购房是否可以退定金

一、购房是否可以退定金

在购买房产时缴纳的定金并非不可退，然而具体的退款情况需要视情而定。

对于那些希望收回定金的购房者而言，通常来说在如下几种情况下，他们有权利向开发企业索回定金：首先是当开发企业尚未获取到《房地产预售许可证》，即并不具备依法进行商品房预售的法定资质时，其与购房者之间就购房定金达成的任何约定均属无效。

依据我国《民法典》关于无效合同处理原则的规定，无论双方签署的是《认购协议》还是未曾提及定金退还事宜，开发企业都必须无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发企业未能获得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒这一重要事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发企业需为此承担缔约过失责任，除了退还购房者定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；再次，在开发企业具备商品房预售法定资质且成功取得《房地产预售许可证》的前提下，如果双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，那么购房者可以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定予以变更或撤销，进而要求开发企业返还所支付的定金；最后，若由于开发企业的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发企业退还相应的定金，然而若是因为购房者自身的原因，并且开发企业并未存在任何隐瞒或欺诈行为，仅仅是购房者单方面提出退定金的要求，那么按照认购书中的退房相关约定，购房者可能需要承担违约责任。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、退房是否可以要回定金

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房是否可以退定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。