交完定金能看购房合同吗

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读 买卖双方可协商先付款后签合同,但通常应遵循先订立合同再付款的规范。根据《民法典》,买卖合同是转移标的物所有权并支付价款的协议。双方应依法行事,确保交易安全。
交完定金能看购房合同吗

一、交完定金能看购房合同

根据具体情况而言:首先,在买卖双方对于先行交付购房款项后再行签订房屋买卖合同这一交易流程达成共识且均无异议的前提下,购房者在缴纳购房款项后方能查阅并签署相关合同文本。

其次,若未能符合上述特定条件,原则上应遵从先订立房屋买卖合同,随后由购房方进行购房款项支付的规范顺序。

依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条之规定,买卖合同系出卖方将标的物所有权移转至买方,而买方需向卖方支付相应价款的法律协议。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、交定金能延期签购房合同吗

可以,如果有特殊情况需要延期签合同,是需要和开发商协商解决的,合同是需要双方在平等自愿的基础上,根据自己真实的意思表示来签署的,包括自主决定签署内容、签署时间等。

应注意的是,如果此前签署有认购书等类型的文书,并在其中约定具体的签约时间的话,是不能往后拖延的,除非取得对方同意。

商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“交完定金能看购房合同吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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一、购房者看购房广告应注意什么
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凡售楼广告中宣传小区外环境及配套设施是如何如何地好,购房者一定要多长个心眼,不要轻信广告内容,一定要实地核实。如广告内容与实际不符,购房者可在权衡后再决定是否购房。要学会在环境承诺、交房期承诺、用料承诺、设备承诺、公建承诺、收费承诺、物管承诺、增值保值承诺上和房地产发展商们斤斤计较,尽量将广告承诺内容要求将其载入商品房买卖合同中。如果怕开发商翻脸不认账,一定要从踏入售楼处的第一天起,就注意搜集各方面的证据,如楼书、复印的销售资料等。签合同时要尽可能地把所有的口头承诺落实到纸面上,重要问题要让销售经理签字。方便的话,对整个过程录音、录影,尽量让销售主管、经理级别的人物做出承诺。
(二)购房者在浏览售楼广告时,应仔细查看广告上有无开发商免责约定
现实中很多购房者不仔细查看几乎无法发现的小字“本售楼广告为要约邀请,具体以签订的商品房买卖合同约定及政府最后批准的法律文件为准”,如果发现广告上有开发商免责约定,购房者更应要求开发商将售楼广告中关于小区环境及配套设施具体、明确的内容载明商品房买卖合同中。如果开发商拒绝,多半表明售楼广告内容虚假,购房者应理智抉择是否购房。
(三)在将售楼广告内容载入商品房买卖合同时,购房者应注意如下问题:
1、小区绿化率、小区配套公共设施的名称、数量、面积、交付使用时间等的约定应具体、明确。如果约定不明确,一旦开发商违约,购房者将索赔无门,所以这里最好的办法就是约定高额的惩罚性的违约金,加大开发商违约的成本。
2、应在合同中约定配套公共设施以及停车位的所有权或使用权归属。如果合同未作约定,在法律没有规定配套公共设施所有权、使用权属于业主的情况下,则其所有权、使用权属于开发商。刚刚生效的《物权法》虽然规定了建筑区划内的道路、绿地,以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房以等,属业主共有,但这里更多的是要业承担维护和修护的责任的,业主不得以放弃权利不履行义务。
二、如何防范购房广告的陷阱
一些开发商为了吸引购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人员又会谎称尚未印出来等,进行搪塞。空口无凭的承诺,为购房者埋下了隐患。
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
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如何看待购房合同
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 合同空白条款藏玄机开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,而有些选择性填写处签订购房合同时注意这五大事项。对此,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”,开发商也借此机会筹到了资金,对买房人很有吸引力,合同就算是完成了。注意事项三,买房更有保障,这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况:交房日期模糊不清开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事,事先已填写好内容,基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,购房者往往以为该约定的都已注明了。注意事项二;运用“水电气安装后。