三亚延期交房如何赔偿

[律师回复] 《民事诉讼法》第一百四十六条　有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。

[律师回复] 近亲属可以委托律师辩护。

[律师回复] 马来西亚海关对现金要求为临时入境人员需携带超过500马币现金。马来西亚对30岁以下妇女入境要求十分严格，如果短期内来往马来西亚多次，当事人会被原机遣返。马来西亚海关规定，成人携带酒类不超过1公升，香烟少于225，火柴少于100根，不超过3件化妆品、香皂、牙膏、新衣物等，1双新鞋，1件保健清洁式电动商品，价值不超过400马币的礼品、私用便携式设备等，可免关税，如超过需报关，并按物品实际价格的30%缴税。马来西亚海关规定，入境人员携带需缴税的个人用品，需交纳保证金，保证金额为实际物品价格的30%，出境时，凭票据退还保证金。

[律师回复] 澳大利亚商业投资移民基本要求
（1）188A商业创新类：申请人夫妻名下净资产80万澳币，过去4年中有2年拥有一家公司30以上股份，且这家公司年营业额要在50万澳币以上，申请人同意并需在澳洲做2年生意。该类别与旧政的163类别相似，非常适合国内中小企业主。
（2）188B投资类：申请人通过公司生意或股票期货投资合法赚取225万澳币的利润，但须提供税单交割单，并同意投资150万澳元到澳洲州政府债券上。
（3）188C重大投资类：申请人同意投资500万澳币到澳洲。该类别对语言、年龄、资金来源都没有限制，且不需打分，是高资产人士的理想选择。
（4）188创业者：雅思4个6，获得澳大利亚第三方机构不少于20万澳币的投资，生意启动的12个月内，将资金的10投入到企业中，申请人持股至少30。

[律师回复] 第一步：违法处理。
1、被路面执勤民警当场开具的简易处罚决定书，交通违法行为人应持其第三联(交银行联)于开具决定书之日起十五日内，前往银行缴纳罚款，逾期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3加处罚款，加处罚款总额不得超出罚款数额。
2、因交通违法行为被路面执勤民警依法扣留机动车的，交通违法行为人应持车辆扣留凭证、本人驾驶证(驾驶证被依法扣留的和无驾驶证的持本人身份证)和机动车行驶证(或发票和合格证)15日内到分局、交警大队处罚窗口接受处理。
3、机动车因交通违法行为被电子监控设备记录违法信息的，交通违法行为人或者车辆所有人、管理人可在获知违法信息后持本人驾驶证和车辆行驶证，前往分局、交警大队处罚窗口接受处理。
第二步：到银行缴纳罚款。

[律师回复] 您好！船东拖欠工资可以申请扣船行使船舶优先权，船东拒不提供担保的，可以申请拍卖船舶。详情可以电话沟通。

[律师回复] B公司应在事故发生后一个月内向人力资源和社会保障局申请工伤认定，如果公司不申请，劳动者可在一年内提出认定申请。C具体赔偿数额要结合伤残等级、工资标准、实际年龄、是否有被扶养人等情况计算。主要的赔偿项目包括：医疗费、停工留薪期工资、一次性伤残补助金、一次性就业补助金、一次性医疗补助金、护理费、伙食补助费等。D建筑工地的农民工受伤，因为没有劳动合同及其他证明存在劳动关系的证据，从司法实践看一般很难认定为工伤，可以考虑按照人身损害案件起诉。电联本律师指导你处理

[律师回复] 沟通一下

[律师回复] 现在中介费一般都是按照总房款的
2.7%收取，其中包括
2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-
1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照
2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。

[律师回复]
一、选择房源
购买二手房的第一步就是寻找房源，其实购房者可以通过很多渠道来获取二手房源，可以到房产中介机构去寻找房源信息，也可以通过亲戚朋友、熟人同事的介绍，此外，还可以关注当地的一些房地产网站或者报纸登载的信息。
二、实地看房核实产权
购房者可以根据自己的需求来选择房源，可以通过观察二手房周围的环境、配套以及房屋的质量进行考察。另外还要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
三、签订合同
当买卖买卖双方确定了购房意向后，就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。
房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
四、银行贷款
如果购房者不是一次性付清房款，那么是需要办理按揭贷款的手续。签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
五、申请过户
买卖双方需要一起去房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
六、缴纳税费
按照相关规定二手房过户需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是有区别的。
七、办理产权转移过户手续
买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。
八、房屋交接
当二手房买卖合同手续完成之后，就要按照合同中约定的时间交接房间了，有些房主不会按照合同中的约定来交接房屋，因此在签订合同的时候一定要明确写出交房时间以及违约责任等。房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，所以不可漏掉这一步。

