交购房定金能否看合同

最新修订 | 2024-04-28
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专家导读 在交付了房屋首付款后能否撤回购房申请需根据实际情况进行判断:若由于银行信贷政策之变更,致使先前签订之贷款担保协议无法继续履行,从而无法承担剩余购房款项,此时便可请求撤销此份购房合同。
交购房定金能否看合同

一、购房交了定金之后能转让吗

在交付了房屋首付款后能否撤回购房申请需根据实际情况进行判断:若由于银行信贷政策之变更,致使先前签订之贷款担保协议无法继续履行,从而无法承担剩余购房款项,此时便可请求撤销此份购房合同

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同赔偿损失

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、购房交了定金还能退款

如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务债务,比如中途不想购房了,其定金是无法退还的。

如果是买房者付了定金,而收购定金那方没有履行约定,导致商品房出售合同无法订立,那么收购定金那方应把定金退还给买房者。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房交了定金之后能转让吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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我是个比较严谨的人,在做任何事情之前都会准备周全,尤其是买房子这样的大事,所以在买房之前我想看看认购合同条款,请问购房认购合同2020范本是什么?
[律师回复] 甲方:(出卖人)______
法定代表人:______
地址:______
邮编:______
电话:______
传真:____________
乙方:(买受人)______
地址:______
邮编:______
电话:______
身份证号码:______为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:
一、房屋基本情况:乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘:______号楼______单元______号房屋,建筑面积______平方米,其中套内建筑面积______平方米,公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米,______总房款为(小写)______元(美元),(大写)______元(美元)。户型为______.______
二、认购期间:甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______
三、定金:本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元),(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______
四、付款方式:乙方同意选择下列______种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______
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3、个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______
五、证明文件:甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______
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最近我看了一套房子,中介呢这两天打电话让我过去签购房合同,因为这是我第一次签购房合同,对合同并不是特别了解,所有我想请大家给我发下购房合同编号范本,谢谢大家
[律师回复] 个人购房合同范本
  甲方: (卖方);联系方式: ;常住址: ;
  乙方: (买方);联系方式: ; 常住址: ;
  签订日期: 年 月 日
  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
  
一、甲方将其拥有独立产权的位于 市/区 的房屋(房屋所有权证编号: ,建筑面积 平房米)以人民币(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)(¥ )出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
  
二、乙方在 前应向甲方给付定金人民币 元整(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。上述定金在乙方 付款时充抵房款。
  
三、甲方承诺:
  
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
  
2、自签订本协议起,甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方,期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
  
3、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
  
4、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
  
四、乙方承诺:
  
1、保证按要求付清房费,予以贷款清还等。
  
2、按国家要求不改变房屋的结构。
  
3、按照前述业务需求,及时签订各项合同文件和办理各项手续,并承担各项费用。
  
4、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
  
五、违约责任:该协议签订生效后,甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。
  
六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
  
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八、甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
  