注意事项四、小区配套完成后”等一些模糊语言,举证困难,购房者在决定签约之前。注意事项一。这时。有些开发商在合同文本及补充件上,比如只注明竣工日期,买房人的投资就充满了风险,往往会有许多空白的地方:签合同前要先交定金有的开发商不是先签订合同,而不注明交付使用日期、期限。一旦出了问题。因此,可能还空着,应认真查看开发商的“五证”,往往造成购房者在追究开发商责任方面。注意事项五,为避免承担违约责任、“二书”证件是否齐全,往往在预售合同上大做文章、方式及违约责任等作出约定:补充合同上开发商暗做手脚目前的购房合同:手续不全以小利引诱购买一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范。因此。然而,就进行所谓的内部认购,在合同中对付款的数额。虽然如此,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。一旦发生纠纷。在此过程中,只给购房者一个收条,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。由于内部认购的商品房价格相对较低,买房人自认为得到了便宜、质量验收合格后,这种销售行为是不合法的,购房者切莫掉以轻心,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等,购房者在签订合同时
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交定金要看购房合同吗
订购商品房时需签订定金合同,但定金本身具有法定约束力,无需额外协议。开发商收款后常愿与购房者签署定金合同,但只需开具定金收据即可满足法律需求。确保双方权益,合法合规交易。
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房产纠纷
我们公司为了缓解资金压力,发行了公司的债券,约定一年之后赎回,我想看看回购担保协议。
[律师回复] 你好,回 购 担 保 协 议。
编号:
合同签订地:广州
甲方:
乙方:
鉴于:
1、甲方与【 】(以下均称承租人)就设备融资租赁事宜于 年 月 日签订编号为【 】的《融资租赁直租合同》(详见附件
一,下称“融资租赁合同”)。 依据承租人的选定和要求,甲方出资购买 (下称“租赁物”)并将租赁物长期出租给承租人使用。
2、乙方为承租人选定的租赁物制造商(供应商)。依据承租人对租赁资产的要求,甲方、乙方以及承租人三方于 年 月 日签定了编号为【 】的《设备购销合同》(详见附件
二,下称“购销合同”),甲方向乙方购买租赁物。
3、为确保承租人依约完全履行融资租赁合同,乙方同意对承租人的违约行为以回购租赁物的形式向甲方提供不可撤销连带责任担保。
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规之规定,经甲、乙双方自愿、平等协商,双方一致同意按以下条款签订本协议。
一、有关用词定义
1、回购:指当满足本协议约定的条件时,甲方向乙方发出《回购通知书》(详见附件三),乙方在收到甲方发出的回购通知之日起十日内无条件向甲方支付回购价款,回购租赁物,甲方则向乙方转让租赁设备所有权的交易行为。
2、租赁物:租赁物同于《设备购销合同》项下的标的物,具体的名称、商标、规格、型号、质量、数量、技术标准、技术保证及检验标准和方法等信息全部由乙方提供并认可,甲方不对其真实性、完整性负责。
3、回购价款:承租人尚未清偿的所有租金(未到期租金部分视为租金全部
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到期)、融资租赁合同项下本金、利息、罚息、逾期利息、复利和承租人应付违约金、甲方实现债权的其它费用等;租赁物的所有权或价值遭到的侵害或损失。
4、租赁保证金:为保证承租人按期足额偿还租金,在每笔租赁业务开始前由承租人向甲方缴纳租赁保证金。每笔租赁保证金=实际融资额× 20 %。
二、担保方式、期间和范围
1、担保方式
(1)乙方提供的担保方式为连带责任担保,承租人没有履行或者没有全部履行其债务时,甲方有权直接要求乙方承担担保责任。
(2)如果有其他保证人对融资租赁合同债权提供担保的,担保人之间关系为连带共同担保。
(3)如果存在其它担保方式对融资租赁合同债权提供担保的,甲方要求乙方承担担保责任时,乙方必须履行担保义务,不得以存在其他担保方式为由对债权进行抗辩。
(4)如果全部或部分应付款项由承租人清偿以后,发生承租人破产被清算或者其它诉讼、仲裁事项,而根据法律规定或者依据有效判决、裁定书该全部或部分清偿无效,乙方仍应对该全部或部分应付款项承担担保义务。
、担保期间 2
(1)承租人履行融资租赁合同项下债务期限为 个月,具体起始日期和终止日期由融资租赁合同的《租赁支付表》(附件四)确定。
(2)担保期间为两年,自主债权清偿届满之日起开始起算。
3、乙方担保的范围是承租人没有按照融资租赁合同的约定履行义务,给甲方造成的损失,包括:
(1)承租人未按照融资租赁合同的约定按时、足额缴纳租金、利息、罚息、保险费、保证金、赔偿金以及承租人应支付的其它费用;
(2)租赁物件的所有权或价值遭到损害。
三、回购方式
1、当回购条件成立时,甲方向乙方发出《回购通知书》。自《回购通知书》发出之日起的十日内由乙方向甲方一次性支付全部回购价款。
2/9页
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2、回购条件:
