勤记录等相关材料的。
第四个呢，是其他方法，这是一个兜底条款，不管使用什么方法，如果他的目的在于逃避支付劳动报酬的， 都可以认定以逃匿方法逃避支付劳动者劳动报酬的情形。司法解释明确了人力资源和社会保障部门的直接责任。

[律师回复] 解答如下,
一、北京延庆户口学籍昌平小升初不用回延庆。《北京市教育委员会关于2016年义务教育阶段入学工作的意见》规定：各区教委要在市教委统筹指导下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，合理进行单校划片或多校划片。单校划片学校采用对口直升方式招生，即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。多校划片学校，先征求入学志愿，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接入学;对报名人数超过招生人数的初中，以随机派位的方式确定学生。
二、延庆、昌平，均隶属于北京市。

[律师回复] 若是在保修期限和保修范围内，业主有权要求开发商承担保修义务。如果过了5年的保修期，业主能出示5年内报修，开发商没修的证据，也可继续要求开发商承担保修义务。开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，业主有权要求开发商承担由此造成的全部经济损失。超过法定保修范围和期限的，则只有实行有偿维修了，这其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的，可以从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公司延期发工资怎么维权
《劳动法》第50条规定：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。”工资必须在用人单位与劳动者约定的每月发放工资的日期按月支付，工资的最长支付周期为一个月，也就是至少每月支付一次，超过当月规定的日期发放工资是违法的。
为保障工资及时支付，有关法律规定，如遇节假日或休息日，工资应提前在最近的工作日支付;实行周、日、小时工作制的，可按周、日、小时支付;对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定，在劳动任务完成后即支付工资;劳动者与用人单位在依法解除或终止劳动合同时，用人单位应同时一次付清劳动者工资;用人单位依法破产时，应将欠付的劳动者工资列入
第一清偿顺序，首先支付。
如果公司不按时支付工资，劳动者可以向当地劳动及社会保障部门反映此事，或者直接向劳动争议仲裁委员会提起仲裁，要求纠正公司的错误做法，并可要求公司一次性全部支付劳动者已工作的几个月工资。
恶意欠薪是否可以追究刑事责任
拖欠工资行为不仅可以按民事纠纷案件处理，情节严重的可以追究其刑事责任，这无疑对一些无良老板的拖欠行为是一个震慑。
按照刑法修正案
(八)的规定，恶意欠薪，“经政府有关部门责令支付仍不支付的”，将被追究刑责。最高人民发布《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件应用法律若干问题的解释》，对 “拒不支付劳动报酬罪”的定罪量刑标准进行了明确，无疑对恶意欠薪行为形成进一步威慑。
根据相关规定，具有下面两种情形之一的，就要认定为刑法规定的“数额较大”，就可以追究有关行为人的刑事责任，一个是拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬，而且数额在5000到两万以上的。
第二种情况是拒不支付10名以上的劳动者的劳动报酬，数额累计在三到十万元以上的。
依据司法解释的规定，各地结合本地的经济发展状况，在5000到两万、三万到十万的幅度内确定本地区的具体标准，报最高法备案。
刑法条文规定中，逃避支付或者是隐匿财产，有这样的情节就会被认定为是拒不支付劳动报酬，有这么几种情形就可以认定：第一个是“隐匿财产、恶意清偿、虚构债务、虚假破产、虚假倒闭等等”第二个是行为人逃跑的，藏匿的，
第三个是隐匿、销毁账目，包括职工名册、工资支付记录、考勤记录等相关材料的。
第四个呢，是其他方法，这是一个兜底条款，不管使用什么方法，如果他的目的在于逃避支付劳动报酬的， 都可以认定以逃匿方法逃避支付劳动者劳动报酬的情形。司法解释明确了人力资源和社会保障部门的直接责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
　　业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
　　另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的 10。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到的支持。

[律师回复] 看合同约定，一般是可以向法院主张违约金

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，最高人民法院《关于连环购车未办理过户手续，原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的请示批复》（2001年12月31日）：连环购车未办理过户手续，因车辆已经交付，原车主既不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。但是，连环购车未办理过户手续的行为，违反有关行政管理法规的，应受其规定的调整。如果对方不过户，还是通过诉讼的方式强制过户比较好，这样解决了后顾之忧，否则以后还是会有麻烦。

[律师回复] 可以退，在一定的时间范围内是可以全退或退回扣除手续费等已发生费用后的学费。学费是支付学习的费用，报名交完学费后既确定了学生与学校的经济关系，有法律效力，双方反悔都是需要支付违约金，学校有理由扣除多项服务费用，也有理由不予退费。但有些教学实力强，就业率高的学校会适度放宽，给予全额退款的时间限定，让学生有较长的时间考虑，比如深圳市福田区完美空间游戏动漫学院会有八个课时既2天的时间，在此期间学生觉得不适合自己可以申请全额退费，若过了这个时间则不予退费。

[律师回复] 看事由

[律师回复]
1，《消费者权益保障法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。　　经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
2，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会调解；
（三）向有关行政部门申诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。