九、协议自双方签字或者盖章之日起效。
  
十、协议壹式 份,双方各执 份,负责人 份。
  甲方: (签字);乙方: (签字)
  日期: 年 月 日
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交定金要看购房合同吗
订购商品房时需签订定金合同,但定金本身具有法定约束力,无需额外协议。开发商收款后常愿与购房者签署定金合同,但只需开具定金收据即可满足法律需求。确保双方权益,合法合规交易。
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房产纠纷
购房者看购房广告应注意什么
[律师回复] 您好,针对您的购房者看购房广告应注意什么问题解答如下,
一、购房者看购房广告应注意什么
(一)购房者多留个心眼,并注意收集证据
凡售楼广告中宣传小区外环境及配套设施是如何如何地好,购房者一定要多长个心眼,不要轻信广告内容,一定要实地核实。如广告内容与实际不符,购房者可在权衡后再决定是否购房。要学会在环境承诺、交房期承诺、用料承诺、设备承诺、公建承诺、收费承诺、物管承诺、增值保值承诺上和房地产发展商们斤斤计较,尽量将广告承诺内容要求将其载入商品房买卖合同中。如果怕开发商翻脸不认账,一定要从踏入售楼处的第一天起,就注意搜集各方面的证据,如楼书、复印的销售资料等。签合同时要尽可能地把所有的口头承诺落实到纸面上,重要问题要让销售经理签字。方便的话,对整个过程录音、录影,尽量让销售主管、经理级别的人物做出承诺。
(二)购房者在浏览售楼广告时,应仔细查看广告上有无开发商免责约定
现实中很多购房者不仔细查看几乎无法发现的小字“本售楼广告为要约邀请,具体以签订的商品房买卖合同约定及政府最后批准的法律文件为准”,如果发现广告上有开发商免责约定,购房者更应要求开发商将售楼广告中关于小区环境及配套设施具体、明确的内容载明商品房买卖合同中。如果开发商拒绝,多半表明售楼广告内容虚假,购房者应理智抉择是否购房。
(三)在将售楼广告内容载入商品房买卖合同时,购房者应注意如下问题:
1、小区绿化率、小区配套公共设施的名称、数量、面积、交付使用时间等的约定应具体、明确。如果约定不明确,一旦开发商违约,购房者将索赔无门,所以这里最好的办法就是约定高额的惩罚性的违约金,加大开发商违约的成本。
2、应在合同中约定配套公共设施以及停车位的所有权或使用权归属。如果合同未作约定,在法律没有规定配套公共设施所有权、使用权属于业主的情况下,则其所有权、使用权属于开发商。刚刚生效的《物权法》虽然规定了建筑区划内的道路、绿地,以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房以等,属业主共有,但这里更多的是要业承担维护和修护的责任的,业主不得以放弃权利不履行义务。
二、如何防范购房广告的陷阱
一些开发商为了吸引购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人员又会谎称尚未印出来等,进行搪塞。空口无凭的承诺,为购房者埋下了隐患。
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
另外,在看房时,应保留楼盘的宣传广告单,作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺,最好能留下书面证据,或者进行录音,留作日后维权证据。
快速解决“房产纠纷”问题
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如何看待购房合同
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 合同空白条款藏玄机开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,而有些选择性填写处签订购房合同时注意这五大事项。对此,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”,开发商也借此机会筹到了资金,对买房人很有吸引力,合同就算是完成了。注意事项三,买房更有保障,这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况:交房日期模糊不清开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事,事先已填写好内容,基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,购房者往往以为该约定的都已注明了。注意事项二;运用“水电气安装后。注意事项四、小区配套完成后”等一些模糊语言,举证困难,购房者在决定签约之前。注意事项一。这时。有些开发商在合同文本及补充件上,比如只注明竣工日期,买房人的投资就充满了风险,往往会有许多空白的地方:签合同前要先交定金有的开发商不是先签订合同,而不注明交付使用日期、期限。一旦出了问题。因此,可能还空着,应认真查看开发商的“五证”,往往造成购房者在追究开发商责任方面。注意事项五,为避免承担违约责任、“二书”证件是否齐全,往往在预售合同上大做文章、方式及违约责任等作出约定:补充合同上开发商暗做手脚目前的购房合同:手续不全以小利引诱购买一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范。因此。然而,就进行所谓的内部认购,在合同中对付款的数额。虽然如此,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。一旦发生纠纷。在此过程中,只给购房者一个收条,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。由于内部认购的商品房价格相对较低,买房人自认为得到了便宜、质量验收合格后,这种销售行为是不合法的,购房者切莫掉以轻心,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等,购房者在签订合同时
