延期交房开发商应负什么责任

[律师回复] 您好，针对您的开发商延期交房怎样赔偿问题解答如下, 我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权?我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房，你能帮我吗?我该怎么办【律师解答】首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。遭遇延期交房该如何索赔维权?应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到支持。温馨提醒：当下买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 问：我最近买了一套房子，现在已经过了交房时间，开发商说是因为银行按揭贷款还没办下来，叫我们再等等。请问这楼盘会不会有什么问题?回答：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条: 根据《合同法》第九十四条 的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。你可仔细看看与开发商签订的《预售合同》，看看其中关于逾期交房的违约责任是怎么约定的。通常，合同对逾期交房的违约责任约定为每逾期一天，开发商应当按照房款的一个比例向买房人支付违约金，逾期交房超过一定时间(通常三个月)，开发商除了支付违约金外，买房人还有权要求解除合同。由于目前房价还处于上升阶段，因此就算开发商逾期交房超过三个月，买房人也不一定会要求解除合同。因此建议到开发商和房地产管理部门了解一下逾期交房的原因再决定是否行使解除合同的权利。比如：如果是因为工程还未竣工，等一等还是可以交付的，那就考虑仅向开发商主张违约金而不解除合同。如果是因为工程烂尾或存在重大质量问题，那就不仅要考虑主张违约金而且还要考虑解除合同并返还房款。需要注意的是，根据合同法相关规定，如果开发商支付的违约金不足以弥补购房人的损失的，开发商还应当赔偿损失。比如，如果房价原来是100万元，现在涨到120万元，而根据合同，违约金只能赔偿5万元，那这15万元的差额就是购房人的损失，购房人还可以要求开发商支付这15万元的损失.

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 开发商延期交房流程如下：1、审查相关证明材料。交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明。2、不可抗力非全免责。如延期交房非开发商的原因,并不必然免除赔偿责任。3、保留相关证据材料。购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房的额外损失的证据。根据最高院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。