无法贷款买房可以退房吗

最新修订 | 2024-05-26
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包敬立律师
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专家导读 购房时若无法获得银行贷款,购房者有权解除购房合同并退房,开发商需退还已付款项。根据无法贷款的原因确定违约责任人,并按合同约定承担经济赔偿责任。购房者应依法处理退房手续,确保权益不受损害。
无法贷款买房可以退房吗

一、无法贷款买房可以退房

若在购买房产过程中无法申请到银行贷款的话,那么无须犹豫可以选择取消房屋购买协议。

购房者有权利向房地产开发商递交解除购购房合同的通知,按照相关法律法规进行退房手续的处理。

而作为交易双方的房地产开发商则需返还给购房者所有已经支付的房屋款项。

另外,根据无法获得贷款的具体原因来判定违约对应的责任人是谁,然后再由这个责任人根据原先签订的买卖合同中的约定承担起相应的违约经济赔偿责任

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、贷款买的房可以退房吗

依据现行法律法规,贷款购房者如果因个人原因欲退回所购买之房产,那么是完全可行的。

在完成房屋产权证书的颁发为止,该房屋的所有权仍然归属于房地产开发商,故而,正式的所有权流转尚未开始实施。

在此种情况下,购房人士与开发商之间的销售协议尚未圆满执行结束,投资者有权依法撤销合约,并提出退还已支付的购房款项的申请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“无法贷款买房可以退房吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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