延期交房退房合法吗

一、延期交房退房合法吗

如涉及开发商延迟交付房产之问题，则购房者享有退房权利。

待至合同所规定的交房日期届满之后，应向开发商发出书面的房屋催交通知单。

若在此后的三个月法定期间内，开发商未能完成交房事宜，购房者便可依法主张退房权益，开发商需按照合同约定退还其已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息。

同时，若双方曾就违约责任作出明确约定，开发商还须依照约定赔偿相应的违约金。

根据相关法律法规，若开发商出现延迟交房行为，购房者欲解除购房合同之前，必须先行进行催告。

在催告结束后的三个月内，若开发商依然无法按时交房，购房者即可选择退房。

具体而言，开发商延期交房且经过催告后在合理期限内仍未履行义务、开发商延期交付且经过催告后在合理期限内仍未履行义务亦未提供合理解释或一味推诿逃避、以及开发商延期交付但经过催告后在合理期限内完成交付的情形下，购房者均无权要求解除合同，但可请求开发商按照延期天数承担违约金赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、延期交房退房如何处理

解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房退房合法吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。