[律师回复] 马来西亚房产税主要体现在一下几种税收上。
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。
1、产业价值首100,000马币，印花税1
2、产业价值100,001---499,999马币，印花税2
3、产业价值500,000马币以上，印花税3
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5的营业税。
(4)城建税。营业税的7
(5)教育费附加税。营业税的3
(6)个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×202年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
（7）门牌税
在我们的认识中，国内是没有这个门牌税的。而在马来西亚，门牌税还是半年交纳一次，我们，每年都要交纳的一项税收。通常是500马币到马币不等，按照地区来划分。
因此，每个国家对于房产税的征收都是不一样的，大家需要弄清楚当地的税收政策，才能了解是怎么来进行计算的。

[律师回复] 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

[律师回复] 你好需要到当事人双方任意一方的户籍所在地办理离婚登记。
办理离婚登记需要的手续：
1、当事人双方身份证、户口本原件；
2、每人两张近期免冠照；
3、结婚证；
4、离婚协议书（一式三份），协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
《婚姻登记条例》内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

[律师回复] 卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________ 　买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________ 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。 　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 　第三条 付款时间与办法： 　
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____ 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 　　
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 　　第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 　　第七条 本合同主体 　　
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　
2.乙方是____________，代表人是____________. 　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。 　第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 　　第十二条 双方约定的其他事项：　　出卖方（甲方）：_________________ 购买方（乙方）：__________________　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________ 　　地 址：___________________ 地 址：____________________ 　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________　电 话：___________________ 电 话：____________________ 　　代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________ 　　身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________ 　　见 证 方： 鉴证机关： 　地 址： 　邮 编： 　　电 话： 法人代表： 　代 表： 经 办 人： 　日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复] 取保候审，是指侦查机关责令犯罪嫌疑人提供担保人或交纳保证金并出具保证书，保证其不逃避或妨碍侦查，并随传随到的一种强制措施。它通常对犯罪较轻，不需要拘留、逮捕，但需要对其行动自由作一定限制的犯罪嫌疑人采用。简单来说就是犯罪嫌疑人的担保人交了保证金和保证书就可以回家，在家里等待开庭审案，但是必须随传随打。根据《刑事诉讼法》规定适用的情况：
第六十五条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 您好，爸妈移民签证基本要求和限定:此签证要求由您在澳大利亚的娃儿或其他符合要求的保证人来保证。此类签证适用于如果您的娃儿或养娃儿在签证申请递交时其作为澳大利亚公民、永久居民或有效的新西兰公民定居。这意味着您的娃儿必须在澳大利亚合法的寓居一段时间，通常是2年，然而如果有说服力和值得同情的情形发生，较短的时限也可被考虑。所有爸妈移民签证的申请都需要符合“家庭人员平衡比例测试”准则：申请人至少有一半以上的娃儿长久寓居在澳大利亚或您的娃儿中寓居在澳大利亚的比寓居在其他国家的要多。所有种类的爸妈移民签证都无英语要求。对于已得到143和864类别爸妈捐献金永居签证的申请者，在签证颁发之日起5年后才能够再保证其另一半移民。

[律师回复] 您好，只要符合当地的上牌规定，就可以。--国

[律师回复]
1、时速超过限定时速不到10%的，给予警告;
　　
2、在限速为50公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处50元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的，处100元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处300元罚款;超过限定时速70%的，处500元罚款;
　　
3、在限速为50公里以上80公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处100元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的，处150元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处500元罚款;超过限定时速70%的，处1000元罚款;
　　
4、在限速为80公里以上100公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处150元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的，处200元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处1000元罚款;超过限定时速70%的，处1500元罚款;
　　
5、在限速为100公里以上的道路，时速超过限定时速10%以上不到50%的，处200元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处1500元罚款;超过限定时速70%以上的，处2000元罚款。
　　
6、旅游客车、公路运营载客汽车、危险化学品运输车、民用爆炸物品运输车超过限定时速不到50%的，处200元罚款;超过限定时速50%的，处500元罚款，每多超5公里，加处200元罚款，但最高不得超过2000元。

[律师回复] 你好，对于你的三亚驾驶证消分的疑惑，驾驶证扣分在12分以内的，已缴纳罚款的，每一个记分周期结束时清零一次，没有缴纳罚款的累积计入下一个记分周期，不能清零；如果被扣分达到12分，驾驶证到车管所参加学习和考试，通过后才能清

[律师回复] 工作日：
上午：8:00-12:00 下午：14:30-17:30。
交通违章定义：交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不确定因素。
凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。