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一次性购房定金不退怎么办
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2024-05-25
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王淳律师
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专家导读
遇到出卖方拒绝返还定金，买受方可尝试沟通协商、调解协调、投诉举报等方式解决。若无效，可提起诉讼。建议在购买大宗商品时，审慎对待定金交纳，可更名为订金或预约金以减少风险。
一、一次性购房定金不退怎么办
假设遇到卖方出尔反尔拒不归还押金的事情，您可以考虑采取以下措施加以妥善解决：首先，作为买方的您有权利与售房方进行深入的沟通协商，尝试找到一种双方都能接受的方案来解决这个问题；其次，尝试请求调节委员会介入调解处理，以寻求公正透明的解决方案；此外，通过拨打12315热线报案，交由相关部门调查处理也是一个可行的选择；更为严重的情况下，也可以向当地法院提起诉讼寻求法律救助；最后，对于购房的消费者来说，务必谨慎决定是否交付押金，我个人建议将其更改为订金或者预订金额更为合适。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金不退怎么办
关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：
双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一次性购房定金不退怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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一次性购房定金不退怎么办
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中华人民共和国《政府采购法》
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(一)符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；
(二)出现影响采购公正的违法、违规行为的；
(三)投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；
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废标后，采购人应当将废标理由通知所有投标人。
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1、符合国家法定离退休年龄，并已办理离退休手续的应提供的有效证明材料
①离退休文件复印件或离退休证。
②身份证复印件.
③申请书。
2、职工在职期间去世的应提供的有效证明材料：①死亡证明.
②单位出具的继承人证明。③领取人的身份证复印件.
④支取申请书。
3、完全丧失劳动能力并与本单位签订了终止劳动关系合同的应提供的有效证明材料：①与本单位签订的终止劳动合同关系合同①身份证复印件③支取申请书。
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3、借款人最近一次的贷款还款凭证，不使用公积金帐户里的钱。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意。
2、月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法，委托人应及时补足其还款金额。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人。提取的公积金金额不足时；4；
2、身份证：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了。办理冲还贷所需要的资料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、借款人的储蓄还款账户；
5、借款人留存的《借款合同》原件、户口簿
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3、借款人最近一次的贷款还款凭证，不使用公积金帐户里的钱。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意。
2、月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法，委托人应及时补足其还款金额。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人。提取的公积金金额不足时；4；
2、身份证：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了。办理冲还贷所需要的资料
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[律师回复] 展开全部公积金提取流程：
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
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新农村村养老保险缴费基数，可以分别按照5、10、20、30的比例按年缴费，具体缴费比例由参保居民自主选择，交费的方式有以下几种：
一、定期交费。
在收入比较稳定或比较富裕的地区和人群采用这种方式。如乡镇企业可按月、按季交纳保费，富裕地区的农民可按半年或按年交纳保费，其交费额既可以按收入的比例，也可以按一定的数额交纳。
二、不定期交费。
多数地区因收入不稳定而采取的方式。丰年多交，欠年少交，灾年缓交。家庭收入好时交，不好时可不交。
三、一次费。
多数是岁数偏大的农民，根据自己年老后的保障水平将保费一次交足，一直到60岁以后按规定领取。
新农村村养老保险缴费基数，可以分别按照5、10、20、30的比例按年缴费，具体缴费比例由参保居民自主选择，交费的方式有以下几种：
一、定期交费。
在收入比较稳定或比较富裕的地区和人群采用这种方式。如乡镇企业可按月、按季交纳保费，富裕地区的农民可按半年或按年交纳保费，其交费额既可以按收入的比例，也可以按一定的数额交纳。
二、不定期交费。
多数地区因收入不稳定而采取的方式。丰年多交，欠年少交，灾年缓交。家庭收入好时交，不好时可不交。
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卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式；出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________
签订日期：___________年____月____日
卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式；出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________
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③申请书。
2、职工在职期间去世的应提供的有效证明材料：①死亡证明.
②单位出具的继承人证明。③领取人的身份证复印件.
④支取申请书。
3、完全丧失劳动能力并与本单位签订了终止劳动关系合同的应提供的有效证明材料：①与本单位签订的终止劳动合同关系合同①身份证复印件③支取申请书。
1、符合国家法定离退休年龄，并已办理离退休手续的应提供的有效证明材料
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1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
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2.该房屋的土地使用权取得方式；出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
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一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
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2.该房屋的土地使用权取得方式；出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
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七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
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第五十八条规定用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
3、
第六十三条规定用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。
1、《社会保险法》
第八十四条、《社会保险费征缴暂行条例》
第十三条、《劳动保障监察条例》
第二十七条
第一款规定，社保行政部门，对不办理社保登记、瞒报工资额或职工人数的违法行为应当责令改正。
2、《社会保险法》
第五十八条规定用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
3、
第六十三条规定用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。
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