购房定金3天后可以退吗

最新修订 | 2024-05-25
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徐清岑律师
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专家导读 据协议规定,双方在七日内购得房屋的定金可退还,或用以冲抵房屋总价。定金是在当事人合同中明确约定的,其目的是确保债务得以有效执行,由当事人一方先向另一方支付一定数量货币作为担保。如给出定金一方在履约过程中违约,则其无资格要求退还定金;反之,如收受定金一方违约,则应向对方支付双倍赔偿定金作为补偿。
购房定金3天后可以退吗

一、购房定金3天后可以退吗

根据协议规定,双方在七日内购得房屋的定金可以退还,或者用以冲抵房屋总价。

定金,这是在当事人的合同中明确约定的,其主要目的在于确保债务得以有效执行,由当事人一方先行向另一方支付一定数量的货币作为担保

如果给出定金的一方在履约过程中出现了违约行为,则其无资格要求退还定金;反之,如果收受定金的一方违反了约定,则应向对方双倍赔偿定金作为补偿。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金可以退吗

视情况而定。

买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。

如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金3天后可以退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1执行
2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4征收
4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4的税率征税。
应该携带的资料有:
1、商品房买卖合同(封面,1-7页,合同 签订期所在页)
2、购房或收据
3、个人纳税需提供户口本,委托代办需要提供业主及经办人的户口本,单位纳税需提供营业执照
4、房屋实测报告表或实测平面图备注: 经适房需提供审批表及购房证等。
二、法律依据:
  中华人民共和国契税暂行条例
第一条 被294篇案例引用 收藏在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第三条 被27篇案例引用 收藏契税税率为35。
  契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
第五条 契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:
  应纳税额计税依据×税率
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