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交定金可以看购房合同吗
明确被告身份后,撰写民事诉讼状并申请财产保全。递交诉讼状及证据至法院立案,缴纳诉讼费,否则视为撤诉。立案后,按法院要求举证,逾期证据不予质证。法院安排开庭日期,务必准时出席,否则可能撤诉。庭审包括核实身份、告知权利义务、询问回避、法庭调查、举证质证、辩论、陈述观点、调解及宣判等环节。
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房产纠纷
我们公司为了缓解资金压力,发行了公司的债券,约定一年之后赎回,我想看看回购担保协议。
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编号:
合同签订地:广州
甲方:
乙方:
鉴于:
1、甲方与【 】(以下均称承租人)就设备融资租赁事宜于 年 月 日签订编号为【 】的《融资租赁直租合同》(详见附件
一,下称“融资租赁合同”)。 依据承租人的选定和要求,甲方出资购买 (下称“租赁物”)并将租赁物长期出租给承租人使用。
2、乙方为承租人选定的租赁物制造商(供应商)。依据承租人对租赁资产的要求,甲方、乙方以及承租人三方于 年 月 日签定了编号为【 】的《设备购销合同》(详见附件
二,下称“购销合同”),甲方向乙方购买租赁物。
3、为确保承租人依约完全履行融资租赁合同,乙方同意对承租人的违约行为以回购租赁物的形式向甲方提供不可撤销连带责任担保。
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规之规定,经甲、乙双方自愿、平等协商,双方一致同意按以下条款签订本协议。
一、有关用词定义
1、回购:指当满足本协议约定的条件时,甲方向乙方发出《回购通知书》(详见附件三),乙方在收到甲方发出的回购通知之日起十日内无条件向甲方支付回购价款,回购租赁物,甲方则向乙方转让租赁设备所有权的交易行为。
2、租赁物:租赁物同于《设备购销合同》项下的标的物,具体的名称、商标、规格、型号、质量、数量、技术标准、技术保证及检验标准和方法等信息全部由乙方提供并认可,甲方不对其真实性、完整性负责。
3、回购价款:承租人尚未清偿的所有租金(未到期租金部分视为租金全部
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到期)、融资租赁合同项下本金、利息、罚息、逾期利息、复利和承租人应付违约金、甲方实现债权的其它费用等;租赁物的所有权或价值遭到的侵害或损失。
4、租赁保证金:为保证承租人按期足额偿还租金,在每笔租赁业务开始前由承租人向甲方缴纳租赁保证金。每笔租赁保证金=实际融资额× 20 %。
二、担保方式、期间和范围
1、担保方式
(1)乙方提供的担保方式为连带责任担保,承租人没有履行或者没有全部履行其债务时,甲方有权直接要求乙方承担担保责任。
(2)如果有其他保证人对融资租赁合同债权提供担保的,担保人之间关系为连带共同担保。
(3)如果存在其它担保方式对融资租赁合同债权提供担保的,甲方要求乙方承担担保责任时,乙方必须履行担保义务,不得以存在其他担保方式为由对债权进行抗辩。
(4)如果全部或部分应付款项由承租人清偿以后,发生承租人破产被清算或者其它诉讼、仲裁事项,而根据法律规定或者依据有效判决、裁定书该全部或部分清偿无效,乙方仍应对该全部或部分应付款项承担担保义务。
、担保期间 2
(1)承租人履行融资租赁合同项下债务期限为 个月,具体起始日期和终止日期由融资租赁合同的《租赁支付表》(附件四)确定。
(2)担保期间为两年,自主债权清偿届满之日起开始起算。
3、乙方担保的范围是承租人没有按照融资租赁合同的约定履行义务,给甲方造成的损失,包括:
(1)承租人未按照融资租赁合同的约定按时、足额缴纳租金、利息、罚息、保险费、保证金、赔偿金以及承租人应支付的其它费用;
(2)租赁物件的所有权或价值遭到损害。
三、回购方式
1、当回购条件成立时,甲方向乙方发出《回购通知书》。自《回购通知书》发出之日起的十日内由乙方向甲方一次性支付全部回购价款。
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2、回购条件:
出现融资租赁合同规定的合同解除事由之时;承租人不按照规定时间支付租金;承租人或者乙方不及时补足保证金;承租人可能被依法宣告破产、解散、清算时。满足前述任一情形,回购条件即成立。回购条件的成立与协议所指租赁物状况如何无关(包括但不限于丢失、毁损等)。