出现融资租赁合同规定的合同解除事由之时;承租人不按照规定时间支付租金;承租人或者乙方不及时补足保证金;承租人可能被依法宣告破产、解散、清算时。满足前述任一情形,回购条件即成立。回购条件的成立与协议所指租赁物状况如何无关(包括但不限于丢失、毁损等)。
3、当乙方履行完回购责任后,甲方将租赁物相应权益转让(包括所有权)给乙方。双方明确同意:鉴于租赁物在承租人的实际占有控制下,而甲方又无法对租赁物实施有效监控,甲方不向乙方作实物交付,甲方仅以向乙方交付租赁物凭证和租金债权转让通知的形式向乙方交付租赁物。乙方负责办理本协议项下租赁物回购的全部手续并承担所有权变更产生的全部税费、手续费。
4、乙方自行将租赁物取回,因取回租赁物引起的运输费用由乙方承担。
四、保证金
1、当承租人发生逾期支付租金时,甲方有权动用承租人保证金垫付承租人逾期租金,并通知承租人补足保证金。自承租人逾期支付租金之日起的下一日历月的10日前,承租人仍未能补足不足额的保证金时,乙方应补足承租人保证金。乙方未能在接到甲方书面通知后3个工作日内及时补足保证金时,甲方有权要求乙方应履行回购承诺。
五、甲方的权利和义务
1、指当满足本协议约定的条件时,甲方及时向乙方发出《回购通知书》;
2、甲方收齐乙方的回购款项后5个工作日内向乙方交付租赁物凭证和租金债权转让通知,并配合乙方办理回购过户手续;
3、担保期间内,甲方有权对乙方的资金和财产状况进行监督,有权要求乙方提供其财务报表等相关资料,乙方有义务如实提供。
六、乙方的权利和义务
1、在回购条件成就时,乙方须承担起担保责任,负责向甲方支付价款,回购租赁物;
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2、乙方对推荐承租人资料的真实性、完整性,承租行为的真实性负责,若因上述原因导致甲方损失的,由乙方承担全部赔偿责任;
3、乙方对承租人通过融资租赁方式取得的租赁设备使用情况负有监管义务;
4、乙方应督促承租人向甲方按融资租赁合同的约定向甲方支付租金并协助催收租金。对于乙方推荐的承租人若出现违约行为,乙方承担第一回购担保责任并无条件回购;
5、乙方保证为租赁物提供良好的服务保障;
6、本合同有效期内,发生下列情况之
一,乙方应及时书面通知甲方:
(1)乙方出售、赠与、出租、出借、转移或以其他方式处分其主要资产或者为第三人债务提供担保,或以其主要资产进行为自身或第三人债务设定抵押、质押担保等承担重大负债的活动;
(2)乙方的财务状况恶化、或借贷高利贷尚未清偿、或即将卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷;
(3)乙方的重大资产有可能被查封、扣押、冻结或强制执行或抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的,或因其他原因可能损毁、灭失;
(4)乙方可能被依法宣告破产、解散、清算;
(5)乙方在中国人民银行、中国银行业监督管理委员会或中国银行业协会设立或批准设立的信用数据库中出现不良信用记录;
(6)发生其他足以影响其清偿债务能力或可能丧失担保能力的情况。
7、乙方承诺在通讯及联系地址发生变更时3天内及时书面通知甲方,乙方提供送达地址不准确或未及时提供变更后的地址,导致相关文书无法送达或及时送达的,乙方自行承担由此产生的法律后果。
七、违约责任
乙方不按照本协议约定承担回购责任、支付回购款或者违反本协议约定的其它义务的,每天应向甲方支付应付回购金额_0.5_%的违约金,因此给甲方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的,应赔偿甲方的实际经济损失包括债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括公证、评估、鉴定、拍卖、
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诉讼或仲裁、送达、财产保全、执行、律师代理、差旅费等全部费用)。
八、特别声明
1、乙方清楚的知悉甲方与承租人合作背景,并确认对承租人的资产、债务、信用等情况、是否具备签订主协议的主体资格和权限已经充分了解。
2、乙方完全了解融资租赁合同及附件的内容,乙方签署本协议时,已经取得乙方董事会、股东会的书面同意。
九、 合同变更
1、 在本合同有效期间,甲、乙任何一方均不得擅自变更或解除本合同。需变更时,须经双方协商同意,达成书面协议。
2 、在本合同有效期间,如果甲方与承租人协议变更融资租赁合同条款(包括租金数额、固定收益回报率、还款方式、还款计划、债务履行期限的起始日或截止日等),未加重承租人债务的,乙方同意仍由其以回购方式对变更后的融资租赁合同项下的租金(未到期租金部分视为租金全部到期)、融资租赁合同项下本金、利息、罚息、逾期利息、复利和承租人应付违约金、甲方实现债权的其它费用等(包括公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、财产保全、执行、律师代理、差旅费等全部费用)承担连带担保责任。若甲方与承租人协议变更主合同加重承租人的债务的,乙方仍应就变更后的融资租赁合同项下的全部债务承担连带担保责任。
3、 尽管有上述约定,本合同有效期内,因国家法律、法规及银监会、人民银行等机构有关规定调整或变化且适用于融资租赁合同,包括利率调整等,导致融资租赁合同变更的,乙方仍应当按本合同约定继续承担担保责任。
十、合同终止
1、在租赁期限内,在甲方审批同意的情况下,承租人提前还款终止融资租赁合同。
2、乙方履行回购承诺;
3、租赁期届满,承租人偿清融资租赁项目所有应付款项未出现违约情形的。

