交房延期拿违约金是多少

最新修订 | 2024-05-25
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专家导读 房屋交付超期,违约责任从超出之日的第二天起算。逾期60日内,开发商按日万分之三支付违约金;逾期超60日,业主可解除合同,开发商60日内需退还房款并支付百分之五的违约金。
交房延期拿违约金是多少

一、交房延期拿违约金是多少

当交付房屋的期限超过约定日期时,延迟交付房屋的违约责任应自超出之日的第二天起开始进行计算。

关于此项违约责任的详细计算方式如下所述:若逾期未满60个自然日,则开发商需按照每日万分之三的比例向业主支付违约金;若逾期超过60个自然日,业主将有权利解除购房合同,此时开发商需要在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款,同时还需按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第八百零一条

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。

二、退房违约金是多少

购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。

付了首付还没按揭要退房,违约金要参照购房合同计算,一般开发商约定的违约金为房款的1%。

此外,如果办理按揭,按揭房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《城市商品房预售管理办法》

第五条商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“交房延期拿违约金是多少”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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