3、当乙方履行完回购责任后,甲方将租赁物相应权益转让(包括所有权)给乙方。双方明确同意:鉴于租赁物在承租人的实际占有控制下,而甲方又无法对租赁物实施有效监控,甲方不向乙方作实物交付,甲方仅以向乙方交付租赁物凭证和租金债权转让通知的形式向乙方交付租赁物。乙方负责办理本协议项下租赁物回购的全部手续并承担所有权变更产生的全部税费、手续费。
4、乙方自行将租赁物取回,因取回租赁物引起的运输费用由乙方承担。
四、保证金
1、当承租人发生逾期支付租金时,甲方有权动用承租人保证金垫付承租人逾期租金,并通知承租人补足保证金。自承租人逾期支付租金之日起的下一日历月的10日前,承租人仍未能补足不足额的保证金时,乙方应补足承租人保证金。乙方未能在接到甲方书面通知后3个工作日内及时补足保证金时,甲方有权要求乙方应履行回购承诺。
五、甲方的权利和义务
1、指当满足本协议约定的条件时,甲方及时向乙方发出《回购通知书》;
2、甲方收齐乙方的回购款项后5个工作日内向乙方交付租赁物凭证和租金债权转让通知,并配合乙方办理回购过户手续;
3、担保期间内,甲方有权对乙方的资金和财产状况进行监督,有权要求乙方提供其财务报表等相关资料,乙方有义务如实提供。
六、乙方的权利和义务
1、在回购条件成就时,乙方须承担起担保责任,负责向甲方支付价款,回购租赁物;
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2、乙方对推荐承租人资料的真实性、完整性,承租行为的真实性负责,若因上述原因导致甲方损失的,由乙方承担全部赔偿责任;
3、乙方对承租人通过融资租赁方式取得的租赁设备使用情况负有监管义务;
4、乙方应督促承租人向甲方按融资租赁合同的约定向甲方支付租金并协助催收租金。对于乙方推荐的承租人若出现违约行为,乙方承担第一回购担保责任并无条件回购;
5、乙方保证为租赁物提供良好的服务保障;
6、本合同有效期内,发生下列情况之
一,乙方应及时书面通知甲方:
(1)乙方出售、赠与、出租、出借、转移或以其他方式处分其主要资产或者为第三人债务提供担保,或以其主要资产进行为自身或第三人债务设定抵押、质押担保等承担重大负债的活动;
(2)乙方的财务状况恶化、或借贷高利贷尚未清偿、或即将卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷;
(3)乙方的重大资产有可能被查封、扣押、冻结或强制执行或抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的,或因其他原因可能损毁、灭失;
(4)乙方可能被依法宣告破产、解散、清算;
(5)乙方在中国人民银行、中国银行业监督管理委员会或中国银行业协会设立或批准设立的信用数据库中出现不良信用记录;
(6)发生其他足以影响其清偿债务能力或可能丧失担保能力的情况。
7、乙方承诺在通讯及联系地址发生变更时3天内及时书面通知甲方,乙方提供送达地址不准确或未及时提供变更后的地址,导致相关文书无法送达或及时送达的,乙方自行承担由此产生的法律后果。
七、违约责任
乙方不按照本协议约定承担回购责任、支付回购款或者违反本协议约定的其它义务的,每天应向甲方支付应付回购金额_0.5_%的违约金,因此给甲方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的,应赔偿甲方的实际经济损失包括债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括公证、评估、鉴定、拍卖、
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诉讼或仲裁、送达、财产保全、执行、律师代理、差旅费等全部费用)。
八、特别声明
1、乙方清楚的知悉甲方与承租人合作背景,并确认对承租人的资产、债务、信用等情况、是否具备签订主协议的主体资格和权限已经充分了解。
2、乙方完全了解融资租赁合同及附件的内容,乙方签署本协议时,已经取得乙方董事会、股东会的书面同意。
九、 合同变更
1、 在本合同有效期间,甲、乙任何一方均不得擅自变更或解除本合同。需变更时,须经双方协商同意,达成书面协议。
2 、在本合同有效期间,如果甲方与承租人协议变更融资租赁合同条款(包括租金数额、固定收益回报率、还款方式、还款计划、债务履行期限的起始日或截止日等),未加重承租人债务的,乙方同意仍由其以回购方式对变更后的融资租赁合同项下的租金(未到期租金部分视为租金全部到期)、融资租赁合同项下本金、利息、罚息、逾期利息、复利和承租人应付违约金、甲方实现债权的其它费用等(包括公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、财产保全、执行、律师代理、差旅费等全部费用)承担连带担保责任。若甲方与承租人协议变更主合同加重承租人的债务的,乙方仍应就变更后的融资租赁合同项下的全部债务承担连带担保责任。
3、 尽管有上述约定,本合同有效期内,因国家法律、法规及银监会、人民银行等机构有关规定调整或变化且适用于融资租赁合同,包括利率调整等,导致融资租赁合同变更的,乙方仍应当按本合同约定继续承担担保责任。
十、合同终止
1、在租赁期限内,在甲方审批同意的情况下,承租人提前还款终止融资租赁合同。
2、乙方履行回购承诺;
3、租赁期届满,承租人偿清融资租赁项目所有应付款项未出现违约情形的。

