延期交房开发商跑路怎么办

一、延期交房开发商跑路怎么办

若房屋开发商在项目尚未完成交割的情况下宣告破产或潜逃，则购买者有权向当地的房产管理局进行投诉。

根据《城市房地产开发经营管理条例》中的规定，赋予了国务院及各省、市、自治区建设行政主管部门在全国范围内对房地产开发市场进行统一监管的职能；同时，县级以上地方人民政府也拥有相应的职能，负责对管辖区域内内房地产行业的开发经营行为进行监督管理。

此外，县级以上人民政府负责土地管理工作的相关部门，依据相关法律法规的规定，负责处理与房地产开发经营活动相关的土地管理事务。

在该条例的第三十三条中明确指出，任何单位和个人未经许可，不得以任何形式从事房地产开发经营活动。

对于违反此项规定的行为，由县级以上人民政府工商行政管理部门依法予以制止，并可没收其违法所得，同时还可处以违法所得五倍以下的罚款。

而在第三十四条中，同样规定了任何单位和个人在未获得相应资质等级证书或超越资质等级的前提下，均不得从事房地产开发经营活动。

对于此类违规行为，县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令其限期整改，并处以五万元至十万元之间的罚款；如逾期仍未改正，则由工商行政管理部门吊销其营业执照。

《城市房地产开发经营管理条例》第四条

国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第三十三条

违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

第三十四条

违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

二、延期交房开发商坐牢了怎么办

开发商因延期交房坐牢的如房产公司正常运营，买受人可以发出书面催告要求尽快履行该合同，催告达到3个月以上可以行使解除权，由房产公司承担违约责任；房产公司破产的买受人在人民法院清算拍卖后，可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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