一、绍兴购房定金怎么退回
如若您有意欲撤回购买房产时所支付的定金,大可径直向该处房产的销售商提交定金的退还要求。
根据我国现行《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的相关规定,当债务人履行其债务时,定金应当被视为价款或予以收回;反之,若给付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定,以致无法实现合同目的,则无权请求返还定金;同样地,若收受定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定,也会导致合同目的无法实现,此时,他们有义务双倍返还定金。
以下是几种可能需要返还定金的情形:(1)若开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已经认购的房屋转售予其他第三方,从而导致未能正式签订购房合同,那么开发商就必须双倍返还购房者的定金。
(2)若开发商未能取得有关商品房销售的合法证件,或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式合同,甚至因此导致合同无效,那么开发商就必须返还购房者的定金,并且承担购房者因此产生的损失。
(3)若双方仅因为正式合同、有关补充协议的具体内容无法达成一致,且这些内容与认购意向书的内容无关,最终导致正式合同无法签署,那么双方均不构成违约行为,开发商有责任将定金全额返还给购房者。
(4)若认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键条款未做出明确约定,或者约定不够清晰,导致双方在此问题上无法达成一致,进而影响到正式合同的签署,那么开发商就必须返还购房者的定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、上海购房定金怎么退?
满足以下条件的可以退:
1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;
2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;
3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“绍兴购房定金怎么退回”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览