一、其它
1、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
2、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
3、凡当事人之间因本协议发生的或与其有关的任何争议,应协商解决。协商不成的,应提交广州仲裁委员会仲裁。
4、双方在协议履行过程中向对方发出或者提供的所有通知、往来文件、文书(包括司法或仲裁文书)、资料等,均以本协议所列明的地址、传真、电子邮件送达。一方如果迁址、变更电话或变更指定联络人,应当在变更之日起5日内以书面方式通知另一方;未履行书面通知义务的,一方按原地址、原指定联络人邮寄相关材料或通知相关信息即视为已履行送达义务。当面交付上述材料的,在交付之时视为送达;以邮寄、短信、电邮方式交付的,寄出、发出或者投邮之日即视为送达。
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你好律师,我最近准备去采购家电,但是我不会写合同,然而我找的这家店让我们来拟定合同,因此你们可以提供家电采购合同范本吗?
[律师回复] 电器采购合同
供 方(以下简称甲方):
需 方(以下简称乙方):
经甲乙双方协商,就乙方向甲方购电器产品事宜达成如下协议: 合同期限:2011年7月15日--2011年12月31日
一、购买产品清单:
合计(人民币大写):贰佰壹拾陆万贰仟元整
二、甲方的权利和责任:
甲方有权了解乙方的用电设备的详细资料。
甲方负责对乙方相关人员进行设备使用操作培训。
三、乙方的权利和责任:
乙方负责提供甲方需要的各用电设备的详细资料。 乙方应按本合同规定的条款如期支付货款给甲方。
四、运输和安装:
甲方负责将设备运输至乙方指定的地点,相关费用由甲方承担。
如需甲方安装调试设备,乙方需支付设备的安装调试材料费,为合同总金额的5%。
如乙方为非成都区域内客户,则甲方技术服务人员的相关差旅费由乙方承担。
五、付款方式:
1、 乙方需预付合同总金额的20%,给甲方,设备安装调试完成后20日内结清合同余款。
2、 付款方式一律以银行汇款、贷记凭证或支票形式支付,甲方不收取现金,否则后果自负。
六、售后服务:
甲方销售之产品,主机出现故障三年内包换。
甲方销售之产品,如属甲方选用其他厂家之产品由甲方系统集成,则按照该厂家的售后服务条款执行。
以上条款若属乙方使用不当或由不可抗因素造成,则不属于质保范围。 甲方销售之产品实行10年保修,质保期后相关维修费用由乙方承担。
七、违约责任:
甲方产品安装调试后出现非人为因数造成的问题,甲方负责无条件维修,乙方必须按合同规定条款支付货款,如拖延不付,甲方有权向乙方索赔,乙方必须赔付合同金额10%的违约金给甲方。
八、其它事项:
本合同双方签字盖章后生效,未尽事宜由双方协商解决。
本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。
甲方: 乙方:
法定代表人(签字):
开户银行:
银行账号:
签订日期: 法定代表人(签字):开户银行: 银行账号: 签订日期:
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交定金没看购房合同能退吗
在无有效合约支持时,购房者可主张退回定金。若购房者履约完毕,卖方应将定金抵作房款或退还。遇不可抗力致交易终止,定金亦应退还。卖方违约时,购房者可要求双倍返还定金。
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房产纠纷
你好律师,我最近听我们领导的安排,要去进行食材的采购,请问你们有采购合同样本吗,我想参考一下。
[律师回复] 以下是采购合同样本:
 供方:
  公司(以下简称甲方)
  法定代表人:
  住所:
  邮编:
  联系电话:
  开户银行:
  帐 号:
  委托代理人:
  身份证号:
  住所:
  邮编:
  联系电话:
  需方:北京××机电设备有限公司(以下简称乙方)
  法定代表人:
  住所:
  邮编:
  联系电话:
  开户银行:
  帐 号:
  委托代理人:
  身份证号:
  住所:
  邮编:
  联系电话:
  鉴于甲方是在 合法注册的,生产和经营 的有限责任公司;销售 产品;
  鉴于乙方是在北京市合法注册的,生产和经营 的有限责任公司,需要购买 材料;
  依据《中华人民共和国合同法》及中华人民共和国其他相关的法律法规,甲乙双方经协商一致,签订本合同。
  甲、乙双方经充分协商,达成如下协议,以资遵守。
  
