大浪小产权纠纷怎么处理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 近一段时间来，关于“小产权房”的讨论成为热门话题，特别是6月18日，建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。 很快笔者就接到一起“小产权”与“大产权”纠纷案件，该案件值得大家来关注。
一、“小产权”与“大产权”纠纷的产生：
1996年10月18日，某城镇居民通过其单位购买了位于北京市大兴县旧宫镇一房屋，建筑面积93平方米，在支付房款5万元后，1998年11月旧宫镇政府房管科给其颁发了《住宅楼居住产权证》。2007年6月11日，一个拿着该房屋大产权证的人将该居民的丈夫告上，称自己于2007年3月从北京宣兴开发股份有限公司购买了此房，并于2007年5月取得此房的“中华人民共和国房屋所有权证”，在后来发现该房屋有人居住，因此要求李长启腾退楼房。小产权遭遇大产权，会支持谁的主张?
二、经过讨论，大家不过有以下两种观点：
一是小产权不符合国家规定，无论是购房合同还是镇政府颁发的“小产权证”都是无效;二是小产权也是产权，国家法律并没有规定合法建造的小产权房屋不可以买卖，也就是购买小产权所签订的合同及“小产权证”都是有效的。但无论如何判决，都将会备受关注。
三、以下是相关的资料，给大家作为参考
“小产权房”出售方一般为农村集体组织或者村民，而购买方存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的人。村民将农村房屋出售给本村集体经济组织内部成员，认定买卖合同有效没有什么异议。农村房屋出售给集体经济组织以外的人即外村农民或城市居民，合同效力的认定，目前有两种截然相反的观点。
一种观点认为“小产权房”买卖合同无效。理由是：其
一，根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。其
二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。其
三，1999年办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

[律师回复] 您好！一方不同意离婚，另一方可以去法院诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在起诉。一审一般3—6个月，二审一般3个月。如果法院第一次判决不离的话，六个月之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的，实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系。孩子由谁抚养这得看哪一方的抚养对孩子的成长更有利，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、双方的工作收入以及其他因素等，一般两周岁以下的孩子由女方抚养，十周岁以上的还要听取孩子的意见。一方抚养孩子，另一方支付抚养费，一般为月收入的20%—30%； 财产，一般一人一半这样来分割。如需要法律帮助，可以马上拨打本人头像下面的联系方式（如遇本人繁忙可请稍后再拨），直接为您解答，或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。以便让专业律师为您制定更详细更合理更高效的方案。

[律师回复] 解答如下, 小区停车位常见的纠纷与争议法律解决途径随着生活质量的提高，小车成了现代家庭普遍的出行方式。小车数量的激增导致小区停车位越来越紧张。因停车位而引起的纠纷凸显。这其中包括因违反法律、行政法规强制性规定而导致的停车位买卖合同无效引起的纠纷、因开发商无权处分在小区公用道路上新建设的车位的出租而引起的纠纷、因收费过高引起的纠纷等等，而这些纠纷往往是因为作为开发商或物业公司的违法或者不当行为引起的，一味的打压、搁置或久拖不下并不能彻底解决问题，寻求纠纷产生的根源才是正道。开发商或物业公司是否对停车位享有处分权，就是纠纷的症结所在。停车位的是否能进行处分(出租或出售)的首先要界定的是该停车位的处分权主体。
(1)开发商对车位享有所有权，该部分车位就可以进行法律上的处分，包括但不限于出售、出租、赠与等等，业主为使用车位而进行的购买或者租用应当为此支付相应的对价。开发商进行项目开发时，单独规划、设计并施工建设的车位，如果该部分车位没有纳入小区整体的公摊，那么该部分车位的所有权属于开发商，开发商当然有权利对其进行处分，包括出售。
(2)如果该部分车位纳入了小区的公摊，其所有权属于小区所有业主，开发商当然无权处分属于业主共有的车位，即使其存在没有出售的存量房，也仅仅属于业主中的一员，无权行使应当由全体业主行使的权利。即使受到全体业主的授权，或者属于推定授权或者事后得到了业主的追认，该部分出售、出租或其他形式的盈利所得也应当归属于全体业主共有。如果事后不能得到业主的追认，那么对该部分车位的处分行为即为无效，因此造成损失的开发商应当承担主要的过错赔偿责任。
(3)开发商只对车位享有使用、收益权，会因为权利上存在瑕疵而无权出售该车位，转而进行出租或者其他方式的处分。《中华人民共和国防空法》第十八条规定：人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。第二十二条规定：城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。第五条规定国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。根据以上法律条文的规定可知：开发商在新建住宅工程时按照规划建设的人防工程的所有权归属于国家，由人防主管部门代为行使所有者的权利。开发商根据谁投资谁受益的原则，对该部分人防工程进行改造，在不影响、降低其作为人防工程的人民防空功能的情况为停车场来使用，开发商行使的是法律授予的享有使用、收益的权利。该车位当然可以出租，并不存在法律上的障碍。作为业主使用上述车位应当支付相应的对价。

