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高邮购房的定金可以退吗
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2024-05-24
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王淳律师
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专家导读
若对方违约严重影响房屋买卖合同执行，我方有权索要定金全额返还。按约定履行义务时，定金作为价款或退还；因自然因素无法签约或条款未达成共识，定金可全额退还；卖方单方违约，定金双倍返还；其他情况定金不退。
若经查证确认对方确实存在违约行为，并且该违约行为已经严重影响到房屋买卖合同的执行与实现，那么我方有权向其索要定金的全额返还。
当双方按照既定约定全面履行各自义务时，定金应该被视为交易价款的一部分或者直接予以退还；在遇到自然因素等特殊情况下，由于无法签订正式的房屋买卖合同，对于协议以及补充协议的具体条款也无法达成共识，这种情况并不属于任何一方的责任范围内，因此定金是可以全额退还的；如果是由卖方单方面违约导致合同无法继续履行，那么我们同样有权利要求其双倍返还定金；然而，除上述两种情况之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、付了购房的定金可以退吗?
视情况而定，满足以下条件的可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“高邮购房的定金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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高邮购房的定金可以退吗
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《刑法》第一百五十三条 【普通货物、物品罪】本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
(一)货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因被给予二次行政处罚后又的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)货物、
《刑法》第一百五十三条 【普通货物、物品罪】本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
(一)货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因被给予二次行政处罚后又的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
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如果购买的是二手房，即现房，程序与上述购买期房是一样的。
需要注意的是现在很多城市已经限购，限购的具体要求不太一样，请购房前先咨询开发商或者二手房中介代理商，是否不在限购之列，否则你就白忙乎了。
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