延期交房仲裁能解除银行合同吗

[律师回复] 一般情况下，申请劳动仲裁的时效是一年，但有两种情形会导致仲裁时效的延长，即仲裁时效的中断和中止。　　（一）仲裁时效中断　　仲裁申请期间中断是指在仲裁时效期限内，因发生法定事由，而使已经经过的仲裁申请期间统归无效，待中断事由消除后，仲裁申请期间重新计算。　　《劳动争议调解仲裁法》第27条第2款规定：“前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。”仲裁申请期间中断的事由有以下几个：　　1、向对方当事人主张权利，但应当注意保留向对方主张过权利的证据，仲裁时效的中断才会被认可。　　2、向有关部门请求权利救济　　此处的有关部门应该作广义的理解，既包括劳动和社会保障行政部门，也包括用人单位的主管机关，政府等。例如向工会寻求帮助、向劳动监察机构投诉、向劳动争议调解组织申请调解等都可以构成时效中断的理由。　　3、对方当事人同意履行义务　　此处的同意履行义务，包括用人单位承认有履行义务，要求缓期履行或提供担保并表示愿意承担责任。对于用人单位同意履行义务的形式没有特别的规定，既可以是书面同意也可以是口头同意，只要用人单位明确表达了同意履行的意思表示即可。但同样也要注意保留证据。　　但因发生中断的原因不同，重新计算劳动仲裁时效期间的起算点亦有不同：　　1、劳动者向有关部门请求权利救济而导致仲裁申请期间中断的，从有关部门作出处理决定、明确表示不予受理时起，重新计算仲裁时效期间。　　2、用人单位同意履行义务而导致仲裁时效期间中断的，从用人单位明确拒绝履行义务时起重新计算仲裁时效期间。　　（二）仲裁时效期间的中止　　仲裁时效期间的中止，《劳动争议款调解仲裁法》第27条第3款作出了规定：“因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。”　　需注意：能够导致仲裁时效中止的情形是当事人不可控的不可抗力或其他正当理由。主张仲裁时效中止，仍要注意保留相关证据。

[律师回复] 　　现实经济生活复杂多变，合同订立后，履行过程中因当事人一方或双方主客观原因，对已经订立的合同作某些变更，以至解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。这是因为：　　一、仲裁协议存在，实体性合同变化不影响程序性合同。仲裁协议与所指向的合同本身，是—个合同，也是两个合同。仲裁协议不论作为合同的一个主要条款写入合同，还是合同订立后又补充或重新达成的仲裁协议，与合同实体都是两个相互并由不同法律法规调整的法律行为。仲裁协议可以认为是于合同实体而存在的程序性合同　　二、合同变更、解除、终止或者无效，不等于原合同债权、债务随之灭失，其纠纷仍应依原仲裁协议解决。　　三、仲裁庭有权确认合同的效力。合同无效不影响仲裁协议效力。由于经济生活错纵复杂，反映经济关系变化的合同，必然也会发生变更、解除、终止、无效等情况，仲裁规范必然要与之相适应，所以我国《仲裁法》作了上述规定。

[律师回复] 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。 例如：交房日期为2021年10月1日，那么应该在2021年12月1日前缴纳。 非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。 逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。 根据《个人所得税法》的规定，未经财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经财政部门确定征税的其它所得。 根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函2006865号)的规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。 根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。