一、甲方向乙方供应以下产品:
  品名
  规格型号
  单位
  数量
  单价
  金额
  备注
  总价款:
  
二、产品质量:
  上述产品应符合 标准。
  
三、订货:
  乙方应于距所要求的最早交付日 日前向甲方订货。甲方收到乙方订货单,应当以传真等书面形式向甲方确认。
  
四、运输与包装:
  由甲方负责运输和包装,费用由甲方负担。
  
五、交货的时间和地点:
  甲方交货期限为 年 月 日至 年 月 日。甲方应当于具备交付条件时及时通知乙方,并于乙方付款之日起五日内组织运输。乙方应当在送货单上签收。
  
六、产品检验:
  
1、 甲方将产品送至乙方仓库后,乙方于收货之日起五日内进行检验,并将产品规格、数量、质量等不符合约定的情况通知甲方,并要求甲方予以更换或补齐数量。
  
2、 乙方在两年内发现甲方出卖的产品存在隐蔽瑕疵,应当及时通知甲方,并要求更换或修复。
  
3、 甲方出卖的产品有质量保证期的,在质量保证期内,乙方有权要求甲方予以更换或修复。
  
七、结算方式及期限:
  乙方采取以下第 种方式于甲方向甲方支付货款:
  
1、乙方于订货时向甲方支付全部价款的 %作为预付款,于甲方通知乙方可以交货时向甲方支付剩余价款。乙方以支票、电汇等双方认可的方式向甲方支付货款。甲方就该预付款和剩余价款的支付分别向乙方开具发票。
  
2、乙方于甲方通知乙方可以交货时向甲方支付全部价款。乙方以支票、电汇等双方认可的方式向甲方支付货款。甲方向乙方开具发票。
  
八、不可抗力及风险承担:
  
1、甲方因不可抗力不能如期交货或不能交货时,应积极采取措施防止损失扩大并及时通知乙方。甲方凭有权机关出具的证明,不承担违约责任。甲方没有积极采取措施,或者未及时通知乙方,应当对乙方损失承担赔偿责任。
  
2、产品损毁、灭失的风险,甲方在乙方仓库交付前由甲方承担,在乙方仓库交付后由乙方承担。
  
九、违约责任:
  
1、甲方逾期交付的,如乙方同意收取,视为甲方完全履行合同。如乙方认为不再需要购买该产品,甲方应退还乙方支付的预付款。
  
2、甲方交付的产品的规格与约定不符的,应当负责调换;数量与约定不符的,对于多出的部分,乙方可以选择按价接收或者退还甲方,对缺少的部分,甲方应负责补齐或减少相应价款。
  
3、 甲方交付的产品质量与约定不符,乙方同意收货的,双方应当按质重新约定价格。乙方不同意收货的,甲方应当更换。甲方不能更换的,应退还乙方支付的预付款。
  
4、 乙方迟延付款的,每迟延一日,按照迟延给付部分的万分之四支付违约金。
  
十、合同争议的解决:
  双方在履行合同中如发生争议,应先协商解决,协商不成的,通过如下第 种方式解决:
  