[律师回复] 和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。

[律师回复]
1、与装修公司协商解决，协商解决是最省时省力的方式，如果双方能协商解决尽量协商，各退一步。
2、业主请求消费者协会调解。消费者协会是一种民间社会机构，可以作为中立的第三方进行调解，说服双方达成调解协商。
3、向有关行政部门申诉。
4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁具有不开庭审理，一裁终决的效果，解决方式较快。
5、向人民法院提出诉讼。但必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。向法院起诉需要递交起诉状，递交双方证据。优点是法院处理较为权威具有公信力，缺点是耗时耗力

[律师回复] 只要到律师事务所办理了委托手续，一般律师是可以完全胜任这种案件工作的！

[律师回复] 您好，建议您与对方协商解决，让对方到医院陪您治疗，承担您治疗花费的费用以及误工费用。

[律师回复] 你好，可以委托律师代理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 家庭成员之间出现经济纠纷的，是属于民事纠纷的一种，当事人可以通过协商、申请调解仲裁、或者向人民提讼解决。而经济案件适用最多的是第一审普通程序。第一审普通程序是最初受理民事案件的人民在审理案件时所适用的审判程序,它是审理民事案件的基本程序。
经济诉讼是指国家司法机关，按照法律的规定，审理经济纠纷案件并依法作出判决的活动。
当事人有权委托代理人，提出申请回避，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。当事人除可以查阅本案资料外，还可以复制本案有关资料和法律文书。
原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
同时，当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生效力的判决书，裁定书和调解书，缴纳诉讼费用等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条适用范围
人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在现实生活中，一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理，业主需要支付一定的物业费，双方之间形成物业服务合同关系，正是因为双方这一种特殊的法律关系，所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷，比如：物业业主要求业主支付物业费而业主物业，原因就多种多样了。那么，面对物业服务纠纷，作为业主应当如何解决呢 根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交如投诉无法解决争议的，建议您向人民或向仲裁机构申请仲裁解决。 《物业管理条例》 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。 违反本条例的规定，建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

[律师回复] 按照法律上是需要的 不过对于情节分析事情的缘由不同对待也不一样 因为对于受害人来说已经造成严重伤害 如果是事先有预谋的就是故意 如果是开玩笑就是过失 不过得看当事人年龄是否到了具备刑事责任 成人是要负责的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这一问题，解答如下： 发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。 《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。 状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式 (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息 (三)诉讼请求和所根据的事实与理由 (四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 小产权房屋买卖纠纷通常有：
1、小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、小产权房也会出现一房二卖的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：
首先，购房者要保证定金是交给售房者；
其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；
最后，网签要及时。
3、合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

