开发商因故延期交房怎么办

一、开发商因故延期交房怎么办

关于房屋交付逾期问题，作为购房者，首先您有权进行催告。

在您发出催告后且给予了合理的期限之后，若开发商仍旧未能按照合同规定履行交付房屋的义务，那么您就有资格主张解除该份合同。

同时，作为合同方之一的您，亦有权向开发商提出退还双倍保证金、赔偿违约金等相关的违约责任请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商延期交房要怎么办

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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