郴州头条购房定金怎么退

一、郴州头条购房定金怎么退

通常来说，购买房产过程中的定金是可以予以退还的；然而，若购房者已然同开发商签署了相应的合约协议，那么此种情况下的定金便不能够被退还，开发商有权向购房者提出索赔请求。

在以下几种情形下，所缴纳的定金也将难以被追回：例如，购房者未能按照预约书中所规定的时间和地点前往签署相关书面协议；又或是购房者在正式签署合同时，对预约书中已经确认过的重要条款，诸如房价、房屋面积以及户型等进行了重大修改，从而导致无法顺利完成签约手续，此时便会被视为违约行为，其所支付的定金亦将无法得到退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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