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购房定金50w怎么退回
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
购房订金退款规则如下：买房人若按约履行责任，订金可全额退还或抵扣房款；卖房人违约则需双倍返还订金给买房人。双方应严格遵守合同约定，确保订金处理得当。
一、购房定金50w怎么退回
在针对购房所支付订金的情况下，遵循以下退款规则：如已有签署订金合同的买房人依照双方达成的约定严格执行各自应尽之职责，此时此项购买房屋的订金可予以全额退还或以其价值抵扣相应的房款；反之，若已收取订金的卖房人未能按约履行自身义务，则需向已支付订金的买房人双倍返还该笔款项。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金怎么退
一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：
1、开发商不具备商品房销售资格。
2、开发商有欺诈行为。
开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。
不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金50w怎么退回”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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购房定金50w怎么退回
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相关法律规定：《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二百三十四条 公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。任何单位和个人不得挪用或者自行处理。对被害人的合法财产，应当及时返还。对违禁品或者不宜长期保存的物品，应当依照国家有关规定处理。
对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。
人民法院作出的判决，应当对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
人民法院作出的判决生效以后，有关机关应当根据判决对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行处理。对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律上缴国库。
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对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。
人民法院作出的判决，应当对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
人民法院作出的判决生效以后，有关机关应当根据判决对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行处理。对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律上缴国库。
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1、首先，按揭所购房产有没有办理抵押登记，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。
2、如果房产抵押尚未办理，首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非先行偿还全部贷款。
3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款，则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。
4、如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。
5、在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。
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1、按公司资产的所有制性质来分类，公司法人包括：全民所有制公司法人、集体所有制公司法人、中外合资经营公司法人、中外合作经营公司法人以及外商独资公司法人，以及它们之间成立的具有法人资格的联营公司和其他各种具有法人资格的公司或者公司。
2、按照公司法律属性的分别：公司制公司法人（只有两种：有限职责公司、股份有限公司）非公司制公司法人（为历史遗留问题，多为尚未转制的国有公司、集体公司）
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《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条 贪污或者受贿数额在二十万元以上不满三百万元的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额巨大”，依法判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
贪污数额在十万元以上不满二十万元，具有本解释第一条第二款规定的情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他严重情节”，依法判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
受贿数额在十万元以上不满二十万元，具有本解释第一条第三款规定的情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他严重情节”，依法判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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[律师回复] 您好，请问具体情况是怎么样呢？详细情形可以联系我们
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婚内出轨被敲诈怎么办，金额在50w左右，
[律师回复] 【法律意见】
婚内出轨一般具有隐密性，要收集相关证据，一方面是取证异常困难，二是如果证明尺度太大，又有可能因为取证途径不合法，或是侵犯了他人的隐私权，法院不予采取。因此，要完美地证明对方存在婚外情的事实，是大有学问的。
（1)书证。例如，对方与第三者之间的信件或是邮件 婚外情败露后，对方写下的认错书或是悔过书 夫妻讨论婚外情时，一方对于婚外情认可的相关信件或是邮件等。这些证据，均是以书面所表述的内容来证明婚外情事实的存在。
(2)物证。例如，对方与第三者亲密的照片 对方与第三者一起旅行乘坐飞机或是酒店开房的相关票据 电话的通话详单等。这些证据，是对过去已经发生事实的客观反映，不受行为人主观意志的影响，因此，该证据效力较高，易被法院采信。
(3)视听资料。例如，对方与第三者在公共场合亲密的录像 对方承认自已存在第三者的相关录音等。法院对于婚外情的认定，一般要求提供过错方与第三者存在长期、稳定的共同生活记录。如果录像只有单独一二次的记录，并不能证明双方就存在这种稳定和长期的关系。因此，对于录像，法院一般要求提供连续二十天以上的记录，每段录像中最好有日期的记载，方便法院认定。另外，录像的地点切不可选择在第三者的家中，否则有可能因为取证途径不合法或是侵犯他人隐私，证据得不到法院认可。如果选择在公共场合或是自已家中录像，原则上不存在证据不合法的问题。
(4）证人证言。过错方无论是重婚，还是同居，都会需要一个长期居住的居所。共同居住在这个场所内的其它人，一般对于双方的情况会有所了解。该小区的保安、邻居、物业或是居委会所出具的情况说明或是证明，均应属于证人证言一类的证据。他们的证言，对于法院认定婚外情是非常重要的证据。所以无过错方应该花一些时间和精力，去过错方同居的小区了解情况，用真诚去换取他人的帮助，来证明婚外情的事实。
值得提醒的是，离婚诉讼中，提供对方存在婚外情的直接证据是非常困难的。如果提交的大部分证据是间接证据，彼此又不能形成证据链的话，法院对婚外情也是很难认可的。所以，当事人真的无需花太多的时间和精力，去收集对方婚外情的证据，因为最后很有可能是得不偿失。
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值得提醒的是，离婚诉讼中，提供对方存在婚外情的直接证据是非常困难的。如果提交的大部分证据是间接证据，彼此又不能形成证据链的话，法院对婚外情也是很难认可的。所以，当事人真的无需花太多的时间和精力，去收集对方婚外情的证据，因为最后很有可能是得不偿失。
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我和一个朋友合伙做生意，向银行贷了50W.我和他有合作协议，现在银行到期了，一是没有还，贷款是是我一人贷的，逾期了几个月，现在全部还清了，我现在有了不良影响，我可以向对方要求赔赏吗
[律师回复] 你好，如果你们之间有合作协议，而且协议上有相关的约定，那么你可以追偿，如果没有约定你就不能够用追偿。
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