[律师回复] 故意伤害，报警解决

[律师回复] 您好!可以主张的

[律师回复] 这种诉讼不简单的，建议还是委托律师处理

[律师回复] 村民翟某反映，李某占地建设侵犯了自己的土地使用权，要求我局作出土地侵权行为处理决定。对此我局内部存在意见分歧。一种观点认为国土资源部门有权作出处理决定。理由是原国家土地管理局《土地违法案件查处办法》第二十八条规定，土地管理部门认定侵犯土地的所有权或者使用权的，可依法作出处理决定。2010年12月3日国土资源部第28号公告公布的现在有效的行政规章目录中仍然包括《土地违法案件查处办法》。另一种观点正好相反。理由是土地侵权纠纷属于平等主体之间发生的民事纠纷，属于人民法院受案范围；而且1998年修改的《土地管理法》，已将原《土地管理法》第五十三条“侵犯土地的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯，赔偿损失”的内容删除。因此，该侵权行为不能依据《土地违法案件查处办法》的有关条款处理。
　　请问，对该村民的土地侵权投诉，国土资源局有权处理吗？
　　陕西省富平县国土资源管理局 王晓东
　　答：在本案中，村民李某占地建房的行为涉嫌侵犯了翟某的土地使用权，这种侵权行为侵害的对象是另一个民事主体翟某，对于这种民事侵权行为，《土地管理法》并没有赋予土地管理部门给予制止或者给予处罚的权力，相反，《民法通则》、《侵权责任法》则对于侵权民事责任作出了明确规定，当事人可依据《民事诉讼法》有关公民之间财产关系受理的相关规定，申请人民法院请求侵权人依法承担民事责任。
　　至于《土地违法案件查处办法》，因它是一个程序性规范，其第二十八条有关侵权行为的处理规定，只能在实体法规定的前提下才具效力，而且目前，笔者并没有找到实体法有关解决侵权行为的处理规定。因此，国土资源部门并无权解决民事主体之间的土地纠纷。至于土地争议则为另一概念，因与本案无关，不再赘述。以上就是关于土地纠纷是民事纠纷吗 的解答，希望对大家有所帮助。

[律师回复] 你好，如果有受伤，可以要求孩子监护人赔偿

[律师回复]
1、离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。
2、两周岁以下的子女，一般随母亲生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
（2）有抚养条件不尽抚养义务的，而父方要求子女随其生活的；
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。
3、父母双方协商两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
4、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；
（3）无其他子女，而另一方有其他子女的；
（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的；
（5）父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑；
（6）父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见；
（7）离婚时，服刑或者患病一方愿意抚养子女，且其父母愿意代养，另一方也同意的，可以准许，但该子女为十周岁以上的未成年人的，应当征求该子女的意见；
（8）父母协议变更子女抚养关系的，应予准许；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小额债务纠纷用不着打官司人民调解与司法调解相衔接机制将启动今后，市民如果遇到一些小额债务、小额赔偿等争议不大的民事纠纷时，犯不着到打官司。到了，法官也会劝你先通过人民调解来解决。昨日，北京市司法局在全市人民调解工作动员大会上宣布，北京将启动人民调解与司法调解相衔接的机制，以促进社会和谐稳定。该项改革已经列入今年的政府折子工程。据市司法局副局长A介绍，去年12月，市司法局和市公安局在城八区推广治安行政调解与人民调解联动机制，在派出所建立联合接待室，实现了人民调解与行政调解的有效衔接。目前，把调解作为某些类型纠纷的诉讼前置已成为国际流行的一种成功经验和普遍做法，它不仅可以节省司法资源，也更符合化解民事纠纷的特征。但是，北京市人民调解与司法调解的衔接还没有形成。为此，市司法局今年将创造条件，扶持有条件的区县、街乡应争取由(法庭)和司法局(司法所)试行将一部分争议不大的民事纠纷(如小额债务等)，试行先调解后诉讼的实验，逐步探索人民调解与司法调解相衔接的机制。