1、 向乙方住所地有管辖权的人民法院起诉;
  
2、 向北京仲裁委员会提请仲裁。
  十
一、合同生效:
  
1、本合同签订于北京市 区,由双方授权代表签字并加盖公司印章后生效。
  
2、双方基于本合同订货的订货单、确认书均具有法律效力。订货单、甲方确认书的传真件与原件具有同等法律效力。
  甲方:××公司   乙方:北京××机电设备有限公司
  授权代表:   授权代表:
  年 月 日
快速解决“合同事务”问题
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购房合同重点要看什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 看清合同主体
很多情况,楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司,买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表,也可能是开发商委托的代理公司。那么我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。
看清定金的约束力
在我们与开发商签订了认购书后,就需要缴纳定金保留这个房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因,导致未能在一定时间内办理好贷款,开发商会认定购房者违约;而开发商非客观因素拖延交房也是违约,至于双方违约情况定金如何处理,一定要看清。另外往往有这样的霸王条款:“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 这显然是不公平条款,假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果开发商以此为由,没收其已付95%的价款,是违法的,购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
看清补充协议
开发商出具的补充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时,一定要仔细查看,避免自己的合法利益受到侵害,最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。
看清所谓的“最短时间”与“最好”
在合同中经常出现“如果发生问题,在最短时间内解决”,“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼,这并没有什么实际的意义。最短时间究竟是多短?应当约定好具体的时间。最好又是怎么个好法,应当在购房合同中写清品牌。
看清处理结果
很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样,即使最后认定是开发商的过错,你也很难制裁他,最多是调解了事。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法,做到越详细越好。
除了这些,你也可以出具一份补充协议,把开发商对装修、物配套等等的承诺都签进去,比如你买的楼里有几部电梯,是否会全部同时开通,如果有不开的怎么办?
很多时候我们在签合同时可能根本想不到后续会出现那么多问题,其实可以多上业主看看业主维权类的信息,大多小区都有的通病,一定要约束在合同里。
怎么看待企业收购股权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 什么是股权收购 股权收购是指购买目标公司股份的一种投资方式。它通过购买目标公司股东的股份,或者收购目标公司发行在外的股份。或向目标公司的股东发行收购方的股份.换取其持有的目标公司股份(叉称吸收合并)二种方式进行;前一种方式的收购使资金流^目标公司的股东账户;而后一种方式的收购不产生现金流(还可合理避税)。当收购方购买目标公司一定比例的股权.从而获得经营控制权,静之为接受该企业。而来取得经营控制权的收购称之为投资。报明显收购的目的是为了获得控制权而投资的目的则可能是看准了此项投资未来有较高的回报革,也可能是为了加强积方的合作关系或为了令进入某个产业领域作准备,还有可能是为了获得目标公司的无形资产(商誉、人才、销售网络)。 收购腔权是购买目标公司的股份.收购者成为被收购公司的股东,可以行使股东的相应的权利,但须承担法律、法规所规定的责任有鉴于此,在这种股份买卖协仪签订以前。收购者必须对该公司债务调查谤楚.收购后若有未列举的债务.可要求补偿。具体的操作方法是:收购者应要求将部分收购价款“定期存单形式放在律师事务所,“备收购后新增的债务补偿之用在收购股权的买卖中.负债问题有时确实很难把握,因为有些结果有待于未来不确定事件发生或发生后,才能证实,称之为“或有负债”。 主要是因租税争讼、侵权行为等可能造成的损失,以及对他人的债务提供担保而可能造成损失的赔偿。或有负债发生的可能性有多大,在整个收购过程中是很难估算的。此外,债权问题有时也根难把握,能否回收,可能发生多少坏账,无法判断。因此,收购股权的风险大而在收购资产的买卖中不会发生或有负债,收购中只要重视每项资产的清点,使其与契约上所列相符。收购资产当事双方在买卖完成岳投有续存的法律责任,收购公司无须承担被收购公司的债务(除整体收购)。一般地说,企业资产出售的是全部资产或部分资产,如果被收购企业将其全部的资产出售,该企业就无法经营,只能被迫解散。
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