烟台购房定金怎么退

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 购房定金返还规定:支付定金者履行责任后,定金可全额退还或抵扣房款;若收取定金方违约,应双倍返还。双方应诚信履行约定,确保权益不受损害。此规定旨在保障购房交易公平、顺利进行。
烟台购房定金怎么退

一、烟台购房定金怎么退

关于购房定金的返还事宜,其操作方法如下:当支付定金当事人依照先前约定全面、诚信地履行完了相应的责任与义务后,那么其所缴纳的定金可选择予以全额退回,或是抵扣相应的房款金额。

再者,倘若收取定金的当事人未能按约履行其应尽的义务,导致合同无法顺利签订或实施时,则支付定金的一方有权要求对方两倍返还其所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、无合同购房定金怎么退

如果合同无效,买方没有过错,卖方有过错,则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。

定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“烟台购房定金怎么退”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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购房定金能否退回取决于具体情况:购房者个人原因(如反悔或信用问题)导致的,定金通常不退;若开发商违规(无证销售、欺诈等),或者合同条款存疑,即使无过错方,定金也可能退还。重要的是区分责任方和合同履行障碍。
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[律师回复] 您好,关于烟台采购合同如何撰写才有效这个问题,我的解答如下, 采购方(以下简称甲方):<br/>销售方(以下简称乙方):<br/>甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下,经协商一致,就甲方向乙方采购(以下简称产品)事宜订立本合同。<br/>第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量<br/>1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》<br/>2、合同价款:本合同固定总价为人民币______元整(¥_______元),该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费,甲方无需就本合同支付其他额外费用。<br/>第二条 质量标准<br/>本合同<br/>第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求:<br/>1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准;<br/>2、符合____标准;<br/>3、以经甲方签字确认的图纸为准<br/>第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务<br/>1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。<br/>2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期(自甲方书面验收合格次日起计算)。<br/>3、在质保期内,产品发生质量问题(含设备质量和安装质量),乙方应在______个工作日内予以免费解决;乙方如未能及时履行其质保义务的,甲方有权委托<br/>第三方代为履行,由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题,乙方也应及时提供有偿维修服务,乙方只收取维修材料费和维修人工费。<br/>4、无论何种原因造成的质量问题,乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。<br/>第四条 包装标准、包装物的供应与回收<br/>产品包装应符合甲方要求,由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。<br/>第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法<br/>乙方承诺产品配件、备件和工具(若有)按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题,由乙方负责解决。<br/>第六条 合理损耗标准及计算方法:<br/>第七条 产品交付及安装<br/>1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内,采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点,全部运输费用均由乙方承担。<br/>2、产品发送前________个工作日内,乙方应以书面形式通知甲方如下信息:发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。<br/>3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内,乙方负责按甲方要求完成产品安装。<br/>4、全部产品安装结束后,乙方应通知甲方组织产品验收。<br/>第八条 所有权转移<br/>产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方,但甲方未履行支付产品价款义务的,产品风险责任仍属于乙方。<br/>第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法<br/>1、验收标准和方法:<br/>按照本合同<br/>第二条列明的质量标准验收。
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烟台购房定金怎么退还
关于购房定金退款的相关事宜如下所述:若作为定金支付方遵循了约定之义务得以圆满完成,那么其交纳的购房定金可被退回或转换为相应的房款价值;又或者当取得定金的承担方由于自身行为出现违约情况时,其所收取的定金必须以两倍的标准退还予支付定金的一方。
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烟台购房定金给退吗
购房时支付的定金,在特定情况下可退还。若因政策变动、自然因素等不可抗力导致交易合同无法签订,或双方对合同及补充协议条款无法达成一致而未能签约,非任何一方过错,定金将全额退还。这确保了交易的公平性和灵活性。
40浏览 2024-05-22
我们家最近看上一套房 , 想要买下来 , 但是不知道烟台购房合同注意事项都有什么 ?
[律师回复] <br/>首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。<br/>其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!<br/>第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。<br/>第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。<br/>第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。  <br/>最后,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
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烟台购房定金可以退吗
支付了定金后仍有可能进行退款处理。在购房者按照合同约定履行义务的情况下,由于非属于任一一方的原因而导致无法继续履行协议的,以及因为售房者自身违约行为导致双方无法继续履行合约的情况,定金均可以依据法律规定予以退还。
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关于购房定金退款的相关事宜如下所述:若作为定金支付方遵循了约定之义务得以圆满完成,那么其交纳的购房定金可被退回或转换为相应的房款价值;又或者当取得定金的承担方由于自身行为出现违约情况时,其所收取的定金必须以两倍的标准退还予支付定金的一方。
41浏览 2024-04-22
最近就要签合同了,不知道具体的细节是什么,大家知道烟台市购房合同需要怎么签订的呢?
[律师回复] 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________<br/>  地址:__________________________________________________________<br/>  买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________<br/>  地址:__________________________________________________________<br/>  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资共同信守执行。<br/>  第一条 合同标的:乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为______平方米。<br/>  第二条 上述标的房地产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)<br/>  第三条 付款时间与办法:<br/>  <br/>(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/>  <br/>(二)甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。<br/>  <br/>(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,一切交易税费由_______方承担。<br/>  第四条 交房:<br/>  第五条 违约责任:<br/>  甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>  第五条 本合同主体<br/>  <br/>1.甲方是____________共______人。<br/>  <br/>2.乙方是____________共______人。<br/>  第六条、本合同一式两份,甲乙双方各一份。<br/>  第七条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/>  第八条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/>  第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加______万元的费用给甲方,即总房款为______万元。<br/>  第九条、双方约定的其他事项:___________________________________________________<br/>  _______________________________________________________________________________________________________________________<br/>  出卖方(甲方)_________________(手印)  身份证号码:__________________<br/>  地 址:___________________  邮 编:___________________<br/>  电 话:___________________ ;<br/>  购买方(乙方)__________________(手印)  身份证号码:__________________<br/>  地 址:___________________  邮 编:___________________<br/>  电 话:___________________<br/>  鉴证日期:_______年____月____日
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烟台购房的定金能退吗
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烟台怎么退还购房定金
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烟台怎么退还购房定金
商品房购买定金可退还。双方履约后定金冲减购房款或退还;因自然因素等无法签约或协议未达成一致,定金退还;卖方违约导致交易无法进行,定金退还并加倍赔偿;其他情况下定金不退。
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