购房合同谈不妥能退定金吗

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房屋购买协议谈判未达成共识,订金不一定退还。据《民法典》规定,定金可作为债务担保,交付后生效。履行债务后,定金转为价款或收回。若一方未履约导致合同目的无法实现,无权要求返还定金;若对方未履约,应双倍返还定金。
购房合同谈不妥能退定金吗

一、购房合同谈不妥能退定金

若在房屋购买的协议谈判过程中未能达成共识,那么所支付的订金并不必然能够获得退还。

在此,根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定,双方当事人可通过协商约定由一方向另一方支付部分定金以作为债务担保措施。

定金合同则自实际交付该定金之日起正式生效。

另据第五百八十七条之规定,如果债务方在遵循上述约定履行其债务义务后,定金应被视为价款的一部分或予以收回。

然而,如果支付定金的一方未能按照约定履行其债务或履行行为存在瑕疵,导致无法实现合同的预期目标,那么他将无权要求返还已支付的定金;反之,如果接受定金的一方未能按照约定履行其债务或履行行为存在瑕疵,导致无法实现合同的预期目标,那么他应当向支付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、签购房合同协商不成能退定金吗

根据《民法典》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。

如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。

根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同的。

即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。

商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“购房合同谈不妥能退定金吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5962位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同谈不妥能退定金吗
一键咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    147****8748用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    161****2335用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    150****7400用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    141****1264用户1分钟前提交了咨询
    141****8801用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    171****1841用户1分钟前提交了咨询
    134****2562用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    137****1858用户3分钟前提交了咨询
    151****8562用户1分钟前提交了咨询
    160****5227用户1分钟前提交了咨询
    131****5380用户2分钟前提交了咨询
    146****1776用户2分钟前提交了咨询
    135****8753用户4分钟前提交了咨询
    177****0467用户2分钟前提交了咨询
    132****3188用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
盐城178****9327用户4分钟前已获取解答
扬州156****4276用户2分钟前已获取解答
淮安178****9015用户3分钟前已获取解答
购房谈不拢定金能退吗
购房定金返还规定:购房者完全履行协议义务时,所支付的购房定金是完全有可能得到全额或部分退还,或者选择将其抵扣为相应的商品价格;若售楼方违约,需向购房者双倍返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同谈不到退定金可以退吗
通常情况下,合同中的定金不可退款。违约时,按约定执行:卖方违约需双倍返还定金,但买方违约则不退。定金总额不得超过合同标的20%。无违约约定时,卖方违约须加倍退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
朋友住院治疗期间,因为医院的失误导致病情加重,现在双方就赔偿事宜谈妥了,问下医疗纠纷赔偿协书怎么写?
[律师回复] 医疗纠纷赔偿协书可以这么写:甲方:_______________医院 乙方(患方):____________ 患者基本情况:   姓名:________性别:_______年龄:_______??住址:______________________________   住院号:_______________________   调解人:______________律师事务所 律师:______________________      患者_______于_____年______月_______日在甲方住院,诊断为:⑴___________⑵___________。住院____天,患者治疗结果:死亡、伤残、好转、痊愈。   乙方认为___________________是甲方造成的。   甲方认为_______________________________。    经过调解人调解,双方就该争议自愿达成如下赔偿协议:    <br/>一、甲乙双方同意不通过鉴定明确争议的原因和责任的情况下,自行协商解决。    <br/>二、甲方自愿赔偿乙方医疗费、误工费、住院伙食补助费、陪护费、残疾生活补助费、被抚养人生活费、继续治疗费、死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金等共计________元。    <br/>三、赔偿款给付时间:____________________    <br/>四、甲乙双方放弃基于该债权债务关系的一切诉讼权利。    <br/>五、____________(死亡患者)存放于太平间的尸体必须于______年_______月_______日从医院运出自行处理。    <br/>六、违约责任:本协议一次性处理终结,任何一方不得反悔。一方反悔的,应向对方支付违约金_________元。    <br/>七、本协议经甲乙双方签字、盖章生效。协议文本一式三份,甲乙双方各执一份,报_________卫生局一份。     甲方:_______________ 乙方:_______________ 调解人:___律师事务所 律师:_______________ _____年_____月_____日 医疗纠纷赔偿协议书
12浏览
购房合同谈不好定金能退吗
购房合同中,若一方不履行协议,定金处理有明确规定:卖方违约,买方可要求双倍返还;买方违约则无权索回。定金通常被视为对等偿债,或用于抵扣债务。务必确保双方严格遵守合同条款,以维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同没谈拢定金能退吗
购房定金在特定条件下可退还,首先尝试协商解决,协商不成可寻求仲裁或提起诉讼。定金是买方确保交易完成的预付款,如双方均依约履行,则可抵扣购房款。卖方违约致交易失败时,买方有权要求双倍返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同没谈拢定金能退吗
常规情况下,退款受限,尤其涉及“定金”时,签订合同时已明确违约责任。卖方违约通常需支付双倍定金作为违约金,而买方违约则定金不退。定金金额不得超过合同标的物价值的20%。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房合同谈不妥能退定金吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安188****3759用户4分钟前已提交咨询
苏州188****5197用户4分钟前已获取解答
沭阳156****8315用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换