购房定金最好多少

[律师回复] 商家构成违约，需要承担违约责任的，假如没有约定违约金的话，一般就是实际损失，通常是同期银行贷款利率。

[律师回复] 分类调控见成效，
在中央提出房子是用来住的、不是用来炒的的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，
从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。
楼市调控政策难松动，
去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议，为房地产发展指明方向。会议指出，
针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
货币政策不再宽松，
，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。
上半年银行内部流动性增加的情况下，放款的速度也将比去年有所提升，个贷市场整体将趋于平稳态势。

[律师回复] 您好，关于2020最新期房购买步骤这个问题，我的解答如下, 购买期房的步骤
1、签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买期房的步骤
1、签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

[律师回复] 我国目前的购房政策是：个人购买普通唯一住房90平方米以下的契税按照1%执行，90平方米到144平方米的契税按照2%执行，144平方米以上的契税按照4%执行，购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产的契税按照4%执行。住房公积金提取范围扩大，缩短提取和贷款审批时限。
法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第九条　 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

[律师回复] 您好，是有问题的，抵押并不是抵销，他只有抵押权，而对房子没有所有权，如果房屋产权人不是他，则他无权处分该房产，钱也不要直接支付至他的账户，你应该直接和开发商谈。

[律师回复] 买房子对于任何人来说都是一件涉及到很多金额的事情而必须在合同上表示谨慎，所以一般签合同的两方在写条款的时候就必然会要求加上违约金的条款，如果约定了这项之后还违背约定就需要按照规定给赔偿，赔偿没有最低的限度而只有最高的30%限制。

[律师回复] 你好请问现在是想退房吗

[律师回复] 你咨询的问题比较专业、复杂，根据具体情况，请把有关材料提供给律师，由律师审阅，帮助分析案情，没有看到材料作出的解析可能有误差！

[律师回复] 你好，你想问什么？。。。。。你好，你想问什么？。。

[律师回复] 现行车辆购置税法的基本规范，车辆购置税的纳税人为购置(包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用)应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。目前购置税的计算方式是：汽车销售发票的价格÷1.17(增值税)×购置税百分比(今年是7.5%)=车辆购置税金额。

[律师回复] 你好，购买一般不看学历

[律师回复] 　　申购基金和认购基金的区别：　　认购指在基金设立募集期内，投资者申请购买基金份额的行为。申购指在基金成立后投资者申请购买基金份额的行为。　　一般情况下，认购期购买基金的费率相对来说要比申购期购买优惠。认购期购买的基金一般要经过封闭期才能赎回，申购的基金要在申购成功后的第二个工作日进行赎回。在认购期内产生的利息以注册登记中心的记录为准，在基金成立时，自动转换为投资者的基金份额，即利息收入增加了投资者的认购份额。　　在购买过程中，无论是认购还是申购，交易时间内投资者可以多次提交认／申购申请，注册登记人对投资者认／申购费用按单个交易账户单笔分别计算。　　不过，一般来说，投资者在份额发售期内已经正式受理的认购申请不得撤销。对于在当日基金业务办理时间内提交的申购申请，投资者可以在当日15：00前提交撤销申请，予以撤销。15：00后则无法撤销申请。　　而基金申购采用“金额申购”方式、“未知价”原则。对于T日有效申请的交易，申购价格以T日的基金份额净值为基准进行计算。T日的基金份额净值在T日收市后计算，并不迟于T＋1日公告。

[律师回复] 您好，继承(税费最少)继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
赠与(首次过户缴3%的契税)父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
买卖(满两年再转手可少缴税)

[律师回复] 那就起诉对方或者向相关部门举报解决

[律师回复] 对于最新购房证明细则购房证明有效期是多久这个问题，解答如下,
1、非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明;
2、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行，也就是说，赠与也要开购房证明;
3、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格;
4、因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策;
5、新开购房证明有限期调整为180天，原已开具90天有效期的购房证明到期后，无需重开，自动延期到180天。7月17日实行，但180天到期后仍需带齐材料和原购房证明，重新开具。
三、开具购房证明有哪些要求
1、查阅购房证明必须由本人提出申请。
2、如果是网签购房合同的，购房者应携带购房合同和有效身份证件，前往所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。
3、购房者名下有与父母共同购买的住房的，申请时应出具户籍证明等相关资料。
4、购房者以拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易核心提交申请。
5、申请人提交的资料必须完整且真实，并且如实申报相关情况，如果有虚报、瞒报的情况，应承担相关责任。
四、哪些人需要开具购房证明
1、在本市购房享受契税优惠政策的人购房者查询时需提交网签的购房合同、本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明、《家庭少有住房证明》等资料，由购房者本人在查档窗口填写查档申请表即可。
2、因申请户口迁移的本市居民购房者查询时需提交由迁入地派出所盖章确认的住房情况查询申请表和申请人的身份证件，并且可委托他人代理。
3、在本市购房享受公积金贷款优惠政策的人购房者查询时需提交由无锡市公积金管理核心盖章确认的《家庭头次购房查询申请表》、网签的购房合同、本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明等资料即可。
4、在本市商业贷款购房的人购房者查询时需提交由贷款银行盖章确认的《家庭成员住房面积查询申请表》，并且可委托他人代理查询。
5、在外地购房、贷款、申请经适房或户口迁的人此类人查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章确认并载明需要协助查询人的姓名、身份证件号码等内容的《协助查询联系函》或《介绍信》等书面申请，以及查询人的身份证件和《家庭成员住房面积查询证明》即可。

[律师回复]
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。以上是上海购买二套房的限购政策。

[律师回复] 2011年6月22日武汉市工商局硚口分局以江团网络科技有限公司旗下的武汉团购网为试点，以团购合同为切入点，对团购网站进行规范。规范内容包括：网站主体资格、备案电子合同格式条款、广告发布行为、消费维权直通网站等几个方面。

[律师回复] 购房合同一般由三方组成，第一是你自己，第二是开发商，第三是房管局。新房子你可以寻问开发商或以合同编号到当地房管局查寻！如果是二手房你需要一是去房管局验证，二是最好有第三方参与。资产较大适当可以请求公证和律师。
对于购房合同能做假吗的问题，以上内容可以了解参考。

[律师回复] 2017最新北京房产商住房限购政策简单来说，新政对购房者主要有四点限制：
1、名下在京无住房和商办类房产记录。
2、至申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
3、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
4、购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用。对开发企业做了五点规范：
1、商办类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
2、新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米。
3、新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售。
4、在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不得出售给个人。
5、将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。商住房的购房资格是什么根据《公告》，商办类项目只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。北京的商住房“遭遇”重磅调控政策，未来市场走势几成定局。目前市场上商办类项目约有50%-60%是直接销售给个人居住使用，另外还有40%左右的办公类产品，在这种情况下，《公告》出台可能会直接导致市场成交量出现50%以上的跌幅，而成交价格很可能出现30%以上的跌幅。