购房定金交了房主反悔怎么办

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 购房过程中,若房东违约使交易无法进行,则应按合同规定方式,退还已交付定金并给予两倍于定金的违约金。定金是房地产交易各方为确保买卖契约得以履行而预先制定的担保机制,即由支付定金一方先行垫付相应款项作为对方履约的保障。若收受定金一方未按约履行职责,便需向对方支付双倍于定金的赔偿金。
购房定金交了房主反悔怎么办

一、购房定金交了房主反悔怎么办

在购买房产时,若业主已经交付了定金后却选择反悔,那么他理应依据签订的合约规定,向购房者双倍偿还所交付的定金金额,作为对未履约责任的补偿和对另一方合法权益的保障。

所谓定金,一般不仅仅是指当事人双方约定,由负有主要承担义务的方先行向另一方交付预定数额的货币作为对被偿付行为的担保措施,而只有当收取定金的一方无法按照约定履行对价义务的情况下,才应该以不足倍数的定金赔偿给对方。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房子定金交了卖方反悔了怎么办?

协商、调解、诉讼、行政、仲裁解决等。

建议当事人首先进行协商解决纠纷,双方当事人达成一致解决问题。

其次根据一方当事人的申请,在房地产管理部门等的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,达成和解协议,使购房纠纷得到解决。

在上述解决方式不能解决之后再选择其他方式。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金交了房主反悔怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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? 二、《最高法关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条? ? ?
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附:购房协议范本
经甲乙双方友好协商,本着平等自愿、诚实守信的原则,签订本预约合同便于双方共同信守。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具置)号楼单元房,标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、小)为号,建筑面积约为平方米。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米,总房价约为 元。
2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米,阁楼总价款约为 元。
3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价元/平方米,储藏室总价款约为 元.
4、房款约总合计为 元,(大写佰拾万仟佰拾元整)
5、公共维修基金按总房款2%收取,房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付,应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用,由乙方自行承担责任。
三、付款方式:
买方愿意采取下列第种方式付款:
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2、甲方取得《商品房预售许可证》时,须以书面或电话形式通知乙方,乙方应自接到通知之日起七日,内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》,本协议废止。
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六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性,以便于甲方及时联络,否则,由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
七、未尽事宜,双方根据国家有关规定协商解决。
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