交了购房定金可以拿回来吗

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 买卖房屋时,若双方均履行约定,定金可折算为购房款或退还。因不可抗力无法签约,定金可追回。卖方违约导致合同无法履行,购房者有权要求双倍返还定金。除此之外,其他情况下定金通常无法追回。
交了购房定金可以拿回来吗

一、交了购房定金可以拿回来吗

在买卖房屋过程中,如购房者与卖方均按照先前约定履行了各自义务,那么所支付的定金应当直接折算为购房款或者予以退还。

但若由于特定原因,例如自然灾害等不可抗力因素导致无法签订正式合同,且此种情况并非由任何一方造成,则此时所支付的定金是有可能被追回的。

此外,如果卖方单方面违反合同规定,导致合同无法继续履行,那么购房者有权要求对方返还双倍定金。

然而,除上述两种情况外,其他情形下所支付的定金通常都无法被追回。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、交了购房定金能退回来吗?

视情况而定,满足以下条件的可以退:

1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;

2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;

3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“交了购房定金可以拿回来吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3139位律师在线平均3分钟响应99%好评
交了购房定金可以拿回来吗
一键咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    161****8318用户2分钟前提交了咨询
    174****8136用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    133****0463用户2分钟前提交了咨询
    138****1636用户2分钟前提交了咨询
    143****5172用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    156****1527用户1分钟前提交了咨询
    162****2576用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    133****8070用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    156****0333用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    175****6151用户3分钟前提交了咨询
    178****4270用户2分钟前提交了咨询
    175****5777用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    134****7386用户4分钟前提交了咨询
    148****0807用户4分钟前提交了咨询
    171****3864用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
购房定金拿不回来了怎么办
购房者须按期签署合同,可参考修订纪录和录音资料。因个人原因不愿购房构成违约,可与开发商协商退还定金。未取得销售许可证或产权证的内部认购项目定金可退还。因合同条款分歧导致交易失败,同样可要求退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购房定金付了还能拿回来吗
购房定金在以下情况下可退还:1)双方按约履行无责时,可原路返回或抵扣价款;2)因特殊或自然原因无法签合同,或双方对协议有争议且非责任方,定金全额退还;3)卖方单方违约,定金可双倍赔偿并退还。其他违约情况,定金不退。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3139 位律师在线,高效解决问题
如何拿回来购房定金
购房定金返还规定:若双方履约,定金可抵扣房款或全额退还;非交付方原因导致定金无法履行,应无条件全额退还;收定金方违约,需双倍返还定金。确保双方权益,遵守约定是关键。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房定金怎么拿回来
购房定金,若双方均守约,则可转为房款或全额退还。若遇不可抗力致合同流产,定金亦全额返。若卖方违约,买方有权获双倍赔偿。定金,既是诚意的体现,也是风险的分担,它确保了交易的公平与安全。
10w+浏览
房产纠纷
拿购房合同能迁户口吗
[律师回复] 对于拿购房合同能迁户口吗这个问题,解答如下, 一般来说,仅凭购房合同是不能迁户口的,要等房产证下来才能办理。
根据相关规定,凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《房产证》,迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请,派出所调查核实后,经分局审核,报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
购房落户所需手续文件:
1、户口薄或户籍证明。
2、身份证原件及复印件。
3、房产证原件及复印件。
4、购房合同原件原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)。
5、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)。
6、借款合同原件及复印件(按揭买房者提供)还款证明(在贷款银行开具连续六个月还款记录证明)。
7、《门牌号证明》(建议先在小区物管处开具《入住证明》,再到房屋所在地派出所开具)
8、填写《入户申请表》。
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
问题紧急?在线问律师 >
3139 位律师在线,高效解决问题
购房不想要了定金怎么拿回来
在购房过程中,如若已经支付了定金且已依照约定进行执行,此时所支付定金应当被视作相应价款或者悉数退还给支付者;然而,如若违约行为并不取决于任一方,那么所支付押金便可恢复原状;而如果是由于收取定金的一方单方面违约造成无法实现合约权利义务,则此时押金可以被归还两倍。
10w+浏览
房产纠纷
全款购房多久拿到合同
[律师回复] 一、一般来说,买房后三十日内能拿到购房合同:
1、购房者在与开发商签订购房合同后,开发商需将合同拿去房管局备案,其时间最长应不超过30天;
2、房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;
3、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况,可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的,房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
二、法律依据:
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 交了购房定金可以拿回来吗
顶部