房屋延期交房能退房吗

一、房屋延期交房能退房吗

若开发商未能按照合同约定逾期完成交房事宜，消费者有权选择退房。

在符合合同约定的交房日期结束之后，应向开发商发送房屋催交通知书，若自这一日起，接续三个月时间内开发商仍旧无法如期交房，消费者将拥有解除购房合约、要求退房的权利。

在此期间内，开发商需按照合同约定退还消费者已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息；同时，若合同中明确约定了违约金条款，开发商还须对此进行相应的赔偿。

根据相关法律法规，若开发商出现延期交房的情况，消费者欲解除购房合同之前必须先行发出催告，在催告发出后的三个月内，若开发商仍未完成交房，消费者则可选择退房。

具体而言，以下几种情况下，消费者均可选择退房：1. 开发商延期交房，且经过催告后在合理期限内仍未履行义务。

2. 开发商延期交付，且经过催告后在合理期限内仍未履行义务，亦未提供合理解释或一味推诿逃避责任。

3. 开发商延期交付，但经过催告后在合理期限内完成交付，此时消费者虽无权要求解除合同，但可要求开发商按照延期天数承担违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房产商延期交房能退房吗?

开发商延期交房时能退房，因为在合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，这种延期交房的情况算是非正常延期交房了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

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