一、其它
1、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
2、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
3、凡当事人之间因本协议发生的或与其有关的任何争议,应协商解决。协商不成的,应提交广州仲裁委员会仲裁。
4、双方在协议履行过程中向对方发出或者提供的所有通知、往来文件、文书(包括司法或仲裁文书)、资料等,均以本协议所列明的地址、传真、电子邮件送达。一方如果迁址、变更电话或变更指定联络人,应当在变更之日起5日内以书面方式通知另一方;未履行书面通知义务的,一方按原地址、原指定联络人邮寄相关材料或通知相关信息即视为已履行送达义务。当面交付上述材料的,在交付之时视为送达;以邮寄、短信、电邮方式交付的,寄出、发出或者投邮之日即视为送达。
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你好律师,我最近准备去采购家电,但是我不会写合同,然而我找的这家店让我们来拟定合同,因此你们可以提供家电采购合同范本吗?
[律师回复] 电器采购合同
供 方(以下简称甲方):
需 方(以下简称乙方):
经甲乙双方协商,就乙方向甲方购电器产品事宜达成如下协议: 合同期限:2011年7月15日--2011年12月31日
一、购买产品清单:
合计(人民币大写):贰佰壹拾陆万贰仟元整
二、甲方的权利和责任:
甲方有权了解乙方的用电设备的详细资料。
甲方负责对乙方相关人员进行设备使用操作培训。
三、乙方的权利和责任:
乙方负责提供甲方需要的各用电设备的详细资料。 乙方应按本合同规定的条款如期支付货款给甲方。
四、运输和安装:
甲方负责将设备运输至乙方指定的地点,相关费用由甲方承担。
如需甲方安装调试设备,乙方需支付设备的安装调试材料费,为合同总金额的5%。
如乙方为非成都区域内客户,则甲方技术服务人员的相关差旅费由乙方承担。
五、付款方式:
1、 乙方需预付合同总金额的20%,给甲方,设备安装调试完成后20日内结清合同余款。
2、 付款方式一律以银行汇款、贷记凭证或支票形式支付,甲方不收取现金,否则后果自负。
六、售后服务:
甲方销售之产品,主机出现故障三年内包换。
甲方销售之产品,如属甲方选用其他厂家之产品由甲方系统集成,则按照该厂家的售后服务条款执行。
以上条款若属乙方使用不当或由不可抗因素造成,则不属于质保范围。 甲方销售之产品实行10年保修,质保期后相关维修费用由乙方承担。
七、违约责任:
甲方产品安装调试后出现非人为因数造成的问题,甲方负责无条件维修,乙方必须按合同规定条款支付货款,如拖延不付,甲方有权向乙方索赔,乙方必须赔付合同金额10%的违约金给甲方。
八、其它事项:
本合同双方签字盖章后生效,未尽事宜由双方协商解决。
本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。
甲方: 乙方:
法定代表人(签字):
开户银行:
银行账号:
签订日期: 法定代表人(签字):开户银行: 银行账号: 签订日期:
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